Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Köln-Sülz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.237 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 4.800,00 €. .

Erwerber sollten beachten, dass für die Wohnung aufgrund der in Köln geltenden Kündigungsschutzverordnung eine Kündigungssperrfrist von derzeit acht Jahren gilt. Dies bedeutet, dass eine Eigenbedarfskündigung nach dem erstmaligen Verkauf der Wohnung grundsätzlich erst nach Ablauf dieser Frist zulässig ist. Maßgeblich sind die gesetzlichen Bestimmungen sowie die zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden Regelungen. Interessenten wird empfohlen, sich hierzu bei Bedarf rechtlich beraten zu lassen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, bestehend aus einem separaten Schlafzimmer sowie einer großzügigen Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die kompakte und durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht insbesondere Singles, Pendler und Studenten an. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattungsqualität für eine langfristige Vermietung.

Lage Die Wichterichstraße 14 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, zwischen der Luxemburger Straße und der Berrenrather Straße. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren der Domstadt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés und Bistros sowie die beliebten Wochenmärkte auf dem Auerbachplatz und dem Klettenbergpark, die weit über den Stadtteil hinaus bekannt sind. Sülz erfreut sich insbesondere bei jungen Familien, Berufstätigen und Studierenden großer Beliebtheit und zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität zu Köln sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.

Sonstiges Erwerber sollten beachten, dass für die Wohnung aufgrund der in Köln geltenden Kündigungsschutzverordnung eine Kündigungssperrfrist von derzeit acht Jahren gilt. Dies bedeutet, dass eine Eigenbedarfskündigung nach dem erstmaligen Verkauf der Wohnung grundsätzlich erst nach Ablauf dieser Frist zulässig ist. Maßgeblich sind die gesetzlichen Bestimmungen sowie die zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden Regelungen. Interessenten wird empfohlen, sich hierzu bei Bedarf rechtlich beraten zu lassen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Wichterichstraße 14 in Köln. Die Wohnung ist Teil einer neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m². Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 4.800,00 €. . Erwerber sollten beachten, dass für die Wohnung aufgrund der in Köln geltenden Kündigungsschutzverordnung eine Kündigungssperrfrist von derzeit acht Jahren gilt. Dies bedeutet, dass eine Eigenbedarfskündigung nach dem erstmaligen Verkauf der Wohnung grundsätzlich erst nach Ablauf dieser Frist zulässig ist. Maßgeblich sind die gesetzlichen Bestimmungen sowie die zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden Regelungen. Interessenten wird empfohlen, sich hierzu bei Bedarf rechtlich beraten zu lassen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, bestehend aus einem separaten Schlafzimmer sowie einer großzügigen Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die kompakte und durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht insbesondere Singles, Pendler und Studenten an. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattungsqualität für eine langfristige Vermietung. Lage Die Wichterichstraße 14 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, zwischen der Luxemburger Straße und der Berrenrather Straße. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren der Domstadt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés und Bistros sowie die beliebten Wochenmärkte auf dem Auerbachplatz und dem Klettenbergpark, die weit über den Stadtteil hinaus bekannt sind. Sülz erfreut sich insbesondere bei jungen Familien, Berufstätigen und Studierenden großer Beliebtheit und zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität zu Köln sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Sonstiges Erwerber sollten beachten, dass für die Wohnung aufgrund der in Köln geltenden Kündigungsschutzverordnung eine Kündigungssperrfrist von derzeit acht Jahren gilt. Dies bedeutet, dass eine Eigenbedarfskündigung nach dem erstmaligen Verkauf der Wohnung grundsätzlich erst nach Ablauf dieser Frist zulässig ist. Maßgeblich sind die gesetzlichen Bestimmungen sowie die zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden Regelungen. Interessenten wird empfohlen, sich hierzu bei Bedarf rechtlich beraten zu lassen.