Charmantes Zuhause mit großem Garten – finanzielle Vorteile durch Erbbaurecht nutzen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44532

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Hier unser Angebot für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision!

Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf einem massiven Keller und bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche eine gepflegte Basis für Ihr neues Zuhause – ideal für Familien und für alle, die komfortables Mehrgenerationenwohnen planen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum verglasten Freisitz und Terrasse. Von hier aus blicken Sie in Ihr Kleinod - der eigene Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegte mit zahlreichen Zierpflanzen und Obstbäumen und ist ein grünes Refugium für Hobbygärtner und Selbstversorger. Spielen, toben und Kinderlachen ausdrücklich erwünscht.

Weiter im Erdgeschoss haben Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, klare Grundrisse und kurze Wege machen Ihren Familienalltag angenehm. Sie lieben offene Küchen? Hier wäre es kein Problem den Wohnbereich und die Küche zu verbinden, aber auch andere Grundrissänderungen wären ohne großen Aufwand möglich.

Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine eigenständige Einliegerwohnung mit kleiner Küche, drei Zimmern und einem Bad. Ob Sie beide Ebenen als großes Einfamilienhaus nutzen oder Großeltern, heranwachsende Kinder oder Homeoffice hier getrennt unterbringen – die flexible Struktur passt sich Ihren Plänen an.

Der massive Keller bietet mit insgesamt sechs Räumen spürbare Reserven. Neben den Hausanschlüssen ist hier die moderne Gaszentralheizung untergebracht. Sie finden reichlich Platz für Vorräte, Geräte und Saisonales, hinzu kommt ein großer Raum, der sich hervorragend für Hobby, Fitness oder gesellige Runden eignet.

Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge finden Ihren Platz in den zwei Garagen oder auf dem Stellplatz vor dem Haus.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von etwa 45 Jahren (2070) und einem aktuellen Erbbauzins von ca. 166,50 Euro pro Monat. Die maximale Beleihung des Erbbaurechts beträgt 75 %, daher sollten Sie ausreichendes Eigenkapital (ca. 100.000€ inkl. Erwerbsnebenkosten) oder Ersatzsicherheiten einplanen.

In diesem Siedlungsbereich ist ein bergbaubedingter Schiefstand typisch.

Unterm Strich erhalten Sie ein bezahlbares, gepflegtes Zuhause mit deutlichen Mehrwerten: ruhige Sackgassenlage, ein großes Grundstück, flexible Wohnkonzepte dank Einliegerwohnung und Vollkeller.

Ausstattung Dieses Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit fortlaufenden Modernisierungen.

2021 wurde eine neue Haustür eingebaut, die mit solider Sicherheit und guter Wärmedämmung den Eingangsbereich aufwertet. 2020 erfolgte die umfassende Modernisierung der Fenster; zweifachverglaste Kunststofffenster verbessern Energieeffizienz und Schallschutz spürbar. Ebenfalls 2020 erhielt die Terrasse eine Verglasung, die den Außenbereich wetterunabhängig nutzbar macht und die Freiluftsaison verlängert. 2019 wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung umgestellt. 2017 wurde das Bad im Erdgeschoss zeitgemäß erneuert. Außerdem wurde der Giebel frisch gestrichen, was Optik verbessert und die Fassade schützt. Die letzten Renovierungen am Innenausbau fanden 2015 statt. Dabei wurden Wände und Fußböden erneuert; gepflegte Fliesen- und Laminatbeläge prägen seither das freundliche Wohnambiente.

Die Elektrik entspricht dem Baujahr und ist bereits mit einem FI-Schalter ausgestattet, Fassade und Dach zeigen sich baujahrtypisch. Insgesamt verbindet die Immobilie solide Bausubstanz mit gezielten Aktualisierungen und bietet damit eine attraktive, sofort nutzbare Basis.

Lage Lünen‑Horstmar selbst präsentiert sich als familienfreundlicher Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Nahversorgung ist bequem organisiert: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und ärztliche Angebote erreichen Sie schnell. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld, weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Lünen zügig erreichbar.

Der ÖPNV bindet Horstmar mit regelmäßigen Busverbindungen an die Lüner Innenstadt und den Bahnhof an; mit dem Auto gelangen Sie rasch zu den Ausfallstraßen sowie zur B236 und weiter zu den Autobahnen.

Für Ihre Freizeit bietet der Horstmarer See mit Rundwegen, Spielbereichen und naturnahen Uferzonen echte Naherholung – ideal zum Spazieren, Joggen oder für kleine Ausflüge mit Kindern. Ergänzend locken Radwege entlang von Lippe und Kanal, Sport- und Tennisvereine, Spiel- und Bolzplätze sowie Schwimm- und Kulturangebote in der Innenstadt.

Kurz gesagt: ein wohnwerter Standort, der ruhiges Wohnen, sichere Infrastruktur und Freizeitqualität überzeugend verbindet.

Weitere Lagedetails finden Sie im hinteren Teil des Exposé.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und sind für ihn entgeltlich tätig.

Objektbeschreibung Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Hier unser Angebot für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision! Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf einem massiven Keller und bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche eine gepflegte Basis für Ihr neues Zuhause – ideal für Familien und für alle, die komfortables Mehrgenerationenwohnen planen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum verglasten Freisitz und Terrasse. Von hier aus blicken Sie in Ihr Kleinod - der eigene Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegte mit zahlreichen Zierpflanzen und Obstbäumen und ist ein grünes Refugium für Hobbygärtner und Selbstversorger. Spielen, toben und Kinderlachen ausdrücklich erwünscht. Weiter im Erdgeschoss haben Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, klare Grundrisse und kurze Wege machen Ihren Familienalltag angenehm. Sie lieben offene Küchen? Hier wäre es kein Problem den Wohnbereich und die Küche zu verbinden, aber auch andere Grundrissänderungen wären ohne großen Aufwand möglich. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine eigenständige Einliegerwohnung mit kleiner Küche, drei Zimmern und einem Bad. Ob Sie beide Ebenen als großes Einfamilienhaus nutzen oder Großeltern, heranwachsende Kinder oder Homeoffice hier getrennt unterbringen – die flexible Struktur passt sich Ihren Plänen an. Der massive Keller bietet mit insgesamt sechs Räumen spürbare Reserven. Neben den Hausanschlüssen ist hier die moderne Gaszentralheizung untergebracht. Sie finden reichlich Platz für Vorräte, Geräte und Saisonales, hinzu kommt ein großer Raum, der sich hervorragend für Hobby, Fitness oder gesellige Runden eignet. Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge finden Ihren Platz in den zwei Garagen oder auf dem Stellplatz vor dem Haus. Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von etwa 45 Jahren (2070) und einem aktuellen Erbbauzins von ca. 166,50 Euro pro Monat. Die maximale Beleihung des Erbbaurechts beträgt 75 %, daher sollten Sie ausreichendes Eigenkapital (ca. 100.000€ inkl. Erwerbsnebenkosten) oder Ersatzsicherheiten einplanen. In diesem Siedlungsbereich ist ein bergbaubedingter Schiefstand typisch. Unterm Strich erhalten Sie ein bezahlbares, gepflegtes Zuhause mit deutlichen Mehrwerten: ruhige Sackgassenlage, ein großes Grundstück, flexible Wohnkonzepte dank Einliegerwohnung und Vollkeller. . Ausstattung Dieses Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit fortlaufenden Modernisierungen. 2021 wurde eine neue Haustür eingebaut, die mit solider Sicherheit und guter Wärmedämmung den Eingangsbereich aufwertet. 2020 erfolgte die umfassende Modernisierung der Fenster; zweifachverglaste Kunststofffenster verbessern Energieeffizienz und Schallschutz spürbar. Ebenfalls 2020 erhielt die Terrasse eine Verglasung, die den Außenbereich wetterunabhängig nutzbar macht und die Freiluftsaison verlängert. 2019 wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung umgestellt. 2017 wurde das Bad im Erdgeschoss zeitgemäß erneuert. Außerdem wurde der Giebel frisch gestrichen, was Optik verbessert und die Fassade schützt. Die letzten Renovierungen am Innenausbau fanden 2015 statt. Dabei wurden Wände und Fußböden erneuert; gepflegte Fliesen- und Laminatbeläge prägen seither das freundliche Wohnambiente. Die Elektrik entspricht dem Baujahr und ist bereits mit einem FI-Schalter ausgestattet, Fassade und Dach zeigen sich baujahrtypisch. Insgesamt verbindet die Immobilie solide Bausubstanz mit gezielten Aktualisierungen und bietet damit eine attraktive, sofort nutzbare Basis. Lage Lünen‑Horstmar selbst präsentiert sich als familienfreundlicher Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Nahversorgung ist bequem organisiert: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und ärztliche Angebote erreichen Sie schnell. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld, weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Lünen zügig erreichbar. Der ÖPNV bindet Horstmar mit regelmäßigen Busverbindungen an die Lüner Innenstadt und den Bahnhof an; mit dem Auto gelangen Sie rasch zu den Ausfallstraßen sowie zur B236 und weiter zu den Autobahnen. Für Ihre Freizeit bietet der Horstmarer See mit Rundwegen, Spielbereichen und naturnahen Uferzonen echte Naherholung – ideal zum Spazieren, Joggen oder für kleine Ausflüge mit Kindern. Ergänzend locken Radwege entlang von Lippe und Kanal, Sport- und Tennisvereine, Spiel- und Bolzplätze sowie Schwimm- und Kulturangebote in der Innenstadt. Kurz gesagt: ein wohnwerter Standort, der ruhiges Wohnen, sichere Infrastruktur und Freizeitqualität überzeugend verbindet. Weitere Lagedetails finden Sie im hinteren Teil des Exposé. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und sind für ihn entgeltlich tätig.