Ideal für Kapitalanleger - gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Süden von Ingolstadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.919 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 37 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird es durch eine separate Küche mit Stellfläche für einen kleinen Essbereich, wodurch sich eine klare Trennung der Wohnbereiche ergibt.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem wurden 2017 neue Fliesen gelegt und die Decke in allen Zimmern renoviert und eine Einbauküche eingebaut. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz stellt insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert dar. Da dieser nicht Bestandteil des Mietvertrages ist, könnten Sie mit einer Neuvermietung zusätzliche Mieteinnahmen generieren, um die Bruttomietrendite von aktuell ca. 4,6 % weiter zu erhöhen. Zusätzlich ist ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² vorhanden.

Die Beheizung sowie Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In der Wohnung sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt pro Monat 550 € (14,86 €/qm) zuzüglich 85 € Betriebskosten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Zahlungssicherheit, da ein Großteil der Miete direkt über das Jobcenter getragen wird.

Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 74,90 € sind rund 55,61 € auf den Mieter umlagefähig, während sich die nicht umlagefähigen Kosten auf lediglich ca. 19,29 € pro Monat belaufen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 236.682 € (Stand Ende 2024), wovon anteilig rund 706 € auf die angebotene Wohneinheit entfallen.

Ausstattung

Rentable Kapitalanlage mit gutem Mietniveau (Kaltmiete 14,86 € / m²)
Großteil der Miete wird direkt durch das Jobcenter bezahlt (hohe Zahlungssicherheit), an zuverlässige Mieterin vermietet
Modernisiertes Badezimmer (2017)
Guter Grundriss mit separater Küche und Essbereich
Außenstellplatz mit exklusiver Nutzung ist im Kaufpreis enthalten
Zusätzlicher Stauraum durch eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²)
Sehr niedrige laufende Kosten (Hausgeld ca. 74,90 €)
Zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof
Lediglich 19,29 € nicht umlagefähiges Hausgeld pro Monat

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Süden, im sogenannten Augustinviertel. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch die zentrale Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und erfreut sich insbesondere bei Mietern großer Nachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch größere Arbeitgeber in der Umgebung schnell erreicht werden können.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Wohnlage profitieren. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1968 im Ingolstädter Süden und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 37 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird es durch eine separate Küche mit Stellfläche für einen kleinen Essbereich, wodurch sich eine klare Trennung der Wohnbereiche ergibt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem wurden 2017 neue Fliesen gelegt und die Decke in allen Zimmern renoviert und eine Einbauküche eingebaut. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz stellt insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert dar. Da dieser nicht Bestandteil des Mietvertrages ist, könnten Sie mit einer Neuvermietung zusätzliche Mieteinnahmen generieren, um die Bruttomietrendite von aktuell ca. 4,6 % weiter zu erhöhen. Zusätzlich ist ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² vorhanden. Die Beheizung sowie Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In der Wohnung sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt pro Monat 550 € (14,86 €/qm) zuzüglich 85 € Betriebskosten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Zahlungssicherheit, da ein Großteil der Miete direkt über das Jobcenter getragen wird. Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 74,90 € sind rund 55,61 € auf den Mieter umlagefähig, während sich die nicht umlagefähigen Kosten auf lediglich ca. 19,29 € pro Monat belaufen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 236.682 € (Stand Ende 2024), wovon anteilig rund 706 € auf die angebotene Wohneinheit entfallen. Ausstattung - Rentable Kapitalanlage mit gutem Mietniveau (Kaltmiete 14,86 € / m²) - Großteil der Miete wird direkt durch das Jobcenter bezahlt (hohe Zahlungssicherheit), an zuverlässige Mieterin vermietet - Modernisiertes Badezimmer (2017) - Guter Grundriss mit separater Küche und Essbereich - Außenstellplatz mit exklusiver Nutzung ist im Kaufpreis enthalten - Zusätzlicher Stauraum durch eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) - Sehr niedrige laufende Kosten (Hausgeld ca. 74,90 €) - Zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof - Lediglich 19,29 € nicht umlagefähiges Hausgeld pro Monat Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Süden, im sogenannten Augustinviertel. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch die zentrale Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und erfreut sich insbesondere bei Mietern großer Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch größere Arbeitgeber in der Umgebung schnell erreicht werden können. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Wohnlage profitieren. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.