Attraktives Investment – hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Top-Energiebilanz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95490

Kaufpreis

307.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.952 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 104,32 m² überzeugt die Wohnung durch großzügige und gut geschnittene Räume, die sowohl für Familien als auch für eine attraktive Vermietung hervorragend geeignet sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, die den Wohnwert zusätzlich steigert und ein starkes Argument für eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit darstellt.

Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierungen technisch und optisch auf ein modernes Niveau gehoben. So sorgt eine effiziente Kombination aus Wärmepumpen und Gastherme für eine zukunftssichere Beheizung, während dreifach verglaste Fenster, erneuerte Bäder, eine weitgehend modernisierte Elektrik sowie neue Bodenbeläge und optimierte Grundrisse den heutigen Wohnansprüchen voll entsprechen. Ergänzt wird dies durch die Dachsanierung im Jahr 2023 sowie die jüngst modernisierte Fassade und das Treppenhaus. Die sehr gute Energieeffizienz mit einem Endenergiebedarf von lediglich 43,6 kWh/(m²·a) (Klasse A) unterstreicht zusätzlich die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.

Die Wohnung selbst ist aktuell leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Einheit zeitnah zu marktgerechten Konditionen zu vermieten. Eine monatliche Kaltmiete von rund 1.215 € inklusive Stellplätze erscheint vor dem Hintergrund des Zustands, der Ausstattung und der Lage realistisch und nachhaltig erzielbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, ein nicht zu unterschätzender Mehrwert, insbesondere im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelnen Stellplätzen bzw. Garagen E-Ladesäulen zuzuordnen – ein zukunftsorientierter Mehrwert, der zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Insgesamt handelt es sich um eine nahezu neuwertige Erdgeschosswohnung in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus, die durch ihre Kombination aus Qualität, Energieeffizienz und Vermietbarkeit eine hervorragende Kapitalanlage darstellt.

Ausstattung Allgemein: • Baujahr 1992 • MFH mit 8 Wohneinheiten • Wohnfläche Gesamt: 682,22m² • Wohnfläche: 104,32 m² • 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • Große Terrasse mit Ausblick zur Natur • Inklusive hochwertiger Einbauküche • Heizung: 2 Wärmepumpen + Gastherme für Spitzenlast • 1 Außenstellplatz + 1 Garage (mit elektrischem Tor) • Miete: Aktuell leerstehend, mögliche mtl. Kaltmiete inkl. Stellplätze: 1.215 €

Modernisierungen: • 2 Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast (2021) • Alle Fenster erneuert, 3-fach verglast, teilweise elektrische Rollos, Schiebetüren bei Terrassen (2021) • Komplett neue Bäder mit moderner Sanitärinstallation und Fliesen (2021) • Umfassende Elektrik-Erneuerung inkl. Steckdosen, Schalter, Lichtspots (2021) • Neue Innenausstattung: Grundrissgestaltung, neue Wände, Vinylböden (isoliert im Kellerbereich) (2021) • Dachbodendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz (2021) • E-Mobilität: 11 kW Ladesäule installiert • Dachsanierung inkl. Nanobeschichtung (2023) • Neuer Fassadenanstrich & Putzarbeiten, modernisiertes Treppenhaus mit Fliesen (2025)

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bayreuther Straße 24 in 95490 Mistelgau, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mistelgau liegt am Rande der Fränkischen Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Felsen, Täler und Höhlen bekannt ist.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Bayreuth ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit und Shopping.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B22 in Richtung Bayreuth und Bamberg • Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in ca. 15 Minuten erreichbar • Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Bayreuth und in die umliegenden Orte

Durch die Nähe zu Bayreuth, der Universität und den umliegenden Arbeitgebern, aber auch zur touristisch stark frequentierten Fränkischen Schweiz, ist der Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler attraktiv.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992, das in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend auf ein nahezu neuwertiges Niveau gebracht wurde. Die Kombination aus zeitgemäßer Technik, durchdachter Raumaufteilung und einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 104,32 m² überzeugt die Wohnung durch großzügige und gut geschnittene Räume, die sowohl für Familien als auch für eine attraktive Vermietung hervorragend geeignet sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, die den Wohnwert zusätzlich steigert und ein starkes Argument für eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit darstellt. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierungen technisch und optisch auf ein modernes Niveau gehoben. So sorgt eine effiziente Kombination aus Wärmepumpen und Gastherme für eine zukunftssichere Beheizung, während dreifach verglaste Fenster, erneuerte Bäder, eine weitgehend modernisierte Elektrik sowie neue Bodenbeläge und optimierte Grundrisse den heutigen Wohnansprüchen voll entsprechen. Ergänzt wird dies durch die Dachsanierung im Jahr 2023 sowie die jüngst modernisierte Fassade und das Treppenhaus. Die sehr gute Energieeffizienz mit einem Endenergiebedarf von lediglich 43,6 kWh/(m²·a) (Klasse A) unterstreicht zusätzlich die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Die Wohnung selbst ist aktuell leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Einheit zeitnah zu marktgerechten Konditionen zu vermieten. Eine monatliche Kaltmiete von rund 1.215 € inklusive Stellplätze erscheint vor dem Hintergrund des Zustands, der Ausstattung und der Lage realistisch und nachhaltig erzielbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, ein nicht zu unterschätzender Mehrwert, insbesondere im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelnen Stellplätzen bzw. Garagen E-Ladesäulen zuzuordnen – ein zukunftsorientierter Mehrwert, der zunehmend an Bedeutung gewinnt. Insgesamt handelt es sich um eine nahezu neuwertige Erdgeschosswohnung in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus, die durch ihre Kombination aus Qualität, Energieeffizienz und Vermietbarkeit eine hervorragende Kapitalanlage darstellt. Ausstattung Allgemein: • Baujahr 1992 • MFH mit 8 Wohneinheiten • Wohnfläche Gesamt: 682,22m² • Wohnfläche: 104,32 m² • 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • Große Terrasse mit Ausblick zur Natur • Inklusive hochwertiger Einbauküche • Heizung: 2 Wärmepumpen + Gastherme für Spitzenlast • 1 Außenstellplatz + 1 Garage (mit elektrischem Tor) • Miete: Aktuell leerstehend, mögliche mtl. Kaltmiete inkl. Stellplätze: 1.215 € Modernisierungen: • 2 Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast (2021) • Alle Fenster erneuert, 3-fach verglast, teilweise elektrische Rollos, Schiebetüren bei Terrassen (2021) • Komplett neue Bäder mit moderner Sanitärinstallation und Fliesen (2021) • Umfassende Elektrik-Erneuerung inkl. Steckdosen, Schalter, Lichtspots (2021) • Neue Innenausstattung: Grundrissgestaltung, neue Wände, Vinylböden (isoliert im Kellerbereich) (2021) • Dachbodendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz (2021) • E-Mobilität: 11 kW Ladesäule installiert • Dachsanierung inkl. Nanobeschichtung (2023) • Neuer Fassadenanstrich & Putzarbeiten, modernisiertes Treppenhaus mit Fliesen (2025) Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bayreuther Straße 24 in 95490 Mistelgau, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mistelgau liegt am Rande der Fränkischen Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Felsen, Täler und Höhlen bekannt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Bayreuth ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit und Shopping. Die Verkehrsanbindung ist günstig: • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B22 in Richtung Bayreuth und Bamberg • Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in ca. 15 Minuten erreichbar • Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Bayreuth und in die umliegenden Orte Durch die Nähe zu Bayreuth, der Universität und den umliegenden Arbeitgebern, aber auch zur touristisch stark frequentierten Fränkischen Schweiz, ist der Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler attraktiv.