Ein Zuhause zum Genießen - Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79771

Kaufpreis

239.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.145 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das erste Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Gegenüber liegt das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Der Flur führt Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf durch eine Glaswand mit Schiebetür vom Essbereich getrennt werden und schafft so eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Über wenige Stufen erreichen Sie die angrenzende Terrasse – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Jede Partei verfügt über ein eigenes Gartenabteil, das individuell gestaltet und genutzt werden kann – ob als Gemüsebeet, Blumenparadies oder gemütlicher Rückzugsort.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Bürozimmer eignet. Zwischen den beiden Räumen liegt das zweite Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum, eine Garage sowie einen Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Außenbereich zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung -Heller Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche mit Schwedenofen -Drei gut geschnittene Schlafzimmer -Zwei Tageslichtbäder -Balkon mit Zugang zur Terrasse -Großer Kellerraum -Inkl. Garage -Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum -Gartenabteil vorhanden -Gemeinschaftlich angelegter Teich

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Erzingen. Erzingen ist der Hauptort der Gemeinde Klettgau, welche sich aus den insgesamt sieben Ortsteilen Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammensetzt. Die Gemeinde ist durch die Lage zur Schweiz geprägt. Sie grenzt an die Schweizer Gemeinden Trasadingen und Wilchingen im Kanton Schaffhausen sowie an die deutschen Gemeinden Wutöschingen, Lauchringen, Küssaberg, Hohentengen am Hochrhein und Dettighofen. Die durch Klettgau verlaufende B34 sorgt dabei für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortschaften. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn erreichbar. Den ca. 7700 Einwohnern der Gemeinde Klettgau wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei und einem Freibad im Hauptort Erzingen bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Klettgau verfügt über mehrere Kindergärten, welche sich auf einzelne Ortschaften verteilen. Eine Grund- und Realschule befinden sich in Erzingen, weiterführende Schulen lassen sich über Bus- und Bahn sehr gut erreichen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1970 in Massivbauweise errichteten Vierparteienhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Außenbereich. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das erste Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Gegenüber liegt das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Flur führt Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf durch eine Glaswand mit Schiebetür vom Essbereich getrennt werden und schafft so eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Über wenige Stufen erreichen Sie die angrenzende Terrasse – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Jede Partei verfügt über ein eigenes Gartenabteil, das individuell gestaltet und genutzt werden kann – ob als Gemüsebeet, Blumenparadies oder gemütlicher Rückzugsort. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Bürozimmer eignet. Zwischen den beiden Räumen liegt das zweite Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum, eine Garage sowie einen Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Außenbereich zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung -Heller Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche mit Schwedenofen -Drei gut geschnittene Schlafzimmer -Zwei Tageslichtbäder -Balkon mit Zugang zur Terrasse -Großer Kellerraum -Inkl. Garage -Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum -Gartenabteil vorhanden -Gemeinschaftlich angelegter Teich Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Erzingen. Erzingen ist der Hauptort der Gemeinde Klettgau, welche sich aus den insgesamt sieben Ortsteilen Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammensetzt. Die Gemeinde ist durch die Lage zur Schweiz geprägt. Sie grenzt an die Schweizer Gemeinden Trasadingen und Wilchingen im Kanton Schaffhausen sowie an die deutschen Gemeinden Wutöschingen, Lauchringen, Küssaberg, Hohentengen am Hochrhein und Dettighofen. Die durch Klettgau verlaufende B34 sorgt dabei für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortschaften. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn erreichbar. Den ca. 7700 Einwohnern der Gemeinde Klettgau wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei und einem Freibad im Hauptort Erzingen bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Klettgau verfügt über mehrere Kindergärten, welche sich auf einzelne Ortschaften verteilen. Eine Grund- und Realschule befinden sich in Erzingen, weiterführende Schulen lassen sich über Bus- und Bahn sehr gut erreichen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.