Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage von Emmendingen
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
313.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
4.230 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Emmendingen. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie einen guten Grundriss sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Alle Innentüren wurden erneuert, Steckdosen ausgetauscht, Wände frisch gestrichen sowie Bad und Küche modernisiert. In der gesamten Wohnung wurden neue Fliesen verlegt, ebenso wurden die Balkone neu gefliest.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage, kann aber auch für Eigennutzer mittelfristig interessant sein. Die Wohnung wird nach Absprache frei.
Eine Garage kann zusätzlich für 18.000 € erworben werden.
Kaufpreis Wohnung: 295.000 €
Garage: 18.000 €
Gesamtkaufpreis: 313.000 €
Ausstattung
Hier ist deine Liste ergänzt und sprachlich leicht geglättet:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Gepflegter Zustand
- Im Jahr 2019 umfassend renoviert (u. a. neue Türen, neue Steckdosen, frisch gestrichene Wände, modernes Bad und Küche, neue Fliesen in der gesamten Wohnung sowie auf den Balkonen)
- Aktuell vermietet
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Familienfreundliche Lage in Emmendingen
- Gute Infrastruktur und kurze Wege
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Lage
Die Wohnung befindet sich in guter und familienfreundlicher Lage von Emmendingen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit umliegender Städte sind sehr gut.
Die Lage macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 313.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.300 €)
- 1.338 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.600 €)
- 1.189 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.900 €)
- 1.041 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
313.000 €