Großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und viel Raum für eigene Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73274

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die offene Gestaltung über mehrere Ebenen, die Galerie und die markante Treppenanlage schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen dem Entree eine für das Baujahr außergewöhnliche Präsenz.

Mit rund 200 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Arbeiten und Gäste. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen zum Garten. Die unmittelbare Verbindung nach draußen lässt Innen- und Außenbereich angenehm ineinander übergehen. Der eingewachsene Garten umgibt das Haus mit viel Grün und bietet verschiedene Möglichkeiten für Terrassen-, Sitz- und Rückzugsbereiche.

Die großzügig dimensionierte Küche verfügt über eine umfangreiche Einbauküche und bietet zusätzlich praktische Nebenflächen. Ein separater Bereich im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro und ermöglicht damit auch das Arbeiten von zu Hause, ohne den privaten Wohnbereich wesentlich einzuschränken. Ein Gäste-WC bzw. Gästebad ergänzt diese Ebene.

Über die offene Treppe gelangt man auf die Galerie des Obergeschosses. Hier befinden sich die privaten Räume des Hauses. Mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen; teilweise besteht ein direkter Zugang zum geschützten Balkon. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch unterstreicht das überdurchschnittliche Platzangebot dieser Etage. Vorhandene Einbauten schaffen zusätzlichen Stauraum.

Auch außerhalb der klassischen Wohnflächen setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Keller- und Abstellflächen Bereiche für Freizeit und Erholung. Ein großer Party- bzw. Hobbybereich sowie eine Sauna eröffnen Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten vorhanden sind.

Besonders reizvoll ist das Grundstück selbst. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand sorgt für eine angenehme Abschirmung und verleiht dem Garten eine ruhige, private Atmosphäre. Eine großzügige Zufahrt sowie Garage und Außenstellplatz ergänzen das Anwesen.

Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Haus besitzt eine solide Grundlage und eine Architektur mit eigenständigem Charakter. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in verschiedenen Bereichen nicht mehr heutigen gestalterischen und technischen Standards. Entsprechend sollte ein zukünftiger Eigentümer Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen.

Genau darin liegt jedoch auch die Chance dieser Immobilie: Statt für bereits vorgenommene Kompromisslösungen zu bezahlen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein außergewöhnlich großzügiges Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Moderne Materialien, ein zeitgemäßes Farb- und Lichtkonzept sowie eine energetische Modernisierung können die vorhandene Architektur wieder deutlich stärker zur Geltung bringen.

Ein Haus mit viel Fläche und großem Grundstück findet man häufiger. Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, Galeriearchitektur, eingewachsenem Garten und vielseitig nutzbaren Bereichen macht dieses Anwesen dagegen zu einer Immobilie mit eigenständigem Charakter.

Ausstattung

ca. 878 m² Grundstück
ca. 200 m² Wohnfläche
freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
großzügiger Wohn- und Essbereich
Kamin
große Fensterflächen mit Blick und Zugang zum Garten
repräsentativer Eingangsbereich mit offener Galerie
markante Treppenanlage
großzügige Einbauküche mit zusätzlichen Nebenflächen
separater Büro-/Arbeitsbereich
Gäste-WC bzw. Gästebad
mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
teilweise direkter Zugang zum Balkon
großzügiges Hauptbad
Einbauten und zusätzliche Stauraummöglichkeiten
vollständig unterkellert
großer Party- und Hobbybereich im Untergeschoss
Sauna
Wasch- und Trockenraum
weitere Keller- und Abstellflächen
großzügiger, eingewachsener Garten
Terrassen- und Aufenthaltsflächen im Außenbereich
Garage
zusätzlicher Außenstellplatz
großzügige Hofzufahrt

Lage Notzingen, auch als „Bodenbachgemeinde“ bezeichnet, liegt im östlichen Teil des Landkreises Esslingen in einer Talsenke zwischen Kirchheim und Hochdorf. Der Ort ist zirka 35 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Kirchheim erreicht man von Notzingen aus in ca. 5 Minuten und somit auch die Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart/Ulm. Zur B10 gelangt man über Hochdorf in etwa 10 Minuten.

Es durchfahren zwei Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) die Gemeinde. Die Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS).

Notzingen verfügt über eine Grundschule und drei Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Banken und Ärzte sind in der Ortsmitte vorhanden.

Notzingen ist eine attraktive Gemeinde und zeichnet sich durch eine aktives Vereinsleben aus.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Notzingen ist eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 878 m² verbindet das Anwesen eine bemerkenswerte Architektur mit viel Privatsphäre, weitläufigen Wohnbereichen und einem Raumangebot, das unterschiedlichste Nutzungen ermöglicht. Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die offene Gestaltung über mehrere Ebenen, die Galerie und die markante Treppenanlage schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen dem Entree eine für das Baujahr außergewöhnliche Präsenz. Mit rund 200 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Arbeiten und Gäste. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen zum Garten. Die unmittelbare Verbindung nach draußen lässt Innen- und Außenbereich angenehm ineinander übergehen. Der eingewachsene Garten umgibt das Haus mit viel Grün und bietet verschiedene Möglichkeiten für Terrassen-, Sitz- und Rückzugsbereiche. Die großzügig dimensionierte Küche verfügt über eine umfangreiche Einbauküche und bietet zusätzlich praktische Nebenflächen. Ein separater Bereich im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro und ermöglicht damit auch das Arbeiten von zu Hause, ohne den privaten Wohnbereich wesentlich einzuschränken. Ein Gäste-WC bzw. Gästebad ergänzt diese Ebene. Über die offene Treppe gelangt man auf die Galerie des Obergeschosses. Hier befinden sich die privaten Räume des Hauses. Mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen; teilweise besteht ein direkter Zugang zum geschützten Balkon. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch unterstreicht das überdurchschnittliche Platzangebot dieser Etage. Vorhandene Einbauten schaffen zusätzlichen Stauraum. Auch außerhalb der klassischen Wohnflächen setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Keller- und Abstellflächen Bereiche für Freizeit und Erholung. Ein großer Party- bzw. Hobbybereich sowie eine Sauna eröffnen Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten vorhanden sind. Besonders reizvoll ist das Grundstück selbst. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand sorgt für eine angenehme Abschirmung und verleiht dem Garten eine ruhige, private Atmosphäre. Eine großzügige Zufahrt sowie Garage und Außenstellplatz ergänzen das Anwesen. Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Haus besitzt eine solide Grundlage und eine Architektur mit eigenständigem Charakter. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in verschiedenen Bereichen nicht mehr heutigen gestalterischen und technischen Standards. Entsprechend sollte ein zukünftiger Eigentümer Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen. Genau darin liegt jedoch auch die Chance dieser Immobilie: Statt für bereits vorgenommene Kompromisslösungen zu bezahlen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein außergewöhnlich großzügiges Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Moderne Materialien, ein zeitgemäßes Farb- und Lichtkonzept sowie eine energetische Modernisierung können die vorhandene Architektur wieder deutlich stärker zur Geltung bringen. Ein Haus mit viel Fläche und großem Grundstück findet man häufiger. Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, Galeriearchitektur, eingewachsenem Garten und vielseitig nutzbaren Bereichen macht dieses Anwesen dagegen zu einer Immobilie mit eigenständigem Charakter. Ausstattung - ca. 878 m² Grundstück - ca. 200 m² Wohnfläche - freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise - großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin - große Fensterflächen mit Blick und Zugang zum Garten - repräsentativer Eingangsbereich mit offener Galerie - markante Treppenanlage - großzügige Einbauküche mit zusätzlichen Nebenflächen - separater Büro-/Arbeitsbereich - Gäste-WC bzw. Gästebad - mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss - teilweise direkter Zugang zum Balkon - großzügiges Hauptbad - Einbauten und zusätzliche Stauraummöglichkeiten - vollständig unterkellert - großer Party- und Hobbybereich im Untergeschoss - Sauna - Wasch- und Trockenraum - weitere Keller- und Abstellflächen - großzügiger, eingewachsener Garten - Terrassen- und Aufenthaltsflächen im Außenbereich - Garage - zusätzlicher Außenstellplatz - großzügige Hofzufahrt Lage Notzingen, auch als „Bodenbachgemeinde“ bezeichnet, liegt im östlichen Teil des Landkreises Esslingen in einer Talsenke zwischen Kirchheim und Hochdorf. Der Ort ist zirka 35 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Kirchheim erreicht man von Notzingen aus in ca. 5 Minuten und somit auch die Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart/Ulm. Zur B10 gelangt man über Hochdorf in etwa 10 Minuten. Es durchfahren zwei Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) die Gemeinde. Die Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS). Notzingen verfügt über eine Grundschule und drei Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Banken und Ärzte sind in der Ortsmitte vorhanden. Notzingen ist eine attraktive Gemeinde und zeichnet sich durch eine aktives Vereinsleben aus. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.