Sale und Leas Back! 585.000 € Sachwert für nur 431.280 € durch cleveres Mietverrechnungsmodell

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63808

Kaufpreis

431.280 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.665 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein markantes und äußerst vielseitiges Anwesen in zentraler Lage von Haibach OT Grünmorsbach. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Objekt besticht durch seine beeindruckende Großzügigkeit: Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 259 m² Wohnfläche sowie eine massive, rechtsseitig angrenzende ehemalige Schreinerei. Diese erstreckt sich über drei Etagen inklusive Lager und Büro und bietet mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 299 m² ein enormes Potenzial für kreative Projektentwickler. Ob die Umgestaltung in spektakuläre Loft-Wohnräume oder die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten – die architektonischen Möglichkeiten sind hier nahezu grenzenlos. Das Besondere an diesem Angebot ist das attraktive „Düsseldorfer Modell“, das Ihnen als Käufer eine außergewöhnliche finanzielle Erleichterung und sofortige Planungssicherheit bietet: Der aktuelle Eigentümer möchte nach dem Verkauf eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 183 m² im Objekt als Mieter beibehalten. Um diesen Übergang für beide Seiten optimal zu gestalten, basiert das Kaufkonzept auf einem regulären Marktwert von 585.000 €. Davon wird die gesamte Kaltmiete für die kommenden 10 Jahre in Höhe von 153.720 € (was einer attraktiven monatlichen Kaltmiete von 1281 € für die 183 m² Einheit entspricht) vorab kapitalisiert und direkt vom Kaufpreis abgezogen. Daraus ergibt sich für Sie ein effektiver Barkaufpreis von lediglich 431.280€. Dieser strategische Preisvorteil senkt nicht nur Ihren sofortigen Finanzierungsbedarf und schont Ihr Eigenkapital massiv, sondern eliminiert zudem für das nächste Jahrzehnt jegliches Leerstandsrisiko für den bewohnten Trakt. Während Sie von der Sicherheit eines zuverlässigen Mieters profitieren, der das Anwesen bestens kennt, können Sie in aller Ruhe die Revitalisierung der übrigen Flächen und der Schreinerei planen und umsetzen. Dieses Objekt ist somit die ideale Gelegenheit für Investoren, die eine hochwertige Immobilie mit einem bereits „eingebauten“ Eigenkapital-Hebel erwerben möchten. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um die Dimensionen dieser einzigartigen Liegenschaft persönlich zu erleben.

Lage Grünmorsbach, ein charmanter Ortsteil von Haibach, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Umgeben von Wäldern und Feldern des Spessarts, genießen Sie hier Ruhe und Erholung.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Nur ca. 10 Autominuten nach Aschaffenburg (Cityring), mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3, A45 und B469. Stadtbuslinien verbinden Grünmorsbach mit Aschaffenburg, ergänzt durch das Anrufsammeltaxi (ASTflex).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule finden sich in Haibach. Weiterführende Schulen und die Technische Hochschule sind in Aschaffenburg.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wander- und Radwege, der Wildpark Haibach, ein Kletterwald, ein Schwimmbad und zahlreiche Spielplätze sorgen für Abwechslung.

Grünmorsbach ist somit ein begehrter Wohnort, der dörflichen Charme, Naturverbundenheit und optimale Infrastruktur vereint.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein markantes und äußerst vielseitiges Anwesen in zentraler Lage von Haibach OT Grünmorsbach. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Objekt besticht durch seine beeindruckende Großzügigkeit: Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 259 m² Wohnfläche sowie eine massive, rechtsseitig angrenzende ehemalige Schreinerei. Diese erstreckt sich über drei Etagen inklusive Lager und Büro und bietet mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 299 m² ein enormes Potenzial für kreative Projektentwickler. Ob die Umgestaltung in spektakuläre Loft-Wohnräume oder die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten – die architektonischen Möglichkeiten sind hier nahezu grenzenlos. Das Besondere an diesem Angebot ist das attraktive „Düsseldorfer Modell“, das Ihnen als Käufer eine außergewöhnliche finanzielle Erleichterung und sofortige Planungssicherheit bietet: Der aktuelle Eigentümer möchte nach dem Verkauf eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 183 m² im Objekt als Mieter beibehalten. Um diesen Übergang für beide Seiten optimal zu gestalten, basiert das Kaufkonzept auf einem regulären Marktwert von 585.000 €. Davon wird die gesamte Kaltmiete für die kommenden 10 Jahre in Höhe von 153.720 € (was einer attraktiven monatlichen Kaltmiete von 1281 € für die 183 m² Einheit entspricht) vorab kapitalisiert und direkt vom Kaufpreis abgezogen. Daraus ergibt sich für Sie ein effektiver Barkaufpreis von lediglich 431.280€. Dieser strategische Preisvorteil senkt nicht nur Ihren sofortigen Finanzierungsbedarf und schont Ihr Eigenkapital massiv, sondern eliminiert zudem für das nächste Jahrzehnt jegliches Leerstandsrisiko für den bewohnten Trakt. Während Sie von der Sicherheit eines zuverlässigen Mieters profitieren, der das Anwesen bestens kennt, können Sie in aller Ruhe die Revitalisierung der übrigen Flächen und der Schreinerei planen und umsetzen. Dieses Objekt ist somit die ideale Gelegenheit für Investoren, die eine hochwertige Immobilie mit einem bereits „eingebauten“ Eigenkapital-Hebel erwerben möchten. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um die Dimensionen dieser einzigartigen Liegenschaft persönlich zu erleben. Lage Grünmorsbach, ein charmanter Ortsteil von Haibach, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Umgeben von Wäldern und Feldern des Spessarts, genießen Sie hier Ruhe und Erholung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Nur ca. 10 Autominuten nach Aschaffenburg (Cityring), mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3, A45 und B469. Stadtbuslinien verbinden Grünmorsbach mit Aschaffenburg, ergänzt durch das Anrufsammeltaxi (ASTflex). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule finden sich in Haibach. Weiterführende Schulen und die Technische Hochschule sind in Aschaffenburg. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wander- und Radwege, der Wildpark Haibach, ein Kletterwald, ein Schwimmbad und zahlreiche Spielplätze sorgen für Abwechslung. Grünmorsbach ist somit ein begehrter Wohnort, der dörflichen Charme, Naturverbundenheit und optimale Infrastruktur vereint. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: