Traumhafte Eigentumswohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22525

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

69 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Kellerabteil

Lage Der Bezirk Eimsbüttel erstreckt sich im Westen Hamburgs von der Außenalster bis an die Landesgrenze zu Schleswig-Holstein und umfasst neun Stadtteile mit einem abwechslungsreichen Angebot aus prachtvollen Villenvierteln, lebendigen Quartieren und weitläufigen Grünanlagen. Der Bezirk verkörpert das begehrte Hamburger Lebensgefühl: urban und doch grün, lebendig und zugleich gelassen — eine Mischung aus bürgerlichem Charme, kultureller Vielfalt und familienfreundlicher Atmosphäre, die Eimsbüttel zu einem der beliebtesten Wohnorte der Hansestadt macht. Trotz der hohen Bebauungsdichte weist der Bezirk Eimsbüttel mit 170 Hektar Parkflächen, mehr als 100 Spielplätzen und über 20 Sportanlagen vielfältige Grün- und Freiräume mit hohen Erholungsqualitäten auf. Die Frühlingsstraße liegt genau in jenem ruhigen, grünen Teil des Bezirks, der diesen Charakter am deutlichsten verkörpert. Der nahe gelegene Ziegelteich lädt unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen und täglicher Erholung ein — ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt. Obwohl die Kieler Straße mit ihrer vollständigen Nahversorgung fußläufig erreichbar ist, bleibt der Straßenlärm hier vollständig außen vor. Die Standortqualität des Bezirks ergibt sich auch durch die verkehrsgünstige Lage: Der Flughafen ist von allen Eimsbütteler Stadtteilen in maximal 30 Minuten erreichbar, und der öffentliche Personennahverkehr mit S- und U-Bahnen sowie einem dichten Busnetz befriedigt die Mobilitätsbedürfnisse auf hohem Niveau. Die S-Bahn-Station Langenfelde ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Wohnung direkt mit der Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Die Stellinger Feldmark mit ihrem hügeligen, ländlichen Charakter und das weitläufige Niendorfer Gehege — mit 142 Hektar die größte Grünfläche des Bezirks — bieten großzügige Naherholung. Grüner geht es in dieser innerstädtischen Lage kaum.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die Frühlingsstraße liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Teil im Bezirk Eimsbüttel. Der nahe gelegene Ziegelteich lädt unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen und täglicher Erholung ein. Obwohl die Kieler Straße mit ihrer vollständigen Nahversorgung fußläufig erreichbar ist, bleibt der Straßenlärm hier vollständig außen vor. Die S-Bahn-Station Langenfelde ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Wohnung direkt mit der Hamburger Innenstadt. Der Volkspark und das weitläufige Niendorfer Gehege bieten großzügige Naherholung. Die Wohnung betritt man über einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, klar strukturierte Wohn- und Lebensbereich, der durch den nach Südwesten ausgerichteten Balkon sorgt für viel Nachmittags- und Abendsonne — ideal zum Entspannen nach dem Feierabend oder für gemütliche Abende mit Blick ins Grüne. Der Laminatboden schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine angenehme Kontinuität. Die vollständig eingerichtete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten Raum für Schlafen und einen ruhigen Rückzugsbereich. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel — ideal für Paare, die Rückzug und Gemeinsamkeit gleichermaßen schätzen, oder für Singles mit Anspruch an Raum und Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit zur echten Entspannung nach einem langen Tag. Die Fliesenböden unterstreichen die klare, pflegeleichte Gestaltung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot und sorgt für den nötigen Komfort im Alltag — eine Ausstattung, die man bei Wohnungen dieser Größenklasse nicht selbstverständlich vorfindet. Das eigentliche Highlight erschließt sich eine Etage höher: Der vollständig ausgebaute Spitzboden von ca. 24 m². Die markanten Dachschrägen und das einfallende Licht schaffen eine besondere Atmosphäre, die inspiriert — ob als Home-Office, Kreativstudio oder stiller Rückzugsort hoch über dem Alltag. Diese Ebene verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter und macht sie zu etwas Besonderem. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Energieeffizienzklasse B garantiert einen modernen energetischen Standard und planbar niedrige Nebenkosten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Kellerabteil Lage Der Bezirk Eimsbüttel erstreckt sich im Westen Hamburgs von der Außenalster bis an die Landesgrenze zu Schleswig-Holstein und umfasst neun Stadtteile mit einem abwechslungsreichen Angebot aus prachtvollen Villenvierteln, lebendigen Quartieren und weitläufigen Grünanlagen. Der Bezirk verkörpert das begehrte Hamburger Lebensgefühl: urban und doch grün, lebendig und zugleich gelassen — eine Mischung aus bürgerlichem Charme, kultureller Vielfalt und familienfreundlicher Atmosphäre, die Eimsbüttel zu einem der beliebtesten Wohnorte der Hansestadt macht. Trotz der hohen Bebauungsdichte weist der Bezirk Eimsbüttel mit 170 Hektar Parkflächen, mehr als 100 Spielplätzen und über 20 Sportanlagen vielfältige Grün- und Freiräume mit hohen Erholungsqualitäten auf. Die Frühlingsstraße liegt genau in jenem ruhigen, grünen Teil des Bezirks, der diesen Charakter am deutlichsten verkörpert. Der nahe gelegene Ziegelteich lädt unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen und täglicher Erholung ein — ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt. Obwohl die Kieler Straße mit ihrer vollständigen Nahversorgung fußläufig erreichbar ist, bleibt der Straßenlärm hier vollständig außen vor. Die Standortqualität des Bezirks ergibt sich auch durch die verkehrsgünstige Lage: Der Flughafen ist von allen Eimsbütteler Stadtteilen in maximal 30 Minuten erreichbar, und der öffentliche Personennahverkehr mit S- und U-Bahnen sowie einem dichten Busnetz befriedigt die Mobilitätsbedürfnisse auf hohem Niveau. Die S-Bahn-Station Langenfelde ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Wohnung direkt mit der Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Die Stellinger Feldmark mit ihrem hügeligen, ländlichen Charakter und das weitläufige Niendorfer Gehege — mit 142 Hektar die größte Grünfläche des Bezirks — bieten großzügige Naherholung. Grüner geht es in dieser innerstädtischen Lage kaum. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.