IKS- 3 Zimmer im Herzen von Sülz – Gustavstraße 45

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.047 €

pro m²

Beschreibung

Der ausgebaute Spitzboden schafft einen separaten Zusatzbereich mit weiterem Bad und großer Wanne – ideal als Rückzugsort, zusätzlicher Schlaf‑ oder ruhiger Arbeitsbereich. Wichtiger Hinweis zur Fläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Der Spitzboden wird mit ca. 15 m² als Nutzfläche ausgewiesen und zählt rechtlich nicht zur Wohnfläche; er stellt jedoch einen gut nutzbaren Zusatzraum dar, der die Wohnung im Alltag sinnvoll ergänzt. Ein Kellerraum (ca. 6 m²) gehört ebenfalls dazu. Die Gasetagenheizung ist ca. 3 Jahre alt.

Die Wohnung eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen: Wer Wohnen und Arbeiten trennen möchte, nutzt den Bereich auf der Eingangsebene für den Alltag und den Spitzboden für Ruhe und Fokus. Familien profitieren von der klaren Zimmeraufteilung, zwei Bädern und zusätzlichem Stauraum. Auch Kapitalanleger finden hier eine solide Basis für verschiedene Vermietungskonzepte, die bei Interesse erläutert werden können. Die Erreichbarkeit der Universität zu Köln sowie die kontinuierliche Nachfrage im Veedel Sülz unterstützen eine langfristig verlässliche Perspektive.

Lage Ruhige Seitenstraße im Herzen von Köln‑Sülz – kein Großstadtlärm, aber kurze Wege zu allem, was den Alltag erleichtert. Unmittelbare Straßenbahnanbindung (Linie 9), zudem gute übrige Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe; der Auerbachplatz mit seinem freitäglichen Wochenmarkt ist ca. 200 m entfernt, das Bettenhaus der Uniklinik etwa 250 m. Nette Restaurants, Lokale und Kneipen befinden sich in direkter Umgebung. Die Universität zu Köln ist eine Straßenbahnhaltestelle entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich zudem der Beethovenpark sowie der Bereich rund um den Aachener Weiher an – beide schnell erreichbar und beliebt für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden.

Sonstiges Sämtliche Objektdaten entsprechen den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung. Die Nebenkosten richten sich nach individuellem Verbrauch und sind somit variabel.

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Hat Ihnen das angebotene Objekt zugesagt oder war es doch nicht das Richtige für Sie? IKS - Immobilien gehört zu den etablierten Maklerhäusern in Nordrhein-Westfalen mit einem entsprechend wechselnden Immobilienangebot. Durchschnittlich werden durch uns ca. 5-10 Objekte im Monat vermarktet. Viele Objekte werden an registrierte Kunden vermittelt, welche mit entsprechenden Suchkriterien in unserer Datenbank gespeichert sind. Solche Objekte werden erst gar nicht auf dem öffentlichen Immobilienmarkt angeboten.

Gerne nehmen wir Ihre Suchanfrage entgegen und werden Sie umgehend informieren, wenn ein Objekt in unser Angebot aufgenommen wird, welches Ihren Wünschen entspricht.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

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Objektbeschreibung Diese 3‑Zimmer‑Wohnung in der Gustavstraße 45 überzeugt mit einer praktischen, gut nutzbaren Aufteilung und einem zusätzlichen Bereich im ausgebauten Spitzboden. Beim Betreten öffnet sich ein heller Wohnbereich, der als zentraler Punkt für den Alltag dient. Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der je nach Einrichtung als Wohn‑Essbereich, Kochzone oder auch als Arbeitsplatz funktionieren kann; die Gasetagenheizung ist dort integriert und ermöglicht eine wirtschaftliche Wärmeversorgung. Auf derselben Ebene liegen drei weitere Zimmer, die sich unkompliziert als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein Duschbad sowie ein Abstellraum erleichtern die Organisation im Alltag. Der ausgebaute Spitzboden schafft einen separaten Zusatzbereich mit weiterem Bad und großer Wanne – ideal als Rückzugsort, zusätzlicher Schlaf‑ oder ruhiger Arbeitsbereich. Wichtiger Hinweis zur Fläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Der Spitzboden wird mit ca. 15 m² als Nutzfläche ausgewiesen und zählt rechtlich nicht zur Wohnfläche; er stellt jedoch einen gut nutzbaren Zusatzraum dar, der die Wohnung im Alltag sinnvoll ergänzt. Ein Kellerraum (ca. 6 m²) gehört ebenfalls dazu. Die Gasetagenheizung ist ca. 3 Jahre alt. Die Wohnung eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen: Wer Wohnen und Arbeiten trennen möchte, nutzt den Bereich auf der Eingangsebene für den Alltag und den Spitzboden für Ruhe und Fokus. Familien profitieren von der klaren Zimmeraufteilung, zwei Bädern und zusätzlichem Stauraum. Auch Kapitalanleger finden hier eine solide Basis für verschiedene Vermietungskonzepte, die bei Interesse erläutert werden können. Die Erreichbarkeit der Universität zu Köln sowie die kontinuierliche Nachfrage im Veedel Sülz unterstützen eine langfristig verlässliche Perspektive. Lage Ruhige Seitenstraße im Herzen von Köln‑Sülz – kein Großstadtlärm, aber kurze Wege zu allem, was den Alltag erleichtert. Unmittelbare Straßenbahnanbindung (Linie 9), zudem gute übrige Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe; der Auerbachplatz mit seinem freitäglichen Wochenmarkt ist ca. 200 m entfernt, das Bettenhaus der Uniklinik etwa 250 m. Nette Restaurants, Lokale und Kneipen befinden sich in direkter Umgebung. Die Universität zu Köln ist eine Straßenbahnhaltestelle entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich zudem der Beethovenpark sowie der Bereich rund um den Aachener Weiher an – beide schnell erreichbar und beliebt für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden. Sonstiges Sämtliche Objektdaten entsprechen den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung. Die Nebenkosten richten sich nach individuellem Verbrauch und sind somit variabel. Weitere Einzelheiten und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie von dieser Seite das Formular „Anfrage senden“ und hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besten Dank. Hat Ihnen das angebotene Objekt zugesagt oder war es doch nicht das Richtige für Sie? IKS - Immobilien gehört zu den etablierten Maklerhäusern in Nordrhein-Westfalen mit einem entsprechend wechselnden Immobilienangebot. Durchschnittlich werden durch uns ca. 5-10 Objekte im Monat vermarktet. Viele Objekte werden an registrierte Kunden vermittelt, welche mit entsprechenden Suchkriterien in unserer Datenbank gespeichert sind. Solche Objekte werden erst gar nicht auf dem öffentlichen Immobilienmarkt angeboten. Gerne nehmen wir Ihre Suchanfrage entgegen und werden Sie umgehend informieren, wenn ein Objekt in unser Angebot aufgenommen wird, welches Ihren Wünschen entspricht. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht