Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
Terrassenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74542
Kaufpreis
335.000 €
2
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.527 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen in Braunsbach: Modern. Nachhaltig. Lebenswert.
Erleben Sie diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und genießen Sie modernes Wohnen auf rund 74 qm über den Dächern von Braunsbach, der „Perle des Kochertals“. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.
Das Objekt wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und wird zusätzlich das begehrte QNG-Qualitätssiegel erhalten.
Das bedeutet für Sie:
+ besonders geringe Energiekosten
+ klimafreundliche Bauweise
+ hochwertige Materialien
+ geprüfte ökologische Standards
+ Ladepunkte für Elektroauto
Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt – sondern auch morgen wertbeständig bleibt.
Im Inneren überzeugen hochwertige Ausstattungsdetails wie:
+ Fußbodenheizung
+ modernes Bad
+ energieeffiziente Haustechnik
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Terrassenkonstruktion nach aktuellem Standard
+ Einbauküche von Möbel Bohn
Hinweis: Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet!
Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit dem 01.03.2026).
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Braunsbach, der „Perle des Kochertals“ - in bester Lage zu Stadt und Natur. Die Nähe zu Autobahnen, verschiedensten Bildungseinrichtungen, Städten und Weltmarktführern schafft prima Voraussetzungen für Beruf und Freizeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und ein fußläufig erreichbarer Kindergarten. Gute Busverbindungen und eine gute Dorfgemeinschaft runden das Angebot ab.
Sonstiges
Zinsgünstige Darlehen der KfW
Dank der hochwertigen Bauweise und dem begehrten QNG-Siegel profitieren Sie bei dieser Wohnung von zinsgünstigen Darlehen der KfW-Bank
Programm 297/298
+ 150.000 EUR für Kapitalanleger und Eigennutzer
+ keine Einkommensgrenzen
Programm 300
+ 220.000 EUR für Familien ab einem Kind
+ Es gelten Einkommenshöchstgrenzen
Vorteile für Kapitalanleger
Dank der hochwertigen Bauweise und dem begehrten QNG-Siegel profitieren Sie bei dieser Wohnung von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten
+ Degressive AfA 5%
+ zusätzlich 4 Jahre je 5% nach §7b EStG
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
335.000 €