25 Wohnungen + Gewerbe | ca. 8 % Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66133

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

2.380 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

882 €

pro m²

Beschreibung

Das rund 3.400 m² große, ebene Grundstück bietet großzügige Freiflächen, acht vermietete Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten. Die Häuser verfügen über drei, elf beziehungsweise elf Wohnungen und gewährleisten damit eine breit diversifizierte Mieterstruktur.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.649 EUR monatlich beziehungsweise 163.788 EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.100.000 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 8,0 % und ein Kaufpreisfaktor von etwa 12,8.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine als Abrissgebäude einzustufende Scheune. Die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet interessante konzeptionelle Perspektiven, vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Prüfung.

Ausstattung Das Immobilienensemble umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten, eine langfristig nutzbare Gewerbeeinheit sowie acht vollständig vermietete Garagen. Haus 1 verfügt über drei Wohnungen, Haus 3 und Haus 5 jeweils über elf Wohnungen.

Zum Objekt gehören Keller- und Nutzflächen sowie weitläufige Außenbereiche mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten. Das Grundstück ist eben und großzügig geschnitten. Die Gewerbeeinheit ist derzeit an einen Dachdeckerbetrieb vermietet.

Die exakten Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen sind anhand der noch zu ergänzenden Flächenaufstellung auszuweisen.

Lage Entfernungen & Infrastruktur:

• Bahnhof Scheidt: ca. 50 m | etwa 1 Gehminute • ÖPNV / Bushaltestelle: ca. 80 m | etwa 1 Gehminute • Arztpraxis: ca. 80 m | etwa 1 Gehminute • Ortsmitte Scheidt: ca. 100 m | etwa 1–2 Gehminuten • Supermarkt: ca. 240 m | etwa 3 Gehminuten • Grundschule Scheidt: ca. 500 m | etwa 6 Gehminuten • Krankenhaus / Klinikum Saarbrücken: ca. 5 km | etwa 10 Fahrminuten • Weiterführende Schule: ca. 5,5 km | etwa 10–12 Fahrminuten • Autobahn A6: ca. 6 km | etwa 8–10 Fahrminuten • Hauptbahnhof Saarbrücken: ca. 7,5 km | etwa 13–15 Fahrminuten • Flughafen Saarbrücken: ca. 11–13 km | etwa 15–18 Fahrminuten

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken-Scheidt und verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Bahnhof Scheidt und eine Bushaltestelle liegen praktisch vor der Haustür. Der Saarbrücker Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn in wenigen Minuten direkt erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Hausarztpraxis, Apotheke, Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der örtliche REWE-Markt liegt in der Kaiserstraße 43e, die Hausarztpraxis Scheidt in der Kaiserstraße 77.

Die Grundschule Scheidt ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt, zur Universität, zur Autobahn A6 und zum Flughafen Saarbrücken macht die Lage sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Nach den vorliegenden Angaben bestehen keine Baulasten, Grunddienstbarkeiten oder sonstigen öffentlich-rechtlichen Lasten beziehungsweise Beschränkungen. Das Grundstück liegt nicht in einem Sanierungsgebiet.

Die Immobilie wird vollständig vermietet übergeben. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Prüfung der wirtschaftlichen, technischen und baurechtlichen Gegebenheiten wird empfohlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Saarbrücken-Scheidt. Die Kapitalanlage verteilt sich auf drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Das rund 3.400 m² große, ebene Grundstück bietet großzügige Freiflächen, acht vermietete Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten. Die Häuser verfügen über drei, elf beziehungsweise elf Wohnungen und gewährleisten damit eine breit diversifizierte Mieterstruktur. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.649 EUR monatlich beziehungsweise 163.788 EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.100.000 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 8,0 % und ein Kaufpreisfaktor von etwa 12,8. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine als Abrissgebäude einzustufende Scheune. Die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet interessante konzeptionelle Perspektiven, vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Prüfung. Ausstattung Das Immobilienensemble umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten, eine langfristig nutzbare Gewerbeeinheit sowie acht vollständig vermietete Garagen. Haus 1 verfügt über drei Wohnungen, Haus 3 und Haus 5 jeweils über elf Wohnungen. Zum Objekt gehören Keller- und Nutzflächen sowie weitläufige Außenbereiche mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten. Das Grundstück ist eben und großzügig geschnitten. Die Gewerbeeinheit ist derzeit an einen Dachdeckerbetrieb vermietet. Die exakten Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen sind anhand der noch zu ergänzenden Flächenaufstellung auszuweisen. Lage Entfernungen & Infrastruktur: • Bahnhof Scheidt: ca. 50 m | etwa 1 Gehminute • ÖPNV / Bushaltestelle: ca. 80 m | etwa 1 Gehminute • Arztpraxis: ca. 80 m | etwa 1 Gehminute • Ortsmitte Scheidt: ca. 100 m | etwa 1–2 Gehminuten • Supermarkt: ca. 240 m | etwa 3 Gehminuten • Grundschule Scheidt: ca. 500 m | etwa 6 Gehminuten • Krankenhaus / Klinikum Saarbrücken: ca. 5 km | etwa 10 Fahrminuten • Weiterführende Schule: ca. 5,5 km | etwa 10–12 Fahrminuten • Autobahn A6: ca. 6 km | etwa 8–10 Fahrminuten • Hauptbahnhof Saarbrücken: ca. 7,5 km | etwa 13–15 Fahrminuten • Flughafen Saarbrücken: ca. 11–13 km | etwa 15–18 Fahrminuten Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken-Scheidt und verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Bahnhof Scheidt und eine Bushaltestelle liegen praktisch vor der Haustür. Der Saarbrücker Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn in wenigen Minuten direkt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, eine Hausarztpraxis, Apotheke, Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der örtliche REWE-Markt liegt in der Kaiserstraße 43e, die Hausarztpraxis Scheidt in der Kaiserstraße 77. Die Grundschule Scheidt ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt, zur Universität, zur Autobahn A6 und zum Flughafen Saarbrücken macht die Lage sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Nach den vorliegenden Angaben bestehen keine Baulasten, Grunddienstbarkeiten oder sonstigen öffentlich-rechtlichen Lasten beziehungsweise Beschränkungen. Das Grundstück liegt nicht in einem Sanierungsgebiet. Die Immobilie wird vollständig vermietet übergeben. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Prüfung der wirtschaftlichen, technischen und baurechtlichen Gegebenheiten wird empfohlen.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 70
Schlafzimmer: 69
Badezimmer: 25
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 2.380 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 6.992 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

25 Wohnungen + Gewerbe | ca. 8 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung