Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Deichblick – Nordsee, ideal für Eigennutzung & Ferienvermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25718

Kaufpreis

159.500 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.323 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte vom Deich entfernt erwartet Sie diese helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Friedrichskoog-Spitze - ein idealer Rückzugsort für alle, die die Nordsee, Ruhe und Natur schätzen.

Auf 48,33 m² überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der großzügige Balkon mit freiem Blick auf den Deich lädt dazu ein, die frische Nordseeluft und die einzigartige Weite des Wattenmeers zu genießen.

Ob zur Eigennutzung, als entspannter Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung - diese Wohnung verbindet Erholung, Naturerlebnis und Zukunftssicherheit auf besondere Weise.

Besonders attraktiv ist die weitläufige Außenanlage, die unmittelbar bis an den Deich reicht und ein außergewöhnlich offenes und naturnahes Wohngefühl vermittelt.

Das Gebäude wurde 1977 errichtet und verfügt über eine nachgewiesene Bausubstanz. Die energetische Gebäudesanierung umfasst folgende Maßnahmen in kurzen Stichworten:

Treppenhaussanierung, einschließlich neuer Wohnungstüren (bereits erfolgt)
Aufdachdämmung
Erneuerung der Dachkuppeln
Dämmung der Außenwände (Einblasdämmung der zweischaligen Außenwand)
Erneuerung der zentralen Heizungsanlage (Wärmepumpe inkl. zentraler Warmwasserversorgung)

Die erforderlichen Sonderumlagen zu den oben genannten Punkten sind bereits erfolgt.

Diese Maßnahmen schaffen eine kontrollierte, energetische Aufwertung der Immobilie.

Lage Lagebeschreibung

Friedrichskoog-Spitze liegt direkt an der Nordsee im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer - eine beeindruckende Naturlandschaft Europas. Die Region steht für Ruhe, Naturverbundenheit und gesunde Nordseeluft und ist besonders bei Erholungssuchenden, Naturfreunden und Nordsee-Liebhabern beliebt.

Die modernisierte Deichanlage wurde an aktuelle und zukünftige klimatische Anforderungen angepasst und bietet Gästen wie Eigentümern langfristige Sicherheit sowie einen zukunftsorientierten Küstenschutz.

Zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet der neu gestaltete Trischendiek Park mit großzügigen Grünflächen, Freizeitangeboten sowie Bereichen für Erholung, Sport und Veranstaltungen.

Die Kreisstadt Meldorf mit ihrem historischen Dom, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 20 km erreichbar. Auch beliebte Ausflugsziele entlang der Nordseeküste wie Sankt Peter-Ording, die nordfriesischen Inseln oder Dänemark sind gut erreichbar.

Eckdaten • 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • 48,33 m² • großzügiger Balkon mit freiem Deichblick • helle und ruhige Wohnlage • große Außenflächen bis unmittelbar an den Deich • separater Fahrradschuppen • Baujahr 1977 • energetische Sanierung (siehe oben) • Lage im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer • modernisierte Deichanlage und zukunftsorientierter Küstenschutz • ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung

Objektbeschreibung Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Friedrichskoog-Spitze mit großzügigem Balkon und freiem Deichblick. 48,33 m² Wohnfläche, große Außenflächen direkt am Deich inkl. separatem Fahrradschuppen und KFZ-Außenstellplatz. Ausführliche energetische Sanierung der Wohnanlage in Umsetzung - ideal als Rückzugsort an der Nordsee oder zur Ferienvermietung. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte vom Deich entfernt erwartet Sie diese helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Friedrichskoog-Spitze - ein idealer Rückzugsort für alle, die die Nordsee, Ruhe und Natur schätzen. Auf 48,33 m² überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der großzügige Balkon mit freiem Blick auf den Deich lädt dazu ein, die frische Nordseeluft und die einzigartige Weite des Wattenmeers zu genießen. Ob zur Eigennutzung, als entspannter Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung - diese Wohnung verbindet Erholung, Naturerlebnis und Zukunftssicherheit auf besondere Weise. Besonders attraktiv ist die weitläufige Außenanlage, die unmittelbar bis an den Deich reicht und ein außergewöhnlich offenes und naturnahes Wohngefühl vermittelt. Das Gebäude wurde 1977 errichtet und verfügt über eine nachgewiesene Bausubstanz. Die energetische Gebäudesanierung umfasst folgende Maßnahmen in kurzen Stichworten: - Treppenhaussanierung, einschließlich neuer Wohnungstüren (bereits erfolgt) - Aufdachdämmung - Erneuerung der Dachkuppeln - Dämmung der Außenwände (Einblasdämmung der zweischaligen Außenwand) - Erneuerung der zentralen Heizungsanlage (Wärmepumpe inkl. zentraler Warmwasserversorgung) Die erforderlichen Sonderumlagen zu den oben genannten Punkten sind bereits erfolgt. Diese Maßnahmen schaffen eine kontrollierte, energetische Aufwertung der Immobilie. Lage Lagebeschreibung Friedrichskoog-Spitze liegt direkt an der Nordsee im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer - eine beeindruckende Naturlandschaft Europas. Die Region steht für Ruhe, Naturverbundenheit und gesunde Nordseeluft und ist besonders bei Erholungssuchenden, Naturfreunden und Nordsee-Liebhabern beliebt. Die modernisierte Deichanlage wurde an aktuelle und zukünftige klimatische Anforderungen angepasst und bietet Gästen wie Eigentümern langfristige Sicherheit sowie einen zukunftsorientierten Küstenschutz. Zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet der neu gestaltete Trischendiek Park mit großzügigen Grünflächen, Freizeitangeboten sowie Bereichen für Erholung, Sport und Veranstaltungen. Die Kreisstadt Meldorf mit ihrem historischen Dom, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 20 km erreichbar. Auch beliebte Ausflugsziele entlang der Nordseeküste wie Sankt Peter-Ording, die nordfriesischen Inseln oder Dänemark sind gut erreichbar. Eckdaten • 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • 48,33 m² • großzügiger Balkon mit freiem Deichblick • helle und ruhige Wohnlage • große Außenflächen bis unmittelbar an den Deich • separater Fahrradschuppen • Baujahr 1977 • energetische Sanierung (siehe oben) • Lage im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer • modernisierte Deichanlage und zukunftsorientierter Küstenschutz • ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung