Von privat: Neuwertige 3,5-Zimmer Galeriewohnung mit traumhaftem Blick auf die Großcomburg
Maisonette zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74523
Kaufpreis
350.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
4.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3,5‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur mit offener Galerie und beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 4 m. Auf 74,7 m² entsteht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von NEFF, Siemens und AEG ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen unverbaubaren Blick auf die historische Klosteranlage Großcomburg – ein echtes Highlight der Wohnung.
Die Wohnanlage aus dem Jahr 2018 umfasst 16 Einheiten in drei Gebäuden und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Ein Aufzug führt bequem bis zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören Fahrradkeller, Waschraum sowie eine nutzbare Außenfläche.
Ausstattung
Bad & Sanitär
- Hochwertige Ausstattung der KALDEWEI PURO Serie
- Bodengleiche Dusche
- Tageslichtähnliches Bad durch Oberlicht in der Galerie
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Separates Gäste‑WC
Wohnkomfort & Technik
- Design‑Laminat in allen Wohnbereichen
- Netzwerkverkabelung & Multimediaverteiler
- Dezentrale Belüftungseinheiten
- Elektrische Rollläden zur Süd-/Westseite
- Vorbereitung für elektrische Rollläden im Galerie-/Schlafbereich
- Satellitenanlage
Küche
- Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Abluft-Dunstabzug
- Großzügige Kühl‑/Gefrierkombination
Weitere Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller und zusätzlich im Bad
- Tiefgaragenstellplatz mit 230‑V‑Stromanschluss
- Separater, großer Kellerraum
Lage
Die Wohnanlage liegt fußläufig unterhalb der Großcomburg im Stadtteil Schwäbisch Hall‑Steinbach und bietet einen einzigartigen, unverbaubaren Ausblick auf die historische Anlage.
Steinbach verfügt über gute Versorgungsmöglichkeiten direkt im Ortsteil; größere Supermärkte und Fachmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Schwäbisch Haller Innenstadt erreichen Sie bequem per Bus, Auto oder über einen idyllischen Spaziergang durch den Stadtpark.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Fernbahnhof Schwäbisch Hall‑Hessental ist ca. 2 km entfernt.
Sonstiges
Die Beurkundung eines Kaufvertrags ist ab Dezember 2026 möglich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich zum 31.01.2027 frei; eine vorzeitige Übergabe kann ggf. abgestimmt werden.
Besichtigungen finden nach Absprache überwiegend am Wochenende statt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 31.1.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
350.000 €