Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Hafenblick auf Eigenland

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.978 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt insbesondere durch seine attraktive und zentrale Lage. Von der Wohnung aus genießen Sie einen idyllischen Blick Richtung Hafen und Nordsee. Das beliebte Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem innerhalb weniger Gehminuten. Auch der Hauptstrand sowie das Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kurzen Wege zum Hafen, zum Strand sowie zum öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die hervorragende Lage dieser Immobilie.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses und erreichen den Eingangsbereich der Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur mit integrierten Einbauschränken, der sämtliche Räume miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große bodentiefe Fensterelemente ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon und sorgen für angenehmen Lichteinfall. Der südwestlich ausgerichtete Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen seitlichen Blick Richtung Hafen und Nordsee. Sämtliche Fenster zur Balkonseite verfügen zusätzlich über Außenjalousien.

Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein zusätzliches Fenster in der Küche sorgt nicht nur für angenehmes Tageslicht, sondern bietet ebenfalls einen schönen Blick Richtung Hafen.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss und bietet damit gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Duschbad.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller des Gebäudes sowie ein PKW-Stellplatz im Außenbereich.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 355,00 €.

Eine umfassende Dacherneuerung wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Die Durchführung der Maßnahme ist für Ende des Jahres geplant.

Die Wohnung wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Das vorhandene Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung unmittelbar weitervermietet oder selbst genutzt werden kann.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage nahe Hafen, Strand und Alleestraße eignet sich diese Immobilie sowohl als private Ferienwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,31 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Apartmenthauses auf Eigenland in unmittelbarer Nähe zum Büsumer Hafen. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt insbesondere durch seine attraktive und zentrale Lage. Von der Wohnung aus genießen Sie einen idyllischen Blick Richtung Hafen und Nordsee. Das beliebte Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem innerhalb weniger Gehminuten. Auch der Hauptstrand sowie das Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kurzen Wege zum Hafen, zum Strand sowie zum öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die hervorragende Lage dieser Immobilie. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses und erreichen den Eingangsbereich der Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur mit integrierten Einbauschränken, der sämtliche Räume miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große bodentiefe Fensterelemente ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon und sorgen für angenehmen Lichteinfall. Der südwestlich ausgerichtete Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen seitlichen Blick Richtung Hafen und Nordsee. Sämtliche Fenster zur Balkonseite verfügen zusätzlich über Außenjalousien. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein zusätzliches Fenster in der Küche sorgt nicht nur für angenehmes Tageslicht, sondern bietet ebenfalls einen schönen Blick Richtung Hafen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss und bietet damit gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Duschbad. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller des Gebäudes sowie ein PKW-Stellplatz im Außenbereich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 355,00 €. Eine umfassende Dacherneuerung wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Die Durchführung der Maßnahme ist für Ende des Jahres geplant. Die Wohnung wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Das vorhandene Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung unmittelbar weitervermietet oder selbst genutzt werden kann. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage nahe Hafen, Strand und Alleestraße eignet sich diese Immobilie sowohl als private Ferienwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.