Helle 3-Zimmer-Wohnung - Am Elzufer in Waldkirch Kollnau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.573 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnanlage begeistert nicht nur durch eine bemerkenswerte architektonische Gestaltung, helle Grundrisse und die ansprechende Gartenanlage. Die Wohnanlage Am Elzufer 25b bietet Ihnen auch ein in sich schlüssiges Ausstattungskonzept, mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dem Kauf Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns die Zugangsdaten zum Sonderwunsch-Manager. Der Sonderwunsch-Manager ist eine Ausstattungs-Software, die Sie bei der individuellen Auswahl Ihrer Wohnungsausstattung unterstützt. Auswahlkategorien sind zum Beispiel die Bodenbeläge, die Sanitärausstattungen, Badeinrichtungen etc. Drei in sich stimmige Ausstattungslinien – straight line, city style und true urban – haben wir bereits für Sie zusammengestellt; innerhalb dieser können Sie aber auch vollkommen frei auswählen. Die Ausstattungslinien sind im separaten Ausstattungskatalog ausführlich dargestellt. Auf der Grundlage des Sonderwunsch-Managers werden Sie zusammen mit einer unserer Innenarchitektinnen Ihre individuelle Ausstattungs-Auswahl treffen. Die Bad-Visualisierungen zeigen beispielhaft, welche vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bestehen! Mitten in Waldkirch-Kollnau Die Wohnanlage Am Elzufer 25b liegt im gewachsenen Waldkirch- Kollnau, direkt am Elzufer – idyllisch und naturnah Individueller Wohntraum Moderne Architektur mit Eleganz und Stil; vielfältige 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, ca. 51 m2 bis 100 m2 Wfl. Energiekonzept Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (Volleinspeisung ins öffentliche Netz gegen Vergütung) Fußbodenkühlung Zur Temperaturreduzierung der Wohnung im Sommer (max. Mitte Mai bis Sept.) wird eine Kaltwasseranlage zur Kühlung aufgebaut. Alle Bewohner können das Fußbodenheizungssystem zu thermischer Bauteilaktivierung nutzen. Die Raumluft kann immer nur um wenige Grad reduziert werden. Die Umschaltung der Fußbodenheizung auf Kühlung erfolgt zentral und außentemperaturabhängig Hoher Wohnkomfort Großzügige Fensterflächen, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, rollstuhlgerechter Personenaufzug Gartenanlage Bis ins Detail gestaltete Gartenanlage mit Spielfläche und ökologischer Regenwasserversickerung; EG-Wohnungen mit Privatgarten und Gartengeräteschrank; große, überdachte Erdterrassen und Balkone Sonderwunsch-Manager Schlüssiges Ausstattungskonzept für die Wohnungen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Drei in sich stimmige Ausstattungslinien – straight line, city style und true urban – haben wir bereits für Sie zusammengestellt.

Lage Das Baugrundstück liegt in sonniger Wohnlage am Elzufer in Waldkirch-Kollnau. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis in das Zentrum von Waldkirch-Kollnau mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants. Zusammen bieten Waldkirch und Kollnau eine hervorragende Infrastruktur. Neben allen Schulformen gibt es auch ein Freibad, ein Kino, Museen, zahlreiche Sportstätten und -vereine. Der Hausberg von Waldkirch ist der Kandel. Mit 1241 m Höhe liegt er eindrucksvoll oberhalb der Stadt und bietet allen Waldkirchern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naturerlebnisse. Auch verkehrstechnisch ist der Standort perfekt; so ist die Bundesstraße 294 in wenigen Minuten zu erreichen. Sie ist die Verbindung nach Freiburg, Emmendingen und in den Nordschwarzwald. 2020 wurde zudem die Elztalbahn zwischen Denzlingen und Elzach elektrifiziert, was die Anbindung ins Elztal sowie nach Freiburg nochmals deutlich verbessert hat. Modern, idyllisch und gemütlich. Ganz Waldkirch bietet mit seiner gemütlichen Innenstadt, dem gro.zügigen Marktplatz, den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ein besonders lebenswertes Umfeld für Ihr Zuhause – eingebettet zwischen den Höhen des Schwarzwaldes und beschützt von der Kastelburg, die über der Innenstadt thront.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage Am Elzufer 25b bietet Ihnen unterschiedliche Wohnungsgrundrisse von ca. 51 m2 bis 100 m2 Wohnfläche; passend für jede Lebensphase, ob jung oder alt, Single, Paar oder Familie. Suchen Sie sich die passende 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnung aus! Gemeinsam sind allen Grundrissen das hohe Ausstattungsniveau und die großen Fensterflächen, die das natürliche Licht tief in die Räume hineinscheinen lassen. Mit dieser idyllisch gelegenen Wohnanlage Am Elzufer 25b in Waldkirch-Kollnau realisieren die GEWO GmbH und die Stuckert Wohnbau AG ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem modernen Wohn- und Lebensstil, mit stilvoller Ausstattung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Bei diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt ergänzen sich eine Vielzahl positiver Eigenschaften: eine angenehme, überdurchschnittlich gute Architektur, die dunklen Geländer mit farblich passend abgesetzten Fensterrahmen, die Verwendung hochwertiger Materialien, die gelungenen Grundrissgestaltungen, die komfortable und geschmackvolle Ausstattung der Wohnungen, das nachhaltige Energiekonzept und auch die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Das sich ergänzende Zusammenspiel dieser Faktoren macht aus diesem Wohnprojekt etwas ganz Besonderes. Ausstattung Die Wohnanlage begeistert nicht nur durch eine bemerkenswerte architektonische Gestaltung, helle Grundrisse und die ansprechende Gartenanlage. Die Wohnanlage Am Elzufer 25b bietet Ihnen auch ein in sich schlüssiges Ausstattungskonzept, mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dem Kauf Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns die Zugangsdaten zum Sonderwunsch-Manager. Der Sonderwunsch-Manager ist eine Ausstattungs-Software, die Sie bei der individuellen Auswahl Ihrer Wohnungsausstattung unterstützt. Auswahlkategorien sind zum Beispiel die Bodenbeläge, die Sanitärausstattungen, Badeinrichtungen etc. Drei in sich stimmige Ausstattungslinien – straight line, city style und true urban – haben wir bereits für Sie zusammengestellt; innerhalb dieser können Sie aber auch vollkommen frei auswählen. Die Ausstattungslinien sind im separaten Ausstattungskatalog ausführlich dargestellt. Auf der Grundlage des Sonderwunsch-Managers werden Sie zusammen mit einer unserer Innenarchitektinnen Ihre individuelle Ausstattungs-Auswahl treffen. Die Bad-Visualisierungen zeigen beispielhaft, welche vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bestehen! Mitten in Waldkirch-Kollnau Die Wohnanlage Am Elzufer 25b liegt im gewachsenen Waldkirch- Kollnau, direkt am Elzufer – idyllisch und naturnah Individueller Wohntraum Moderne Architektur mit Eleganz und Stil; vielfältige 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, ca. 51 m2 bis 100 m2 Wfl. Energiekonzept Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (Volleinspeisung ins öffentliche Netz gegen Vergütung) Fußbodenkühlung Zur Temperaturreduzierung der Wohnung im Sommer (max. Mitte Mai bis Sept.) wird eine Kaltwasseranlage zur Kühlung aufgebaut. Alle Bewohner können das Fußbodenheizungssystem zu thermischer Bauteilaktivierung nutzen. Die Raumluft kann immer nur um wenige Grad reduziert werden. Die Umschaltung der Fußbodenheizung auf Kühlung erfolgt zentral und außentemperaturabhängig Hoher Wohnkomfort Großzügige Fensterflächen, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, rollstuhlgerechter Personenaufzug Gartenanlage Bis ins Detail gestaltete Gartenanlage mit Spielfläche und ökologischer Regenwasserversickerung; EG-Wohnungen mit Privatgarten und Gartengeräteschrank; große, überdachte Erdterrassen und Balkone Sonderwunsch-Manager Schlüssiges Ausstattungskonzept für die Wohnungen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Drei in sich stimmige Ausstattungslinien – straight line, city style und true urban – haben wir bereits für Sie zusammengestellt. Lage Das Baugrundstück liegt in sonniger Wohnlage am Elzufer in Waldkirch-Kollnau. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis in das Zentrum von Waldkirch-Kollnau mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants. Zusammen bieten Waldkirch und Kollnau eine hervorragende Infrastruktur. Neben allen Schulformen gibt es auch ein Freibad, ein Kino, Museen, zahlreiche Sportstätten und -vereine. Der Hausberg von Waldkirch ist der Kandel. Mit 1241 m Höhe liegt er eindrucksvoll oberhalb der Stadt und bietet allen Waldkirchern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naturerlebnisse. Auch verkehrstechnisch ist der Standort perfekt; so ist die Bundesstraße 294 in wenigen Minuten zu erreichen. Sie ist die Verbindung nach Freiburg, Emmendingen und in den Nordschwarzwald. 2020 wurde zudem die Elztalbahn zwischen Denzlingen und Elzach elektrifiziert, was die Anbindung ins Elztal sowie nach Freiburg nochmals deutlich verbessert hat. Modern, idyllisch und gemütlich. Ganz Waldkirch bietet mit seiner gemütlichen Innenstadt, dem gro.zügigen Marktplatz, den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ein besonders lebenswertes Umfeld für Ihr Zuhause – eingebettet zwischen den Höhen des Schwarzwaldes und beschützt von der Kastelburg, die über der Innenstadt thront.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Winter 2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 749 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung - Am Elzufer in Waldkirch Kollnau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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