Frisch renoviert! 2-Zimmer, EIGENLAND, Schwimmbad u. Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

259.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz sowie Schwimmbad & Sauna in der Residenz Rosengrund

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung wurde im Frühjahr 2026 renoviert und befindet sich in der gepflegten Wohnanlage „Residenz Rosengrund“ auf Eigenland. Ein besonderes Highlight der Anlage sind das hauseigene Schwimmbad und die Sauna – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 55,44 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem gemütlichen Wohnbereich inklusive zusätzlicher Schlafmöglichkeit, einem separaten Schlafzimmer, einer hellen Küche, einem Tageslichtbad, einem praktischen Abstellraum sowie einem einladenden Flur. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Abendsonne zu genießen. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum ergänzen dieses attraktive Angebot. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die umfangreiche Gemeinschaftsausstattung der Anlage. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad mit Sauna, ein Fitnessraum sowie Wasch- und Trockengeräte mit Münzautomaten zur Verfügung.

Aktuell wird die Wohnung über die renommierte AVC Apartments GmbH & Co. KG erfolgreich an Feriengäste vermietet. Durch die kürzlich erfolgte Renovierung sehen wir weiteres Potenzial zur Steigerung der Vermietungserträge. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als attraktives Feriendomizil, sondern auch als interessante Kapitalanlage im beliebten Nordseeheilbad Büsum.

Ihre Vorteile auf einen Blick: Frisch renoviert (Frühjahr 2026) Wohnanlage auf Eigenland Ca. 55,44 m² Wohn- und Nutzfläche Sonniger Balkon Eigener Stellplatz und Kellerraum Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum in der Anlage Ferienvermietung bereits etabliert Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Begehrte Lage im Nordseeheilbad Büsum

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Ausstattung

moderne Einbauküche
renovierte Möblierung
sonnige Terrasse
Abstellraum in der Wohnung
KFZ Stellplatz
Kellerraum
hauseigenes Schwimmbad/Sauna
Fitnessraum
Fahrradabstellmöglichkeit (Garage)

Lage Die attraktive Wohnanlage am neuen Kurviertel von Büsum ist zentral und ruhig gelegen. Hauptstrand, Perlebucht, Bahnhof und Innenstadt sind zu Fuß schnell zu erreichen. Das Nordseeheilbad Büsum bietet neben Gastronomie, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten selbstverständlich auch ein modernes Ärztehaus, Schulen und einen Bahnhof. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Aus dem Süden kommend führt die 23 Sie bis zur Kreisstadt Heide. Von dort fahren Sie über die B 203 in kurzer Zeit nach Büsum. Büsum verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Maretim Immobilien OHG keine Gewähr. Irrtümer bei der Beschreibung und/oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen werden seitens der Firma Maretim Immobilien OHG ausgeschlossen. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage in Höhe von je 3,57% (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Maretim OHG Büsum zu zahlen.

Objektbeschreibung Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz sowie Schwimmbad & Sauna in der Residenz Rosengrund Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung wurde im Frühjahr 2026 renoviert und befindet sich in der gepflegten Wohnanlage „Residenz Rosengrund“ auf Eigenland. Ein besonderes Highlight der Anlage sind das hauseigene Schwimmbad und die Sauna – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 55,44 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem gemütlichen Wohnbereich inklusive zusätzlicher Schlafmöglichkeit, einem separaten Schlafzimmer, einer hellen Küche, einem Tageslichtbad, einem praktischen Abstellraum sowie einem einladenden Flur. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Abendsonne zu genießen. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum ergänzen dieses attraktive Angebot. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die umfangreiche Gemeinschaftsausstattung der Anlage. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad mit Sauna, ein Fitnessraum sowie Wasch- und Trockengeräte mit Münzautomaten zur Verfügung. Aktuell wird die Wohnung über die renommierte AVC Apartments GmbH & Co. KG erfolgreich an Feriengäste vermietet. Durch die kürzlich erfolgte Renovierung sehen wir weiteres Potenzial zur Steigerung der Vermietungserträge. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als attraktives Feriendomizil, sondern auch als interessante Kapitalanlage im beliebten Nordseeheilbad Büsum. Ihre Vorteile auf einen Blick: Frisch renoviert (Frühjahr 2026) Wohnanlage auf Eigenland Ca. 55,44 m² Wohn- und Nutzfläche Sonniger Balkon Eigener Stellplatz und Kellerraum Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum in der Anlage Ferienvermietung bereits etabliert Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Begehrte Lage im Nordseeheilbad Büsum Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich. Ausstattung - moderne Einbauküche - renovierte Möblierung - sonnige Terrasse - Abstellraum in der Wohnung - KFZ Stellplatz - Kellerraum - hauseigenes Schwimmbad/Sauna - Fitnessraum - Fahrradabstellmöglichkeit (Garage) Lage Die attraktive Wohnanlage am neuen Kurviertel von Büsum ist zentral und ruhig gelegen. Hauptstrand, Perlebucht, Bahnhof und Innenstadt sind zu Fuß schnell zu erreichen. Das Nordseeheilbad Büsum bietet neben Gastronomie, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten selbstverständlich auch ein modernes Ärztehaus, Schulen und einen Bahnhof. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Aus dem Süden kommend führt die 23 Sie bis zur Kreisstadt Heide. Von dort fahren Sie über die B 203 in kurzer Zeit nach Büsum. Büsum verfügt über einen eigenen Bahnhof. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Maretim Immobilien OHG keine Gewähr. Irrtümer bei der Beschreibung und/oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen werden seitens der Firma Maretim Immobilien OHG ausgeschlossen. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von je 3,57% (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Maretim OHG Büsum zu zahlen.