Wohnen im Herzen von SHA – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74523

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.273 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der die Wohnqualität spürbar erweitert.

Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer wird zum ruhigen Rückzugsort. Das zweite Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre. Eine großzügige Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für noch mehr Komfort

Abgerundet wird der Wohnkomfort durch ein eigenes Kellerabteil, ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie den Personenaufzug.

Ein Ort zum Ankommen Trotz der zentralen Lage in der historischen Altstadt genießen Sie hier ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Der begrünte Außenbereich mit altem Baumbestand schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die charmanten Gassen von Schwäbisch Hall mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und vielfältigen kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Das Gebäude Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und legt großen Wert auf den langfristigen Werterhalt des Gebäudes. So verfügt die Wohnanlage über eine solide Instandhaltungsrücklage. Zudem wurde die jährliche Zuführung zur Gebäuderücklage bereits erhöht, um künftige Instandhaltungsmaßnahmen nachhaltig abzusichern.

Hausgeld: 442,00 € / Monat (davon ca. 118 € Rücklage) Instandhaltungsrücklage (gesamt) Stand Dez/2025: ca. 115.266 € • Gebäuderücklage: ca. 90.710 € • Tiefgaragenrücklage: ca. 22.666 € • Aufzugsrücklage: ca. 1.890 €

Besonderheiten:
✔ zentrale Altstadtlage ✔ ruhiges Wohnumfeld ✔ großzügige Terrasse mit Gartenanteil ✔ Personenaufzug ✔ gepflegte Wohnanlage

Aktuelle Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 € zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit ca. 240 € pro Monat. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.08.2026, sodass die Wohnung anschließend zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht.

Unser Fazit Diese Wohnung überzeugt nicht durch einzelne Ausstattungsmerkmale allein, sondern durch das harmonische Zusammenspiel aus durchdachter Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und einer Lage, die urbanes Leben mit außergewöhnlicher Ruhe verbindet. Sie vereint die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines kleinen Stadthauses – mitten im Herzen von Schwäbisch Hall. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights • großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung • teilweise überdachte Terrasse • eigener Garten (Sondernutzungsrecht) • bodentiefe Fenster mit direktem Gartenzugang • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • separates Gäste-WC • zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Personenaufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohnebenen • großzügiger Tiefgaragenstellplatz • eigenes Kellerabteil • Fernwärmeversorgung • gepflegte Wohnanlage mit modernem Eingangsbereich • ruhige Innenhoflage • historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur in wenigen Gehminuten erreichbar • derzeit vermietet und wird zum 30.08.2026 bezugsfrei. • aktuell erzielt sie eine monatliche Kaltmiete von 750 € zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Modernisierungen • hochwertiger Bodenbelag erneuert (2021) • Terrasse neu gestaltet (2022/2023) • WC erneuert (2023) • Waschbecken und Armaturen im Bad erneuert (2024) • Duschbereich modernisiert (2024) • Wasserhähne in Bad und Küche erneuert (2024) • Siemens Geschirrspülmaschine (07/2025) • AEG Kühlschrank (10/2025)

Gebäude & Technik • Baujahr 1997 • Massivbauweise • Fernwärme • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch 76,7 kWh/(m²·a) • Personenaufzug im Gebäude • gepflegte Gemeinschaftsanlagen und großzügiger Eingangsbereich • Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft • Fassadensanierung für Herbst 2026 geplant - Kosten werden von der Rücklage gesamt getragen • Solide Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2025) von ca. 115.266 €

Es sind oft nicht die großen Dinge, die ein Zuhause besonders machen – sondern das harmonische Zusammenspiel vieler kleiner Vorzüge. Die Ruhe des Gartens, die Offenheit der Wohnräume, der Komfort von Aufzug und Tiefgarage, die historische Altstadt direkt vor der Haustür und die Gewissheit, angekommen zu sein. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern durch das Lebensgefühl, das sie vermittelt.

Lage Lage Die Wohnung befindet sich in der Zollhüttengasse – einer der begehrten Wohnlagen innerhalb der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall. Von hier erreichen Sie den Marktplatz, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Gehminuten. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Kocheranlagen und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Wirtschaft & Arbeit Schwäbisch Hall zählt zu den wirtschaftsstarken Städten Baden-Württembergs. Namhafte Arbeitgeber wie die Bausparkasse Schwäbisch Hall, OPTIMA, RECARO oder die Würth-Gruppe befinden sich in der Region und sorgen für einen attraktiven Arbeitsmarkt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Städte.

Lebensqualität & Natur Die unmittelbare Nähe zum Kocher, den gepflegten Parkanlagen und zahlreichen Spazierwegen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie in der Wohnung selbst eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre.

Bildung & Familienfreundlichkeit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Hochschule Heilbronn – Campus Schwäbisch Hall – trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Spielplätze, Sportangebote und ein familienfreundliches Umfeld runden das Angebot ab.

