Historischer Charme trifft Rendite - 9 Wohnungen | 6,73% Rendite | Entwicklungspotenzial inklusive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19288

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

535 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.305 €

pro m²

Beschreibung

Die charakteristische Backsteinarchitektur mit ihren weißen Sprossenfenstern und dem klassischen Ziegeldach fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Das Gebäude präsentiert sich in einem gemischten Zustand mit unterschiedlichem Modernisierungsgrad der einzelnen Einheiten.

Ausstattung und Zustand Das Objekt bietet eine interessante Mischung aus bereits modernisierten und renovierungsbedürftigen Wohnungen. Fünf Wohneinheiten wurden bereits umfassend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Diese Einheiten überzeugen durch großzügige Wohn- und Essbereiche mit modernem Laminatboden in heller Holzoptik. Die Fenster mit klassischen Sprossenelementen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die modernisierten Bäder sind stilvoll mit großformatigen Fliesen in modernem Grau, hochwertigen Sanitärobjekten und praktischen Spiegelschränken mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Küchenbereiche bieten ausreichend Platz für individuelle Kücheneinrichtungen nach Mieterwunsch.

Vier Wohneinheiten befinden sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten somit erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Ein architektonisches Highlight bilden die charaktervollen Treppenhäuser mit gediegenen Holzgeländern und großzügigen Fensterflächen, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen.

Investmentdaten Aktuelle Kennzahlen: Jahresnettokaltmiete (Ist): 46.980 € Rendite (Ist): 6,73 %

Entwicklungspotenzial: Jahresnettokaltmiete (Soll): 51.349 € Rendite (Soll): 7,36 %

Die Immobilie bietet eine solide Grundrendite mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Durch die gezielte Modernisierung einer der vier renovierungsbedürftigen Wohneinheiten lässt sich die Rendite auf überdurchschnittliche 7,36 % steigern. Dies entspricht einem zusätzlichen Mietpotenzial von ca. 4.369 € pro Jahr.

Value-Add-Potenzial Die vier renovierungsbedürftigen Einheiten ermöglichen es Ihnen als Investor, aktiv Wertsteigerung zu generieren. Nach erfolgter Modernisierung können marktgerechte Mieten erzielt und die Gesamtrendite nachhaltig erhöht werden. Gleichzeitig sichern die bereits modernisierten fünf Wohnungen von Beginn an stabile Mieteinnahmen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für: Kapitalanleger mit Fokus auf Value-Add-Strategien Investoren, die aktives Asset Management betreiben möchten Portfolio-Diversifikation mit Entwicklungspotenzial Bestandshalter mit langfristiger Perspektive

Nutzen Sie die Chance, in ein Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mischung aus laufenden Erträgen und Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Anlageobjekt persönlich vorzustellen

Ausstattung Ausstattungen im Detail

9 Wohneinheiten
8 Wohneinheiten vermietet (1 Wohneinheit in Renovierung)
Kellerabteile zu jeder Wohnung
doppeltverglaste Holzfenster & Kunststofffenster (Hinterhaus)
Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
Abschließbarer Mülltonnenstellplatz
Gaszentralheizung (1995)
regelmäßige Instandhaltungen/Modernisierungen
4 Wohneinheiten renovierungsbedürftig

Lage Stadtportrait Ludwigslust ist eine charmante Residenzstadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt besticht durch ihre barocke Prägung und gilt als eines der bedeutendsten Stadtensembles des Klassizismus in Norddeutschland. Das imposante Barockschloss mit seinem weitläufigen Park bildet das kulturelle und architektonische Herzstück der Stadt.

Verkehrsanbindung Ludwigslust verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, die die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort macht.

Straßenverkehr: Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A24 (Hamburg-Berlin), die nur wenige Kilometer entfernt verläuft. Über die Bundesstraßen B106 und B191 ist Ludwigslust direkt mit der Region verbunden. Hamburg liegt ca. 70 km nordwestlich und ist in etwa 50 Minuten erreichbar, während Schwerin, die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, nur ca. 35 km entfernt ist.

Schienenverkehr: Der Bahnhof Ludwigslust ist ein wichtiger Knotenpunkt an der Hauptstrecke Hamburg-Berlin. Regelmäßige Regionalzugverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an beide Metropolen. Hamburg Hauptbahnhof ist in unter einer Stunde erreichbar, was Ludwigslust auch für Pendler attraktiv macht.

