Wohnen mit Perspektive: Vielseitiges Zweifamilienhaus für Generationen in Trebur
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65468
Kaufpreis
680.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
205 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
3.317 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage Treburs bietet mit seinen zwei vollwertigen Etagen und dem zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachgeschoss ein außergewöhnliches Platzangebot für die ganze Familie. Das Gebäude wurde gezielt für das Generationenwohnen konzipiert und ermöglicht ein harmonisches Miteinander unter einem Dach – bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre für jede Partei.
Das EG und OG überzeugt durch einen durchdachten praktischen Grundriss mit jeweils 3-Zimmer, Küche und Bad auf jeder Etage. Das wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss bietet flexiblen Raum für Home-Office, Gäste oder als privaten Rückzugsort für ältere Kinder.
Die großzügige, überdachte Pergola lädt zu gemeinsamen Familienabenden im Freien ein – wetterunabhängig und geschützt.
Ausstattung
Modernisierungen:
1995 - Vollwärmeschutz von etwa 6 cm
2001 - Dach mit Aufsparrendämmung versehen und neu eingedeckt
1985 - Elektrik wurde im ganzen Haus erneuert
2023 - Einbau neuer Gasheizung
1998 - Sanierung Bad DG
1992 - Sanierung Bad OG
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage der Kerngemeinde Trebur.
Die Gemeinde Trebur legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet ein starkes „Soziales Netz“ mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt.
Einrichtungen wie das Kinder- und Familienzentrum in der Nähe unterstreichen den Fokus auf moderne Kinderbetreuung und generationenübergreifende Ansätze.
Der historische Ortskern, gemütliche Geschäfte und das grüne Umland sind fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 680.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 205 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.000 €)
- 2.907 € / Monat
- 20% Eigenkapital (136.000 €)
- 2.584 € / Monat
- 30% Eigenkapital (204.000 €)
- 2.261 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Groß Gerau Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
680.000 €