Kultur & Freizeit Schwäbisch Hall begeistert mit seiner historischen Altstadt, den Freilichtspielen auf der Treppe von St. Michael, Museen, Galerien und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das besondere Flair der Stadt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Versorgung & Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und der zentrale Busbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Objektbeschreibung Manche Orte überzeugen auf den ersten Blick. Andere entfalten ihren besonderen Charme erst, wenn man dort lebt. Diese Wohnung vereint beides: das lebendige Flair der historischen Altstadt und die besondere Wohnqualität eines privaten Gartens. Inmitten des historischen Stadtkerns und dennoch eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohngefühl. ________________________________________ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der die Wohnqualität spürbar erweitert. Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer wird zum ruhigen Rückzugsort. Das zweite Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre. Eine großzügige Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für noch mehr Komfort Abgerundet wird der Wohnkomfort durch ein eigenes Kellerabteil, ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie den Personenaufzug. ________________________________________ Ein Ort zum Ankommen Trotz der zentralen Lage in der historischen Altstadt genießen Sie hier ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Der begrünte Außenbereich mit altem Baumbestand schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die charmanten Gassen von Schwäbisch Hall mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und vielfältigen kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. ________________________________________ Das Gebäude Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und legt großen Wert auf den langfristigen Werterhalt des Gebäudes. So verfügt die Wohnanlage über eine solide Instandhaltungsrücklage. Zudem wurde die jährliche Zuführung zur Gebäuderücklage bereits erhöht, um künftige Instandhaltungsmaßnahmen nachhaltig abzusichern. Hausgeld: 442,00 € / Monat (davon ca. 118 € Rücklage) Instandhaltungsrücklage (gesamt) Stand Dez/2025: ca. 115.266 € • Gebäuderücklage: ca. 90.710 € • Tiefgaragenrücklage: ca. 22.666 € • Aufzugsrücklage: ca. 1.890 € ________________________________________ Besonderheiten: ✔ zentrale Altstadtlage ✔ ruhiges Wohnumfeld ✔ großzügige Terrasse mit Gartenanteil ✔ Personenaufzug ✔ gepflegte Wohnanlage ________________________________________ Aktuelle Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 € zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit ca. 240 € pro Monat. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.08.2026, sodass die Wohnung anschließend zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht. ________________________________________ Unser Fazit Diese Wohnung überzeugt nicht durch einzelne Ausstattungsmerkmale allein, sondern durch das harmonische Zusammenspiel aus durchdachter Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und einer Lage, die urbanes Leben mit außergewöhnlicher Ruhe verbindet. Sie vereint die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines kleinen Stadthauses – mitten im Herzen von Schwäbisch Hall. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Ausstattung & Highlights • großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung • teilweise überdachte Terrasse • eigener Garten (Sondernutzungsrecht) • bodentiefe Fenster mit direktem Gartenzugang • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • separates Gäste-WC • zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Personenaufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohnebenen • großzügiger Tiefgaragenstellplatz • eigenes Kellerabteil • Fernwärmeversorgung • gepflegte Wohnanlage mit modernem Eingangsbereich • ruhige Innenhoflage • historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur in wenigen Gehminuten erreichbar • derzeit vermietet und wird zum 30.08.2026 bezugsfrei. • aktuell erzielt sie eine monatliche Kaltmiete von 750 € zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. ________________________________________ Modernisierungen • hochwertiger Bodenbelag erneuert (2021) • Terrasse neu gestaltet (2022/2023) • WC erneuert (2023) • Waschbecken und Armaturen im Bad erneuert (2024) • Duschbereich modernisiert (2024) • Wasserhähne in Bad und Küche erneuert (2024) • Siemens Geschirrspülmaschine (07/2025) • AEG Kühlschrank (10/2025) ________________________________________ Gebäude & Technik • Baujahr 1997 • Massivbauweise • Fernwärme • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch 76,7 kWh/(m²·a) • Personenaufzug im Gebäude • gepflegte Gemeinschaftsanlagen und großzügiger Eingangsbereich • Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft • Fassadensanierung für Herbst 2026 geplant - Kosten werden von der Rücklage gesamt getragen • Solide Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2025) von ca. 115.266 € ________________________________________ Es sind oft nicht die großen Dinge, die ein Zuhause besonders machen – sondern das harmonische Zusammenspiel vieler kleiner Vorzüge. Die Ruhe des Gartens, die Offenheit der Wohnräume, der Komfort von Aufzug und Tiefgarage, die historische Altstadt direkt vor der Haustür und die Gewissheit, angekommen zu sein. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern durch das Lebensgefühl, das sie vermittelt. Lage Lage Die Wohnung befindet sich in der Zollhüttengasse – einer der begehrten Wohnlagen innerhalb der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall. Von hier erreichen Sie den Marktplatz, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Gehminuten. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Kocheranlagen und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. ________________________________________ Wirtschaft & Arbeit Schwäbisch Hall zählt zu den wirtschaftsstarken Städten Baden-Württembergs. Namhafte Arbeitgeber wie die Bausparkasse Schwäbisch Hall, OPTIMA, RECARO oder die Würth-Gruppe befinden sich in der Region und sorgen für einen attraktiven Arbeitsmarkt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Städte. ________________________________________ Lebensqualität & Natur Die unmittelbare Nähe zum Kocher, den gepflegten Parkanlagen und zahlreichen Spazierwegen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie in der Wohnung selbst eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre. ________________________________________ Bildung & Familienfreundlichkeit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Hochschule Heilbronn – Campus Schwäbisch Hall – trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Spielplätze, Sportangebote und ein familienfreundliches Umfeld runden das Angebot ab. ________________________________________ Kultur & Freizeit Schwäbisch Hall begeistert mit seiner historischen Altstadt, den Freilichtspielen auf der Treppe von St. Michael, Museen, Galerien und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das besondere Flair der Stadt und sind bequem zu Fuß erreichbar. ________________________________________ Versorgung & Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und der zentrale Busbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.