Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Aderstedt zum Verkauf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 06408

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

19 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

12.053 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus, ursprünglich im Jahr 1966 erbaut und durch einen Anbau aus dem Jahr 1977 erweitert, bietet eine Wohnfläche von ca. 124,5 m². Es ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert, die Fenster sind als Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme (Viessmann Vitodens 300) aus dem Jahr 2014, ergänzt durch eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Das separate Nebenhaus, erbaut im Jahr 1992, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,7 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.

In beiden Gebäuden wurden die Badezimmer in den letzten Jahren modernisiert, sodass diese Bereiche bereits einen zeitgemäßen Standard bieten.

Aktuell stehen beide Häuser leer und können kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial einer Doppelvermietung nutzen möchten.

Insgesamt bietet dieses Immobilienensemble eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Heiztechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – mit weiterem Entwicklungsspielraum für individuelle Gestaltungsideen.

Sonstiges Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. Dritter.

Bei den Flächeninhalten handelt es sich um Circaangaben. Ggf. empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kaufvertrages eine detaillierte Wohnflächenberechnung.

Trotz sorgfältiger Prüfung, kann die Hilba Immobilien GmbH keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen.

Alle Angebote und Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit Änderungen und Ergänzungen vorzunehmen

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienangebot bestehend aus einem großzügigen Haupthaus sowie einem separaten Nebenhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in ruhiger Lage von Aderstedt bei Bernburg. Das Haupthaus, ursprünglich im Jahr 1966 erbaut und durch einen Anbau aus dem Jahr 1977 erweitert, bietet eine Wohnfläche von ca. 124,5 m². Es ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert, die Fenster sind als Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme (Viessmann Vitodens 300) aus dem Jahr 2014, ergänzt durch eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Das separate Nebenhaus, erbaut im Jahr 1992, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,7 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. In beiden Gebäuden wurden die Badezimmer in den letzten Jahren modernisiert, sodass diese Bereiche bereits einen zeitgemäßen Standard bieten. Aktuell stehen beide Häuser leer und können kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial einer Doppelvermietung nutzen möchten. Insgesamt bietet dieses Immobilienensemble eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Heiztechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – mit weiterem Entwicklungsspielraum für individuelle Gestaltungsideen. Sonstiges Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. Dritter. Bei den Flächeninhalten handelt es sich um Circaangaben. Ggf. empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kaufvertrages eine detaillierte Wohnflächenberechnung. Trotz sorgfältiger Prüfung, kann die Hilba Immobilien GmbH keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Alle Angebote und Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit Änderungen und Ergänzungen vorzunehmen Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.