Citynahes Feriendomizil mit Vermietungspotenzial, 2 Zimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

197.900 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.123 €

pro m²

Beschreibung

Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das lebendige Küstenflair in direkter Nähe und die wohltuende Ruhe einer kleinen Anliegerstraße. Ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und bleiben möchten. Ihr Zuhause mit Herz Auf ca. 48 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klarer Struktur und gemütlicher Atmosphäre. Vom Flur aus betreten Sie das moderne Duschbad, die separate Küche und das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in das behagliche Schlafzimmer – Ihr geschützter Rückzugsort nach einem erlebnisreichen Tag. Die große Fensterfront mit Zugang zur Loggia durchflutet Wohn- und Schlafzimmer mit Licht. Elektrische Außenjalousien sorgen für Komfort und angenehme Privatsphäre – ob Sommerabend oder stürmischer Herbsttag. Sofort genießen – oder teilen und lukrativ vermieten. Sie haben die Wahl !

Ob als eigenes Feriendomizil, spontaner Wochenend-Rückzugsort oder charmante Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein fester Stellplatz, ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradschuppen runden das Angebot ab. Der Erbbauzins ist bereits im Hausgeld enthalten, der Vertrag läuft bis 2073. Die solide Instandhaltungsrücklage der gepflegten Wohnanlage schenkt zusätzliche Sicherheit.

Auf Wunsch begleitet Sie unser Planungsteam gemeinsam mit der AVC Büsum GmbH & Co. KG beim Feinschliff und beim Start in eine erfolgreiche Ferienvermietung.

Das Exposé enthält KI-generierte Bilder, die als visuelle Musterbeispiele für einen möglichen Renovierungsvorschlag dienen. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Ausführungsplanung dar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung Modernes Duschbad Große Fensterfront zur Loggia für lichtdurchflutete Räume Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre Eigener KFZ-Stellplatz inklusive Komplett möbliert – sofort bezugsfertig Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Tiefkühlfach und Mikrowelle

Lage Nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt liegt diese charmante Wohnung in einer ruhigen Anliegerstraße – ideal, wenn Sie im Urlaub auf das Auto verzichten möchten.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und den Hauptstrand bequem zu Fuß. Büsum überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ein modernes Ärztezentrum, Schulen und ein Bahnhof sorgen für höchsten Komfort.

Die Kreisstadt Heide ist nur ca. 20 km entfernt, und über die A23 gelangen Sie schnell nach Hamburg.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Maretim Immobilien OHG keine Gewähr. Irrtümer bei der Beschreibung und/oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen werden seitens der Firma Maretim Immobilien OHG ausgeschlossen. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage in Höhe von je 3,57% (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Maretim OHG Büsum zu zahlen.

Objektbeschreibung Ein Spaziergang am Meer, salzige Nordseeluft, das Kreischen der Möwen – und nur wenige Minuten später sitzen Sie entspannt auf Ihrer eigenen Loggia. Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort in Büsum. Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das lebendige Küstenflair in direkter Nähe und die wohltuende Ruhe einer kleinen Anliegerstraße. Ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und bleiben möchten. Ihr Zuhause mit Herz Auf ca. 48 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klarer Struktur und gemütlicher Atmosphäre. Vom Flur aus betreten Sie das moderne Duschbad, die separate Küche und das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in das behagliche Schlafzimmer – Ihr geschützter Rückzugsort nach einem erlebnisreichen Tag. Die große Fensterfront mit Zugang zur Loggia durchflutet Wohn- und Schlafzimmer mit Licht. Elektrische Außenjalousien sorgen für Komfort und angenehme Privatsphäre – ob Sommerabend oder stürmischer Herbsttag. Sofort genießen – oder teilen und lukrativ vermieten. Sie haben die Wahl ! Ob als eigenes Feriendomizil, spontaner Wochenend-Rückzugsort oder charmante Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein fester Stellplatz, ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradschuppen runden das Angebot ab. Der Erbbauzins ist bereits im Hausgeld enthalten, der Vertrag läuft bis 2073. Die solide Instandhaltungsrücklage der gepflegten Wohnanlage schenkt zusätzliche Sicherheit. Auf Wunsch begleitet Sie unser Planungsteam gemeinsam mit der AVC Büsum GmbH & Co. KG beim Feinschliff und beim Start in eine erfolgreiche Ferienvermietung. Das Exposé enthält KI-generierte Bilder, die als visuelle Musterbeispiele für einen möglichen Renovierungsvorschlag dienen. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Ausführungsplanung dar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Ausstattung Modernes Duschbad Große Fensterfront zur Loggia für lichtdurchflutete Räume Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre Eigener KFZ-Stellplatz inklusive Komplett möbliert – sofort bezugsfertig Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Tiefkühlfach und Mikrowelle Lage Nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt liegt diese charmante Wohnung in einer ruhigen Anliegerstraße – ideal, wenn Sie im Urlaub auf das Auto verzichten möchten. Dank der zentralen Lage erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und den Hauptstrand bequem zu Fuß. Büsum überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ein modernes Ärztezentrum, Schulen und ein Bahnhof sorgen für höchsten Komfort. Die Kreisstadt Heide ist nur ca. 20 km entfernt, und über die A23 gelangen Sie schnell nach Hamburg. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Maretim Immobilien OHG keine Gewähr. Irrtümer bei der Beschreibung und/oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen werden seitens der Firma Maretim Immobilien OHG ausgeschlossen. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von je 3,57% (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Maretim OHG Büsum zu zahlen.