Attraktives Zweifamilienhaus in Marpingen-Urexweiler!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66646

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.053 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und wertvollen Nutzraum für den Alltag.

Die Energieversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die durch eine vorhandene Photovoltaikanlage sinnvoll ergänzt wird und so für spürbare Einsparungen bei den Energiekosten sorgt.

Das Grundstück mit einer Fläche von 494 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Erholen und Verweilen einlädt. Außenstellplätze steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktive Immobilie mit solider Substanz, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eine lohnende Investition darstellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Urexweiler, direkt an der Hauptstraße. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden sind.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 10 Minuten erreichbar, was ideale Voraussetzungen für Pendler und alle schafft, die auf eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an überregionale Ziele Wert legen. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und darüber hinaus.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Urexweiler bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von rund 265 m² ( ca. 134m2 EG und ca. 131 m2 DG) und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten, aber auch als solide Kapitalanlage ist das Haus bestens geeignet. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und wertvollen Nutzraum für den Alltag. Die Energieversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die durch eine vorhandene Photovoltaikanlage sinnvoll ergänzt wird und so für spürbare Einsparungen bei den Energiekosten sorgt. Das Grundstück mit einer Fläche von 494 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Erholen und Verweilen einlädt. Außenstellplätze steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für eine komfortable Parksituation direkt am Haus. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktive Immobilie mit solider Substanz, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eine lohnende Investition darstellt. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Urexweiler, direkt an der Hauptstraße. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden sind. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 10 Minuten erreichbar, was ideale Voraussetzungen für Pendler und alle schafft, die auf eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an überregionale Ziele Wert legen. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.