Zweifamilienhaus Für Wohnen+arbeiten/Mehrgenerationen Mit Garage In Ruhiger Lage Nürnberg-Mögeldorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90480

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.445 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Lage

Die sehr gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Nürnberg, ruhig gelegen im sehr beliebten Stadtteil Mögeldorf zwischen Businesstower und Tiergarten und eignet sich ideal entweder als großes Einfamilienhaus, zum Wohnen und Arbeiten (eine Etage Büro oder Praxis), als Mehrgenerationenhaus oder auch als klassisches Zweifamilienhaus.

Sehr gute Verkehrsanbindung:

450m (6 min) Straßenbahn Haltestelle Balthasar-Neumann-Straße
550m (8 min) Straßenbahn Haltestelle Lechnerstraße
700m (9 min) S-Bahnstation Nbg-Mögeldorf
4,8km (17 min) per Fahrrad zum Hauptmarkt Nürnberg
4,8km (11 min) per PKW zur Autobahn A3
8,1km (24 min) zum Flughafen Nürnberg per PKW / 33 min per ÖPNV
Wenige Gehminuten zum Tiergarten und in den Stadtwald.

Sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden, über die neu eingerichtete Fahrradstraße geht es (fast) autofrei in kurzer Zeit in die Innenstadt.

Das Haus

Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und 1993 zur Nord- und Westseite erweitert. Das Ursprungsgebäude und der westliche Anbau sind voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1:

Wohn- und Esszimmer (ca. 46m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche (ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten), ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie 2 weitere Zimmer und ein zweites Bad (ohne Fenster).

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Wohnung 2:

Im Obergeschoss sind das Wohn- und Esszimmer (ca. 46m²) mit Zugang zum Balkon (mit Markise), Küche, ein großes Schlafzimmer sowie 3 weitere Zimmer und zwei Bäder.

Im Dachgeschoss befinden sich das Studio mit einem eigenen Bad sowie der große Bodenraum.

Ausstattung

Alle Böden mit Linoleum-Belag, Treppenhaus EG und OG mit Granitboden, Bäder mit Fliesenboden
Kunststoff-Isolierglasfenster weiß mit Rollos, die großen Fensterfronten der Wohnzimmer in EG und OG sind jeweils mit elektrischen Rollos ausgestattet
Hauseingangstüre mit bodentiefen Fensterelementen links und rechts
Innentüren und Türzargen sind weiß gestrichen
Öl-Zentralheizung (Buderus Baujahr 1993) mit Warmwasserbereitung, 4.500 Liter Öltank
Große, teilweise überdachte Terrasse zum Garten
Großer Balkon im OG
Einzelgarage mit Geräteraum

Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

Objektbeschreibung Die Lage Die sehr gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Nürnberg, ruhig gelegen im sehr beliebten Stadtteil Mögeldorf zwischen Businesstower und Tiergarten und eignet sich ideal entweder als großes Einfamilienhaus, zum Wohnen und Arbeiten (eine Etage Büro oder Praxis), als Mehrgenerationenhaus oder auch als klassisches Zweifamilienhaus. Sehr gute Verkehrsanbindung: - 450m (6 min) Straßenbahn Haltestelle Balthasar-Neumann-Straße - 550m (8 min) Straßenbahn Haltestelle Lechnerstraße - 700m (9 min) S-Bahnstation Nbg-Mögeldorf - 4,8km (17 min) per Fahrrad zum Hauptmarkt Nürnberg - 4,8km (11 min) per PKW zur Autobahn A3 - 8,1km (24 min) zum Flughafen Nürnberg per PKW / 33 min per ÖPNV - Wenige Gehminuten zum Tiergarten und in den Stadtwald. Sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden, über die neu eingerichtete Fahrradstraße geht es (fast) autofrei in kurzer Zeit in die Innenstadt. Das Haus Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und 1993 zur Nord- und Westseite erweitert. Das Ursprungsgebäude und der westliche Anbau sind voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1: Wohn- und Esszimmer (ca. 46m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche (ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten), ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie 2 weitere Zimmer und ein zweites Bad (ohne Fenster). Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Wohnung 2: Im Obergeschoss sind das Wohn- und Esszimmer (ca. 46m²) mit Zugang zum Balkon (mit Markise), Küche, ein großes Schlafzimmer sowie 3 weitere Zimmer und zwei Bäder. Im Dachgeschoss befinden sich das Studio mit einem eigenen Bad sowie der große Bodenraum. Ausstattung - Alle Böden mit Linoleum-Belag, Treppenhaus EG und OG mit Granitboden, Bäder mit Fliesenboden - Kunststoff-Isolierglasfenster weiß mit Rollos, die großen Fensterfronten der Wohnzimmer in EG und OG sind jeweils mit elektrischen Rollos ausgestattet - Hauseingangstüre mit bodentiefen Fensterelementen links und rechts - Innentüren und Türzargen sind weiß gestrichen - Öl-Zentralheizung (Buderus Baujahr 1993) mit Warmwasserbereitung, 4.500 Liter Öltank - Große, teilweise überdachte Terrasse zum Garten - Großer Balkon im OG - Einzelgarage mit Geräteraum Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 852 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus Für Wohnen+arbeiten/Mehrgenerationen Mit Garage In Ruhiger Lage Nürnberg-Mögeldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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