Infrastruktur und Versorgung Ludwigslust bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt verfügt über Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Discounter sowie Ärzte und Apotheken. Für umfangreichere Einkäufe stehen mehrere Fachmarktzentren am Stadtrand zur Verfügung. Das Bildungsangebot umfasst mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Kindergärten und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Das Klinikum Ludwigslust sichert die medizinische Grundversorgung der Region.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt Die Wirtschaftsstruktur Ludwigslust ist mittelständisch geprägt. Neben Handwerk und Dienstleistungen haben sich in den vergangenen Jahren mehrere Unternehmen aus den Bereichen Logistik und produzierendes Gewerbe angesiedelt. Die Nähe zu Hamburg und Berlin sowie die gute Autobahnanbindung machen die Stadt für Unternehmen attraktiv. Der lokale Arbeitsmarkt bietet Beschäftigungsmöglichkeiten vor allem im Handel, Handwerk, Gesundheitswesen und in der öffentlichen Verwaltung. Viele Einwohner pendeln auch in die nahe gelegenen Wirtschaftszentren Hamburg und Schwerin.

Freizeit und Lebensqualität Das barocke Schloss Ludwigslust mit seinem 120 Hektar großen Landschaftspark bietet ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet direkt in der Stadt. Kulturinteressierte finden ein vielfältiges Angebot mit Theateraufführungen, Konzerten und Ausstellungen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Seen und der Flusslandschaft der Elde lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Mehrere Sportvereine und ein modernes Freizeitbad runden das Angebot ab.

Immobilienmarkt Der Immobilienmarkt in Ludwigslust zeichnet sich durch moderate Preise im Vergleich zu größeren Städten aus. Die stabile Nachfrage wird durch die gute Verkehrsanbindung, die attraktive Wohnumgebung und die Nähe zu Hamburg gestützt. Denkmalgeschützte Objekte wie das angebotene Mehrfamilienhaus profitieren von der historischen Stadtstruktur und dem gepflegten Stadtbild.

