Sommer, Sonne, Eigenheim – Gepflegte Doppelhaushälfte in Wesseling-Berzdorf
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389
Kaufpreis
425.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
101 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.208 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige Nutzflächen legen. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das durch die harmonische Aufteilung der Räume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, der nicht nur als praktische Abstellfläche dient, sondern auch Potenzial für einen Ausbau bietet und somit zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen, ein Homeoffice, Hobbyräume oder kreative Freizeitaktivitäten schaffen kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Der großzügige Garten bildet das Herzstück der Außenanlage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier befindet sich auch der Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt und den Freizeitwert der Immobilie zusätzlich steigert. Ob Sonnenbaden, Spielen mit der Familie oder gesellige Grillabende. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überlange Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum schafft. Die Kombination aus großzügigen Nutzflächen, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem weitläufigen Garten mit Pool macht diese Doppelhaushälfte zu einer Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Ausstattung
Einbauschränke
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Laminat
Fliesen
Teppich
Schwimmbad, innen, privat
Vollunterkellert
Lage
Berzdorf ist der nördlichste sowie drittgrößte Stadtteil der Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen. Die am linken Rheinufer gelegene Stadt Wesseling zählt rund 36.000 Einwohner und gliedert sich in die Stadtteile Berzdorf, Keldenich, Mitte und Urfeld. Berzdorf liegt auf einer Vorhügelkette der Ville, umgeben von einer vom Ackerbau geprägten Flachlandschaft; im Norden grenzt der Stadtteil an Köln-Godorf. Die Lage zwischen Köln und Bonn macht den Standort besonders attraktiv: Über die östlich gelegene A 555 sowie die westlich verlaufende A 4 sind beide Städte in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung; die nahe Straßenbahnlinie 16 in Wesseling Nord verbindet den Stadtteil direkt mit Köln und Bonn. Die Nahversorgung im Stadtgebiet Wesseling ist gut aufgestellt: Mehrere Supermärkte, darunter neu eröffnete Edeka-Märkte, decken den täglichen Bedarf der Bevölkerung zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch weitere kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit Schützenkameradschaft, Freiwilliger Feuerwehr und Karnevalsgesellschaften, das den Stadtteil als gewachsene und lebendige Gemeinschaft auszeichnet.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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