Ihre Stadtwohnung: Charmante Maisonette mit drei Balkonen und inkl. Tiefgaragenstellplatz im Haus

Maisonette zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

31.750 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ihre Ausrichtung zu zwei Gebäudeseiten. Dadurch profitieren die Wohnräume von viel Tageslicht. Drei unterschiedliche Außenbereiche – Balkone bzw. Loggien – bieten vielfältige Möglichkeiten, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen und den Blick nach draußen schweifen zu lassen.

Zur Raumaufteilung: Die untere Wohnebene umfasst einen einladenden Flur mit praktischem Einbauschrank und Platz für eine Garderobe, einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein weiteres Zimmer mit gemütlichem Balkon sowie eine Küche mit Durchreiche zum Wohnbereich. Auch die Küche verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Über eine moderne Treppe mit integrierten Stauraummöglichkeiten gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie eine offene Galerie sowie ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zu einer sonnigen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Loggia.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug mit insgesamt nur 10 Einheiten im Haus. Ein großer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie bietet zudem eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Badezimmer und Küche stammen noch aus den 80er-Jahren und entsprechen nicht mehr ganz den heutigen Wohnansprüchen... Eine Modernisierung dieser Bereiche eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die Fenster wurden als isolierverglaste Kunststoffenster im Jahr 2022 erneuert (zur Strassenseite in Schallschutzausführung) und zur Südseite ergänzt mit elektrisch angetriebenen Außenjalousien (im 3.OG) bzw. Aluraffstores zur Dachloggia hin.

Eine ideale Immobilie für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe, Charme und einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: • großzügiges Raumgefühl • ca. 84 m² Wohnfläche • Ausrichtung zu zwei Gebäudeseiten • drei Balkone bzw. Loggien mit schönem Blick ins Grüne • Aufzug im Haus • Tiefgaragenstellplatz im Haus • neue zweifach verglaste Kunststofffenster in 2022, z.T. mit elt. Außenjalousien • Bad und Küche renovierungsbedürftig (Ausstattung aus den 1980er-Jahren) • zentrale und dennoch ruhige Lage in Coburg • Marktplatz in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar

Lage Zu Fuß erreicht man den Coburger Marktplatz in nur wenigen Minuten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine grüne Umgebung genießen möchten, ebenso für Kapitalanleger, die das Potenzial einer wertsteigernden Modernisierung erkennen.

Coburg ist eine Stadt mit kaiserlichem Erbe und modernem Lebensgefühl. Die malerische Residenzstadt im nördlichen Bayern überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur, die das Leben hier besonders lebenswert macht, zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Versorgungsinfrastruktur in Coburg ist ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind bequem erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, darunter mehrere Gymnasien sowie die renommierte Hochschule Coburg, sind in der Stadt ansässig und sorgen für eine erstklassige Bildungslandschaft. Kulturell hat Coburg einiges zu bieten: die Veste - eine der größten Burgen Deutschlands, das Landestheater (derzeit Globe), mehrere Museen sowie regelmäßige Veranstaltungen und Festivals (z.B. das Samba-Fest) bereichern das städtische Leben das ganze Jahr über.

Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden. Über die Autobahn A73 gelangen Sie zügig nach Nürnberg und Bamberg, während der Bahnhof Coburg direkte Verbindungen in die Region und darüber hinaus bietet. Der Flughafen Erfurt-Weimar sowie der Nürnberger Flughafen sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Sie möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit drei Zimmern, einer Galerie und ca. 84 m² Wohnfläche verbindet die Vorzüge einer Stadtwohnung mit einem angenehmen Wohngefühl mit Blick ins Grüne. In zentraler Lage von Coburg erreichen Sie den Marktplatz und die historische Innenstadt bequem in etwa 5-10 Gehminuten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ihre Ausrichtung zu zwei Gebäudeseiten. Dadurch profitieren die Wohnräume von viel Tageslicht. Drei unterschiedliche Außenbereiche – Balkone bzw. Loggien – bieten vielfältige Möglichkeiten, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen und den Blick nach draußen schweifen zu lassen. Zur Raumaufteilung: Die untere Wohnebene umfasst einen einladenden Flur mit praktischem Einbauschrank und Platz für eine Garderobe, einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein weiteres Zimmer mit gemütlichem Balkon sowie eine Küche mit Durchreiche zum Wohnbereich. Auch die Küche verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Über eine moderne Treppe mit integrierten Stauraummöglichkeiten gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie eine offene Galerie sowie ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zu einer sonnigen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug mit insgesamt nur 10 Einheiten im Haus. Ein großer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das attraktive Angebot ab. Diese Immobilie bietet zudem eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Badezimmer und Küche stammen noch aus den 80er-Jahren und entsprechen nicht mehr ganz den heutigen Wohnansprüchen... Eine Modernisierung dieser Bereiche eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster wurden als isolierverglaste Kunststoffenster im Jahr 2022 erneuert (zur Strassenseite in Schallschutzausführung) und zur Südseite ergänzt mit elektrisch angetriebenen Außenjalousien (im 3.OG) bzw. Aluraffstores zur Dachloggia hin. Eine ideale Immobilie für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe, Charme und einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten. Ausstattung Highlights auf einen Blick: • großzügiges Raumgefühl • ca. 84 m² Wohnfläche • Ausrichtung zu zwei Gebäudeseiten • drei Balkone bzw. Loggien mit schönem Blick ins Grüne • Aufzug im Haus • Tiefgaragenstellplatz im Haus • neue zweifach verglaste Kunststofffenster in 2022, z.T. mit elt. Außenjalousien • Bad und Küche renovierungsbedürftig (Ausstattung aus den 1980er-Jahren) • zentrale und dennoch ruhige Lage in Coburg • Marktplatz in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar Lage Zu Fuß erreicht man den Coburger Marktplatz in nur wenigen Minuten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine grüne Umgebung genießen möchten, ebenso für Kapitalanleger, die das Potenzial einer wertsteigernden Modernisierung erkennen. Coburg ist eine Stadt mit kaiserlichem Erbe und modernem Lebensgefühl. Die malerische Residenzstadt im nördlichen Bayern überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur, die das Leben hier besonders lebenswert macht, zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Versorgungsinfrastruktur in Coburg ist ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind bequem erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, darunter mehrere Gymnasien sowie die renommierte Hochschule Coburg, sind in der Stadt ansässig und sorgen für eine erstklassige Bildungslandschaft. Kulturell hat Coburg einiges zu bieten: die Veste - eine der größten Burgen Deutschlands, das Landestheater (derzeit Globe), mehrere Museen sowie regelmäßige Veranstaltungen und Festivals (z.B. das Samba-Fest) bereichern das städtische Leben das ganze Jahr über. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden. Über die Autobahn A73 gelangen Sie zügig nach Nürnberg und Bamberg, während der Bahnhof Coburg direkte Verbindungen in die Region und darüber hinaus bietet. Der Flughafen Erfurt-Weimar sowie der Nürnberger Flughafen sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Sie möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt. ...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden. Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.