Die Stadt bietet solide Vermietungsperspektiven mit einer ausgewogenen Mieterstruktur aus Familien, Berufspendlern und Senioren. Die moderate Mietpreisentwicklung verspricht langfristige Stabilität für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0171 8164520 oder 0391 2515818 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Renditeobjekt in denkmalgeschützter Lage, das historischen Charme mit solider Bausubstanz vereint. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus mit geschützter Außenfassade sowie einem Hinterhaus und bietet insgesamt 9 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 535 m². Die charakteristische Backsteinarchitektur mit ihren weißen Sprossenfenstern und dem klassischen Ziegeldach fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Das Gebäude präsentiert sich in einem gemischten Zustand mit unterschiedlichem Modernisierungsgrad der einzelnen Einheiten. Ausstattung und Zustand Das Objekt bietet eine interessante Mischung aus bereits modernisierten und renovierungsbedürftigen Wohnungen. Fünf Wohneinheiten wurden bereits umfassend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Diese Einheiten überzeugen durch großzügige Wohn- und Essbereiche mit modernem Laminatboden in heller Holzoptik. Die Fenster mit klassischen Sprossenelementen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die modernisierten Bäder sind stilvoll mit großformatigen Fliesen in modernem Grau, hochwertigen Sanitärobjekten und praktischen Spiegelschränken mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Küchenbereiche bieten ausreichend Platz für individuelle Kücheneinrichtungen nach Mieterwunsch. Vier Wohneinheiten befinden sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten somit erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Ein architektonisches Highlight bilden die charaktervollen Treppenhäuser mit gediegenen Holzgeländern und großzügigen Fensterflächen, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Investmentdaten Aktuelle Kennzahlen: Jahresnettokaltmiete (Ist): 46.980 € Rendite (Ist): 6,73 % Entwicklungspotenzial: Jahresnettokaltmiete (Soll): 51.349 € Rendite (Soll): 7,36 % Die Immobilie bietet eine solide Grundrendite mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Durch die gezielte Modernisierung einer der vier renovierungsbedürftigen Wohneinheiten lässt sich die Rendite auf überdurchschnittliche 7,36 % steigern. Dies entspricht einem zusätzlichen Mietpotenzial von ca. 4.369 € pro Jahr. Value-Add-Potenzial Die vier renovierungsbedürftigen Einheiten ermöglichen es Ihnen als Investor, aktiv Wertsteigerung zu generieren. Nach erfolgter Modernisierung können marktgerechte Mieten erzielt und die Gesamtrendite nachhaltig erhöht werden. Gleichzeitig sichern die bereits modernisierten fünf Wohnungen von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Diese Immobilie eignet sich ideal für: Kapitalanleger mit Fokus auf Value-Add-Strategien Investoren, die aktives Asset Management betreiben möchten Portfolio-Diversifikation mit Entwicklungspotenzial Bestandshalter mit langfristiger Perspektive Nutzen Sie die Chance, in ein Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mischung aus laufenden Erträgen und Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Anlageobjekt persönlich vorzustellen Ausstattung Ausstattungen im Detail - 9 Wohneinheiten - 8 Wohneinheiten vermietet (1 Wohneinheit in Renovierung) - Kellerabteile zu jeder Wohnung - doppeltverglaste Holzfenster & Kunststofffenster (Hinterhaus) - Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche - Abschließbarer Mülltonnenstellplatz - Gaszentralheizung (1995) - regelmäßige Instandhaltungen/Modernisierungen - 4 Wohneinheiten renovierungsbedürftig Lage Stadtportrait Ludwigslust ist eine charmante Residenzstadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt besticht durch ihre barocke Prägung und gilt als eines der bedeutendsten Stadtensembles des Klassizismus in Norddeutschland. Das imposante Barockschloss mit seinem weitläufigen Park bildet das kulturelle und architektonische Herzstück der Stadt. Verkehrsanbindung Ludwigslust verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, die die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort macht. Straßenverkehr: Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A24 (Hamburg-Berlin), die nur wenige Kilometer entfernt verläuft. Über die Bundesstraßen B106 und B191 ist Ludwigslust direkt mit der Region verbunden. Hamburg liegt ca. 70 km nordwestlich und ist in etwa 50 Minuten erreichbar, während Schwerin, die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, nur ca. 35 km entfernt ist. Schienenverkehr: Der Bahnhof Ludwigslust ist ein wichtiger Knotenpunkt an der Hauptstrecke Hamburg-Berlin. Regelmäßige Regionalzugverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an beide Metropolen. Hamburg Hauptbahnhof ist in unter einer Stunde erreichbar, was Ludwigslust auch für Pendler attraktiv macht. Infrastruktur und Versorgung Ludwigslust bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt verfügt über Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Discounter sowie Ärzte und Apotheken. Für umfangreichere Einkäufe stehen mehrere Fachmarktzentren am Stadtrand zur Verfügung. Das Bildungsangebot umfasst mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Kindergärten und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Das Klinikum Ludwigslust sichert die medizinische Grundversorgung der Region. Wirtschaft und Arbeitsmarkt Die Wirtschaftsstruktur Ludwigslust ist mittelständisch geprägt. Neben Handwerk und Dienstleistungen haben sich in den vergangenen Jahren mehrere Unternehmen aus den Bereichen Logistik und produzierendes Gewerbe angesiedelt. Die Nähe zu Hamburg und Berlin sowie die gute Autobahnanbindung machen die Stadt für Unternehmen attraktiv. Der lokale Arbeitsmarkt bietet Beschäftigungsmöglichkeiten vor allem im Handel, Handwerk, Gesundheitswesen und in der öffentlichen Verwaltung. Viele Einwohner pendeln auch in die nahe gelegenen Wirtschaftszentren Hamburg und Schwerin. Freizeit und Lebensqualität Das barocke Schloss Ludwigslust mit seinem 120 Hektar großen Landschaftspark bietet ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet direkt in der Stadt. Kulturinteressierte finden ein vielfältiges Angebot mit Theateraufführungen, Konzerten und Ausstellungen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Seen und der Flusslandschaft der Elde lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Mehrere Sportvereine und ein modernes Freizeitbad runden das Angebot ab. Immobilienmarkt Der Immobilienmarkt in Ludwigslust zeichnet sich durch moderate Preise im Vergleich zu größeren Städten aus. Die stabile Nachfrage wird durch die gute Verkehrsanbindung, die attraktive Wohnumgebung und die Nähe zu Hamburg gestützt. Denkmalgeschützte Objekte wie das angebotene Mehrfamilienhaus profitieren von der historischen Stadtstruktur und dem gepflegten Stadtbild. Die Stadt bietet solide Vermietungsperspektiven mit einer ausgewogenen Mieterstruktur aus Familien, Berufspendlern und Senioren. Die moderate Mietpreisentwicklung verspricht langfristige Stabilität für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0171 8164520 oder 0391 2515818 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 54
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 535 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 1.017 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft Rendite - 9 Wohnungen | 6,73% Rendite | Entwicklungspotenzial inklusive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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