Familienfreundliches Reihenmittelhaus zum Selbstbezug
Reihenmittelhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757
Kaufpreis
875.000 €
6
Zimmer
1.405 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
623 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in Karlsfeld. Die Raumaufteilung ist sehr familienfreundlich gestaltet, im Erdgeschoss befindet sich neben der separaten Küche, Gäste-WC, das große helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und der der Zugang zum Garten und Terrasse. Im OG verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Schlafzimmer mit einem weiteren Bad. Im Kellergeschoss befinden sich neben Hauswirtschafts- und Technikraum der große, beheizte, natürlich belichtete Hobbyraum. Zum Haus kann ein separater Carport für €10.000,- sowie eine absperrbare Garage für €15.000 erworben werden.
Das Haus ist ab 01.01.2027 bezugsfrei und eignet sich hervorragend für eine junge Familie, der großzügige Hobbyraum bietet zusätzlich einige Möglichkeiten: von Wellness bis Homeoffice ist hier alles möglich.
Ausstattung
- 6 Zimmer
- Gäste-WC, 2 Bäder (Wanne/Dusche)
- offener Kaminofen
- Garten
- Separate Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Carport für € 10.000,-
- Absperrbare Garage € 25.000,-
- Spitzboden mit Ausbaupotential
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Karlsfeld, welcher im Landkreis Dachau liegt. Karlsfeld ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde im Münchner Speckgürtel. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag sehr komfortabel gestaltet.
Die Stadt Karlsfeld besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt München. Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Zudem profitiert Karlsfeld von einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten sowie einem lebendigen Vereinsleben. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Flair.
Die Region um Karlsfeld ist geprägt von ihrer Nähe zu den bayerischen Alpen und dem Dachauer Moos. Naturfreunde können hier ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. Die idyllische Landschaft lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Gleichzeitig sorgen die gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropole München für eine hohe Lebensqualität. Die Region punktet mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot und ihrer attraktiven Lage zwischen Stadt und Natur.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 1.405 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.500 €)
- 3.741 € / Monat
- 20% Eigenkapital (175.000 €)
- 3.325 € / Monat
- 30% Eigenkapital (262.500 €)
- 2.909 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 5.023 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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