Freundliches, freistehendes Haus in Duisburg-Beeck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47139

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein wohnliches und gepflegtes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht, modernen Bodenbelägen sowie einem stilvollen Kaminofen, der vor wenigen Jahren erneuert wurde und besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein weiterer netter Nebeneffekt ist das Sie Heizkosten sparen.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang in den Gartenbereich.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad im Erdgeschoss, welches ca. 2013 modernisiert wurde. Hier erwarten Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie eine komfortable Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss setzt sich der gemütliche Charakter des Hauses fort. Die originalen Holzdielen wurden liebevoll aufgearbeitet und verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Hier befinden sich zwei weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde bereits in den 1990er Jahren erneuert. Vor etwa zwei Jahren erfolgte zudem eine Dämmung der Fassade auf drei Hausseiten. Die Gasheizung ist ca. 15 Jahre alt, wobei wesentliche Komponenten vor einigen Jahren nochmals erneuert wurden.

Ein echtes Highlight ist der große Garten mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Sommerabende, Spielfläche für Kinder oder Gartenliebhaber – hier bleibt viel Raum zur Entfaltung. Zusätzlich besteht möglicherweise die Option einer Bebauung in zweiter Reihe. Dies müsste durch den Käufer individuell geprüft und mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Ein Haus mit viel Charme, solider Substanz und spannenden Möglichkeiten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen.

Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus -Ca. 130 m² Wohnfläche -Ca. 330 m² Grundstücksfläche -Großer Garten -Eventuelles Potenzial zur Bebauung in zweiter Reihe (prüfungsbedürftig) -Moderne Einbauküche -Kaminofen vor ca. 5 Jahren erneuert -Böden teilweise vor ca. 5 Jahren modernisiert -Dach in den 1990er Jahren erneuert -Fassade vor ca. 2 Jahren gedämmt (3 Seiten) -Gasheizung ca. 15 Jahre alt, wichtige Komponenten der Heizung erneuert -Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2013 modernisiert -Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung -Obergeschoss mit aufgearbeiteten originalen Holzdielen -Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche -Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Lage Stadt: Duisburg liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt verbindet industrielle Tradition mit moderner Stadtentwicklung und bietet eine vielseitige Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen.

Durch ihre zentrale Lage im Ruhrgebiet, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu Rhein und Ruhr bietet Duisburg eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Zudem verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Anschluss an mehrere Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Stadtteil: Die Adresse befindet sich im Duisburger Stadtteil Beeck im Duisburger Norden. Beeck ist ein gewachsener Stadtteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die Duisburger Innenstadt als auch an die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region.

Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen macht Beeck insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb des Stadtteils Beeck. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie teilweise gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A59.

Die Mikrolage bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung innerhalb des Duisburger Stadtgebiets.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1900, verbindet gemütlichen Wohncharakter mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Grundstück. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über Erd- und Obergeschoss – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein wohnliches und gepflegtes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht, modernen Bodenbelägen sowie einem stilvollen Kaminofen, der vor wenigen Jahren erneuert wurde und besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein weiterer netter Nebeneffekt ist das Sie Heizkosten sparen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang in den Gartenbereich. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad im Erdgeschoss, welches ca. 2013 modernisiert wurde. Hier erwarten Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Im Obergeschoss setzt sich der gemütliche Charakter des Hauses fort. Die originalen Holzdielen wurden liebevoll aufgearbeitet und verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Hier befinden sich zwei weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Auch technisch wurde die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde bereits in den 1990er Jahren erneuert. Vor etwa zwei Jahren erfolgte zudem eine Dämmung der Fassade auf drei Hausseiten. Die Gasheizung ist ca. 15 Jahre alt, wobei wesentliche Komponenten vor einigen Jahren nochmals erneuert wurden. Ein echtes Highlight ist der große Garten mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Sommerabende, Spielfläche für Kinder oder Gartenliebhaber – hier bleibt viel Raum zur Entfaltung. Zusätzlich besteht möglicherweise die Option einer Bebauung in zweiter Reihe. Dies müsste durch den Käufer individuell geprüft und mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Ein Haus mit viel Charme, solider Substanz und spannenden Möglichkeiten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen. Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus -Ca. 130 m² Wohnfläche -Ca. 330 m² Grundstücksfläche -Großer Garten -Eventuelles Potenzial zur Bebauung in zweiter Reihe (prüfungsbedürftig) -Moderne Einbauküche -Kaminofen vor ca. 5 Jahren erneuert -Böden teilweise vor ca. 5 Jahren modernisiert -Dach in den 1990er Jahren erneuert -Fassade vor ca. 2 Jahren gedämmt (3 Seiten) -Gasheizung ca. 15 Jahre alt, wichtige Komponenten der Heizung erneuert -Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2013 modernisiert -Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung -Obergeschoss mit aufgearbeiteten originalen Holzdielen -Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche -Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Lage Stadt: Duisburg liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt verbindet industrielle Tradition mit moderner Stadtentwicklung und bietet eine vielseitige Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen. Durch ihre zentrale Lage im Ruhrgebiet, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu Rhein und Ruhr bietet Duisburg eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Zudem verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Anschluss an mehrere Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Stadtteil: Die Adresse befindet sich im Duisburger Stadtteil Beeck im Duisburger Norden. Beeck ist ein gewachsener Stadtteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die Duisburger Innenstadt als auch an die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen macht Beeck insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb des Stadtteils Beeck. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie teilweise gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A59. Die Mikrolage bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung innerhalb des Duisburger Stadtgebiets. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freundliches, freistehendes Haus in Duisburg-Beeck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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