Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon in ruhiger Siedlungslage von Wallhausen

Maisonette zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74599

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Kunstoffenster mit Isolierglas wurden Ende 2024 erneuert. Das Dachstudio ist durch eine vollwertige Vollholztreppe erschlossen. Eine neuwertige, moderne Eibauküche mit den üblichen Küchengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem Südbalkon und einem Autoabstellplatz ausgestattet. Abstellräume befinden sich auf der Bühne im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großer Wasch- und Trockenraum.

Lage Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnbaugebiet in der Gemeinde Wallhausen im Landkreis Schwäbisch Hall – einer lebenswerten Wohnlage, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur verbindet. Besonders Familien und junge Paare profitieren von der ruhigen Umgebung, kurzen Wegen und dem hohen Freizeit- und Erholungswert. Wallhausen verfügt über eine gute verkehrliche Anbindung. Der Ort liegt nur wenige Minuten von den Autobahnen A6 (Heilbronn-Nürnberg) und A7 (Würzburg-Kempten) entfernt und ermöglicht damit eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren wie Crailsheim, Schwäbisch Hall oder Rothenburg ob der Tauber. Zudem besitzt Wallhausen einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Crailsheim und Würzburg. Für Familien bietet die Gemeinde ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Mit der Grundschule Wallhausen sowie mehreren Kindergärten sind kurze Wege im Alltag gewährleistet. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Crailsheim und sind gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Wallhausen als auch in den Nachbargemeinden vorhanden. Auch die medizinische Grundversorgung in Wallhausen ist durch eine Hausarztpraxis, einen Zahnarzt, eine Physiotherapiepraxis sowie Tierärzte direkt vor Ort abgedeckt. Kulinarisch überzeugt Wallhausen mit mehreren gastronomischen Angeboten – von regionaler Küche bis hin zu modernen Restaurants. Die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes mit ihren Wiesen, Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten fördern das aktive Gemeindeleben. Verschiedene Sportanlagen und das beliebte Naturerlebnisbad Wallhausen bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Bewegung und Erholung. Rad- und Wanderwegen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegenden Städte – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Insgesamt bietet Wallhausen eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Das Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Ein ausführliches Exposé erhalten sie nach vollständiger Anfrage. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Class Selbstständiger Immobilienberater Feodoraweg 1 74595 Langenburg E-Mail: wolfgang.class@db.com Telefon: 0172 7320211

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: www.ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige Wohnlage – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Sie ist der perfekte Rückzugsort für die kleine Familie, Paare und alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus, das 1994 errichtet wurde bietet auf zwei Ebenen genügend Platz für ein entspanntes Leben. Die Maisonettewohnung punktet durch eine praktische Raumaufteilung. Sie besteht aus vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für einen frischen Start in den Tag. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die moderne Einbauküche, die mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist, sodass Sie sich sofort einleben können. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, der vom Wohn- und Esszimmer zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Kraft tanken an der frischen Luft ein. Das große multifunktional nutzbare Dachstudio ist bequem über eine massive Holztreppe erreichbar. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Wohnung zwei praktische Abstellräume. Ein kleinerer befindet sich im Dachgeschoss und ein größerer im Untergeschoss (Abstellraum Nr. 103). Zudem steht ein hinreichend großer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der gemeinsam von der Hausgemeinschaft genutzt wird. Direkt neben der Haustür befindet sich der Stellplatz für das Auto. Weitere Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Maisonettewohnung eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit ihrer praktischen Aufteilung und den vielen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie ein perfektes Zuhause für die eigene Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügig gestalteten, hellen und modernen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Ausstattung Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Kunstoffenster mit Isolierglas wurden Ende 2024 erneuert. Das Dachstudio ist durch eine vollwertige Vollholztreppe erschlossen. Eine neuwertige, moderne Eibauküche mit den üblichen Küchengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem Südbalkon und einem Autoabstellplatz ausgestattet. Abstellräume befinden sich auf der Bühne im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großer Wasch- und Trockenraum. Lage Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnbaugebiet in der Gemeinde Wallhausen im Landkreis Schwäbisch Hall – einer lebenswerten Wohnlage, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur verbindet. Besonders Familien und junge Paare profitieren von der ruhigen Umgebung, kurzen Wegen und dem hohen Freizeit- und Erholungswert. Wallhausen verfügt über eine gute verkehrliche Anbindung. Der Ort liegt nur wenige Minuten von den Autobahnen A6 (Heilbronn-Nürnberg) und A7 (Würzburg-Kempten) entfernt und ermöglicht damit eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren wie Crailsheim, Schwäbisch Hall oder Rothenburg ob der Tauber. Zudem besitzt Wallhausen einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Crailsheim und Würzburg. Für Familien bietet die Gemeinde ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Mit der Grundschule Wallhausen sowie mehreren Kindergärten sind kurze Wege im Alltag gewährleistet. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Crailsheim und sind gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Wallhausen als auch in den Nachbargemeinden vorhanden. Auch die medizinische Grundversorgung in Wallhausen ist durch eine Hausarztpraxis, einen Zahnarzt, eine Physiotherapiepraxis sowie Tierärzte direkt vor Ort abgedeckt. Kulinarisch überzeugt Wallhausen mit mehreren gastronomischen Angeboten – von regionaler Küche bis hin zu modernen Restaurants. Die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes mit ihren Wiesen, Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten fördern das aktive Gemeindeleben. Verschiedene Sportanlagen und das beliebte Naturerlebnisbad Wallhausen bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Bewegung und Erholung. Rad- und Wanderwegen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegenden Städte – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Insgesamt bietet Wallhausen eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Sonstiges Das Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Ein ausführliches Exposé erhalten sie nach vollständiger Anfrage. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Class Selbstständiger Immobilienberater Feodoraweg 1 74595 Langenburg E-Mail: wolfgang.class@db.com Telefon: 0172 7320211 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: www.ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn