Investieren im Herzen von Schwerin: Ihre neue Terrassenwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19053

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.208 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 72 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit seiner angenehmen Größe sowie dem direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Hier eröffnet sich der Blick auf die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die separate Küche ist großzügig bemessen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an den Wohnbereich schafft der Essplatz eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Terrasse. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Außenbereich und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist zudem der großzügige Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle Staufläche bietet und einen Keller nahezu ersetzt.

Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Klinkerfassade, ein Aufzug im Haus sowie die professionelle Verwaltung der Wohnanlage tragen zu einer nachhaltigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Moderne Versorgungsanschlüsse einschließlich eines installierten Glasfaseranschlusses erfüllen die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie bereits heute eine solide Ertragsbasis. Die Wohneinheit ist seit September 2024 vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 7.800,00 €. Das Mietverhältnis ist unbefristet abgeschlossen. In Verbindung mit der gefragten Innenstadtlage, dem gepflegten Gebäude und der hohen Wohnqualität entsteht eine Kapitalanlage mit langfristig attraktiven Perspektiven im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss - Wohnung Nr. 4 (insgesamt ca. 72,18 m²):

ca. 22,58 m² Wohnzimmer ca. 09,42 m² Küche ca. 14,38 m² Schlafzimmer ca. 07,48 m² Diele ca. 04,63 m² Flur / Ankleide ca. 06,10 m² Abstellraum ca. 05,69 m² Badezimmer ca. 01,90 m² Terrasse (1/4 der Grundfläche von ca. 07,60 m²)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Schwerin. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und historischen Gebäuden, die dem Stadtbild einen besonderen Charakter verleihen. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, die Schweriner Altstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schweriner See und verschiedene Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Kulisse und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin.

Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Objektbeschreibung Zwischen historischer Altstadt, Schweriner Schloss und den zahlreichen Wasserflächen der Landeshauptstadt befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung in einer Lage, die das besondere Lebensgefühl Schwerins auf angenehme Weise widerspiegelt. Die gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Position, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein dauerhaft attraktives Vermietungspotenzial – beste Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage. Auf rund 72 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit seiner angenehmen Größe sowie dem direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Hier eröffnet sich der Blick auf die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche ist großzügig bemessen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an den Wohnbereich schafft der Essplatz eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Terrasse. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Außenbereich und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist zudem der großzügige Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle Staufläche bietet und einen Keller nahezu ersetzt. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Klinkerfassade, ein Aufzug im Haus sowie die professionelle Verwaltung der Wohnanlage tragen zu einer nachhaltigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Moderne Versorgungsanschlüsse einschließlich eines installierten Glasfaseranschlusses erfüllen die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie bereits heute eine solide Ertragsbasis. Die Wohneinheit ist seit September 2024 vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 7.800,00 €. Das Mietverhältnis ist unbefristet abgeschlossen. In Verbindung mit der gefragten Innenstadtlage, dem gepflegten Gebäude und der hohen Wohnqualität entsteht eine Kapitalanlage mit langfristig attraktiven Perspektiven im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss - Wohnung Nr. 4 (insgesamt ca. 72,18 m²): ca. 22,58 m² Wohnzimmer ca. 09,42 m² Küche ca. 14,38 m² Schlafzimmer ca. 07,48 m² Diele ca. 04,63 m² Flur / Ankleide ca. 06,10 m² Abstellraum ca. 05,69 m² Badezimmer ca. 01,90 m² Terrasse (1/4 der Grundfläche von ca. 07,60 m²) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Schwerin. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und historischen Gebäuden, die dem Stadtbild einen besonderen Charakter verleihen. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, die Schweriner Altstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schweriner See und verschiedene Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Kulisse und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin. Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.