Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Baesweiler zu verkaufen!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52499

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein freundliches Badezimmer. Der Vollkeller und das Dachgeschoss bieten zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und individuellem Entwicklungspotenzial suchen.

ECKDATEN:

Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1953
Grundstück: ca. 373 m²
Wohnfläche: ca. 68 m²
3 Zimmer
Voll unterkellert
Überdachte Terrasse
Schöner Garten mit Gartenhaus
Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
Kaufpreis: € 179.000,-
zzgl. Kaufnebenkosten

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu!

Ausstattung ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
Zugang zum Keller

OBERGESCHOSS:

Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer

DACHGESCHOSS:

Hobbyfläche

KELLERGESCHOSS:

Vollunterkellert mit Nutz- und Abstellflächen

AUSSENBEREICH:

Überdachte Terrasse
Garten
Gartenhaus

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 07.07.2026: • Baujahr Gebäude: 1953 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL • Endenergiebedarfskennwert: 166,0 kWh/ (m²a) • Energie-Effizienzklasse: F • Treibhausgasemissionen: 52,8 kg CO₂-Äquivalent/ (m²a)

Lage Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:

• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges Koch Immobilien GmbH – seit über 25 Jahren Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!

Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstraße 13 Tel. 02401 607161

Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstraße 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!

Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

www.immokoch.com

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 373 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Baesweiler. Eine überdachte Terrasse sowie der schöne Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein freundliches Badezimmer. Der Vollkeller und das Dachgeschoss bieten zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und individuellem Entwicklungspotenzial suchen. ECKDATEN: - Einfamilienhaus - Baujahr: ca. 1953 - Grundstück: ca. 373 m² - Wohnfläche: ca. 68 m² - 3 Zimmer - Voll unterkellert - Überdachte Terrasse - Schöner Garten mit Gartenhaus - Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus - Kaufpreis: € 179.000,- - zzgl. Kaufnebenkosten Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu! Ausstattung ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Essbereich - Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten - Zugang zum Keller OBERGESCHOSS: - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer DACHGESCHOSS: - Hobbyfläche KELLERGESCHOSS: - Vollunterkellert mit Nutz- und Abstellflächen AUSSENBEREICH: - Überdachte Terrasse - Garten - Gartenhaus Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 07.07.2026: • Baujahr Gebäude: 1953 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL • Endenergiebedarfskennwert: 166,0 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: F • Treibhausgasemissionen: 52,8 kg CO₂-Äquivalent/ (m²*a) Lage Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs • Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile • Bäckereien und Metzgereien • diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe, • Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen • Sportplätze und Turnhallen • modernisiertes Hallenbad • Kindergärten • mehrere Grundschulen • Gymnasium • Minigolfplatz • den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile: • Oidtweiler • Beggendorf • Setterich • Floverich • Loverich • Puffendorf Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Sonstiges Koch Immobilien GmbH – seit über 25 Jahren Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstraße 13 Tel. 02401 607161 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstraße 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com