... modernisiertes Wohnhaus mit ca. 355m² Wfl. auf 3 Einheiten - nur 1 vermietet ...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84555

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

355 m²

Wohnfläche

1.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Lage von Jettenbach (LK Mühldorf a. Inn), bestehend aus 3 Einheiten, wovon derzeit 1 vermietet ist, um nicht etwaige Eigennutzer zu blockieren:

Erdgeschoss:

2-Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² und EBK. Aktuell unvermietet - vermietbar für € 500,- zzgl. Nebenkosten.

1.Obergeschoss:

5-Zimmer Wohnung mit ca. 178 m² und EBK. Aktuell vermietet für € 900,- zzgl. € 200,-Nebenkosten.

Dachgeschoss:

3-Zimmer Wohnung mit ca. 156 m² und EBK. Aktuell unvermietet - vermietbar für € 1.000,- zzgl. Nebenkosten.

Weiter sind 2 Einzelgaragen vorhanden, welche jeweils für € 50,-/Monat vermietbar sind.

Folgende relevante bauliche Modernisierungsmaßnahmen wurden am Gebäude vorgenommen:

2006:

Dachsparrenzwischendämmung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Wärmeverbundsystem an der Außenfassade
Öl-ZH - Niedertemperaturkessel und damit keine gesetzl. Austauschpflicht

2022:

Badezimmer im Erdgeschoss

Aus Nachlassgrund wird die Immobilie veräußert.

Beispiel für Eigennutzer, welche die DG-Wohnung mit ca. 156m² Wohnfläche bewohnen möchten und die Wohnung im Erdgeschoss vermieten. Da wäre bei entsprechender Tilgung der verbleibende monatliche Ratenbetrag bei unter € 1.000,-.

Ausstattung Ursprungsbaujahr wird um 1880 liegen. Um 1985 fanden die ersten maßgeblichen Modernisierungen statt und in 2006 umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen.

Zum Anwesen gehören 2 Einzelgarage und 1 Kfz-Stellplatz. Weiter diverse Freisitze und Hangterrassen.

Lage Jettenbach liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland. Die Ortschaft befindet sich rund 20 km nordöstlich von Wasserburg, 18 km südwestlich der Kreisstadt Mühldorf und 7 km von Waldkraiburg entfernt.

Die nahe gelegene Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 21.500 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn. Mühldorf a. Inn ist die liebens- und lebenswerte Stadt am grünen Inn, in der Innovation und Fortschritt genauso vertreten sind wie Tradition und Brauchtum. Mühldorf a. Inn ist Mittelzentrum, überregionales Dienstleistungszentrum und Eisenbahnknotenpunkt im südostoberbayerischen Raum.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Lage von Jettenbach (LK Mühldorf a. Inn), bestehend aus 3 Einheiten, wovon derzeit 1 vermietet ist, um nicht etwaige Eigennutzer zu blockieren: Erdgeschoss: - 2-Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² und EBK. Aktuell unvermietet - vermietbar für € 500,- zzgl. Nebenkosten. 1.Obergeschoss: - 5-Zimmer Wohnung mit ca. 178 m² und EBK. Aktuell vermietet für € 900,- zzgl. € 200,-Nebenkosten. Dachgeschoss: - 3-Zimmer Wohnung mit ca. 156 m² und EBK. Aktuell unvermietet - vermietbar für € 1.000,- zzgl. Nebenkosten. Weiter sind 2 Einzelgaragen vorhanden, welche jeweils für € 50,-/Monat vermietbar sind. Folgende relevante bauliche Modernisierungsmaßnahmen wurden am Gebäude vorgenommen: 2006: - Dachsparrenzwischendämmung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wärmeverbundsystem an der Außenfassade - Öl-ZH - Niedertemperaturkessel und damit keine gesetzl. Austauschpflicht 2022: - Badezimmer im Erdgeschoss Aus Nachlassgrund wird die Immobilie veräußert. Beispiel für Eigennutzer, welche die DG-Wohnung mit ca. 156m² Wohnfläche bewohnen möchten und die Wohnung im Erdgeschoss vermieten. Da wäre bei entsprechender Tilgung der verbleibende monatliche Ratenbetrag bei unter € 1.000,-. Ausstattung Ursprungsbaujahr wird um 1880 liegen. Um 1985 fanden die ersten maßgeblichen Modernisierungen statt und in 2006 umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen. Zum Anwesen gehören 2 Einzelgarage und 1 Kfz-Stellplatz. Weiter diverse Freisitze und Hangterrassen. Lage Jettenbach liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland. Die Ortschaft befindet sich rund 20 km nordöstlich von Wasserburg, 18 km südwestlich der Kreisstadt Mühldorf und 7 km von Waldkraiburg entfernt. Die nahe gelegene Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 21.500 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn. Mühldorf a. Inn ist die liebens- und lebenswerte Stadt am grünen Inn, in der Innovation und Fortschritt genauso vertreten sind wie Tradition und Brauchtum. Mühldorf a. Inn ist Mittelzentrum, überregionales Dienstleistungszentrum und Eisenbahnknotenpunkt im südostoberbayerischen Raum. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.