Wohnen auf versetzten Ebenen: Gepflegter Bungalow mit Garten und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90455

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.330 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verbindet einen klassischen Bungalow-Grundriss mit einer angenehm offenen Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Durch die versetzte Ebenenstruktur entsteht ein besonderes Wohngefühl, das dem Haus eine individuelle und wohnliche Note verleiht.

Ausstattung Der Grundriss ist klassisch und zugleich äußerst praktisch gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für ein behagliches Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und geschützte Aufenthaltsqualität im Freien bietet. Der Garten ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise und verfügt über ein integriertes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Außenmöbel bietet.

Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie verfügt zudem über einen Zugang zum Vorratsraum und bietet damit praktische Ergänzungsfläche für den Alltag.

Im Haus sind Lichtkuppeln auf den zwei versetzten Ebenen verteilt, die zusätzlich für natürliche Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Ergänzt werden die Wohnebenen durch ein Elternschlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und ein separates Dusch-WC. Damit bietet der Bungalow ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das komfortable Wohnen mit durchdachter Raumstruktur schätzen.

Ein besonderer Vorteil ist das teilweise unterkellerte Kellergeschoss. Neben Heizungs- und Tankraum stehen mehrere großzügige Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. Ergänzend befindet sich dort ein Hobbyraum, der zusätzliche Nutzfläche für Freizeit, Stauraum oder individuelle Zwecke bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktiver Bungalow mit solidem Grundriss, viel Platz und großem Potenzial in gefragter Wohnlage von Nürnberg.

Lage Der Bungalow befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Königshof im beliebten Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Menschen mit Anspruch an ein entspanntes Wohnumfeld sehr geschätzt wird. Die Propsteistraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Main-Donau-Kanal laden zu Aktivitäten im Freien und zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Wohnlage verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Südwesttangente sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte und die Autobahnen A6, A9 und A73 schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause im Nürnberger Süden.

Sonstiges Die Objektbilder wurden zur besseren Darstellung der Raumwirkung und Lichtverhältnisse digital optimiert.

Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1978 befindet sich in angenehmer Wohnlage als Reihenmittelhaus von Nürnberg und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, das komfortable Wohnen auf zwei leicht versetzten Ebenen sowie ein großzügiges Raumangebot mit zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie verbindet einen klassischen Bungalow-Grundriss mit einer angenehm offenen Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Durch die versetzte Ebenenstruktur entsteht ein besonderes Wohngefühl, das dem Haus eine individuelle und wohnliche Note verleiht. Ausstattung Der Grundriss ist klassisch und zugleich äußerst praktisch gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für ein behagliches Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und geschützte Aufenthaltsqualität im Freien bietet. Der Garten ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise und verfügt über ein integriertes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Außenmöbel bietet. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie verfügt zudem über einen Zugang zum Vorratsraum und bietet damit praktische Ergänzungsfläche für den Alltag. Im Haus sind Lichtkuppeln auf den zwei versetzten Ebenen verteilt, die zusätzlich für natürliche Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt werden die Wohnebenen durch ein Elternschlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und ein separates Dusch-WC. Damit bietet der Bungalow ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das komfortable Wohnen mit durchdachter Raumstruktur schätzen. Ein besonderer Vorteil ist das teilweise unterkellerte Kellergeschoss. Neben Heizungs- und Tankraum stehen mehrere großzügige Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. Ergänzend befindet sich dort ein Hobbyraum, der zusätzliche Nutzfläche für Freizeit, Stauraum oder individuelle Zwecke bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktiver Bungalow mit solidem Grundriss, viel Platz und großem Potenzial in gefragter Wohnlage von Nürnberg. Lage Der Bungalow befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Königshof im beliebten Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Menschen mit Anspruch an ein entspanntes Wohnumfeld sehr geschätzt wird. Die Propsteistraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Main-Donau-Kanal laden zu Aktivitäten im Freien und zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Wohnlage verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Südwesttangente sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte und die Autobahnen A6, A9 und A73 schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause im Nürnberger Süden. Sonstiges Die Objektbilder wurden zur besseren Darstellung der Raumwirkung und Lichtverhältnisse digital optimiert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf versetzten Ebenen: Gepflegter Bungalow mit Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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