Großzügiges Wohnanwesen mit Luftschutzraum und flexiblen Wohnkonzepten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66126

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

349 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights im Überblick:

Ca. 515 m² Wohn- und Nutzfläche
Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss
Genehmigter Luftschutzraum für bis zu 25 Personen
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder gemeinschaftliche Wohnformen
Vielfältige Wohnkonzepte durch vorbereitete Nutzungsmöglichkeiten
Eigennutzung und Vermietung flexibel kombinierbar

Objektbeschreibung:

Sie suchen keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann bietet dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Saarbrücken-Altenkessel beste Voraussetzungen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, gemeinschaftliches Wohnprojekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Die Immobilie wurde 1988 von einem Bauunternehmer für die eigene Familie in massiver Bauweise errichtet. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine durchdachte Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine hochwertige Ausführung gelegt. Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten baulichen Gesamtzustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 349,37 m² sowie einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 515 m² eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig auf einer Ebene nutzbare Erdgeschoss. Hier befinden sich sämtliche Räume des täglichen Lebens – Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer – auf einer Ebene. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen und ermöglicht es, den Lebensmittelpunkt dauerhaft ohne Treppen zu gestalten.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Die Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu gemeinschaftlichen Wohnformen oder der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zur Veranschaulichung wurden beispielhafte Konzeptskizzen erstellt, die eine mögliche Gliederung in bis zu vier individuelle Wohnbereiche aufzeigen. Diese dienen ausschließlich als Nutzungsvorschlag und stellen keine baurechtliche Teilung oder Abgeschlossenheitserklärung dar. Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise eröffnet dieses Konzept interessante Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise der gemeinsame Erwerb durch mehrere Parteien oder Generationen, wobei jeder seinen privaten Rückzugsbereich behält und gleichzeitig gemeinschaftliche Flächen genutzt werden können. Dadurch entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Gemeinschaft und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Das ca. 1.207 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.

Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss: Der genehmigte Luftschutzraum für bis zu 25 Personen stellt eine außergewöhnliche bauliche Ausstattung dar und wird individuellen Sicherheitsbedürfnissen in besonderem Maße gerecht. Darüber hinaus eröffnet der Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss (barrierefrei)

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Offener Essbereich mit angrenzender Küche
Nebenküche
Schlafzimmer
Ankleide
Großes Tageslichtbad
Separates Gäste-WC

Obergeschoss:

Zwei großzügige Wohnbereiche
Zwei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Zwei Balkone

Untergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut)

Wohnbereich mit eigenem Zugang
Büro / Arbeitszimmer
Badezimmer
Küche / Waschküche
Heizungsraum
Genehmigter Luftschutzraum
Mehrere Abstellräume

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die über klassische Wohnkonzepte hinausdenken. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenera

Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 1988 Heizung: 2005 (Buderus Öl-Heizung + Brenner), 20.000 Liter Öl-Tank im Vorgarten, Fußbodenheizung komplett Fenster: 1988 (Doppeltverglaste Holzfenster, aufgesetzte Sprossen, besondere Form, manuelle Rollläden) Dach: 1988 (Dachschrägen sowie Dachboden gedämmt, Bieberschwanzeindeckung) Wasserleitungen: 1988 Sonstiges: Ca. vor 6 Jahren (neuer Anstrich innen und außen, zusätzlich neuer Vinylboden im Schlafzimmer) / Dämmziegel statt WDVS / Doppelgarage mit elektrischen Tor.

Lage Allgemein: Altenkessel ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Westen von Saarbrücken, der durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Besonders die Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße mit Einbahnregelung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufstätige mit Wunsch nach einem entspannten Rückzugsort. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnen A620 und A1, die eine schnelle Anbindung in Richtung Saarbrücken-Zentrum, Völklingen, Trier oder Luxemburg ermöglichen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut strukturiert – mehrere Buslinien verbinden Altenkessel zuverlässig mit benachbarten Stadtteilen und der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie kleinere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bildung und Wirtschaft: Für Familien mit Kindern bietet Altenkessel ein gutes Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind mit dem Auto oder Bus zügig erreichbar. Auch das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche – etwa durch Sport- oder Musikvereine – stärkt das soziale Miteinander im Ort. Sport und Freizeit: Wer gerne in der Natur ist, findet in Altenkessel zahlreiche Spazier- und Radwege durch angrenzende Wälder und Grünflächen. Die Umgebung eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen runden das naturnahe Wohngefühl ab. Medizinische Versorgung: Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Haus- und Fachärzte, Apotheken und physiotherapeutische Praxen stehen im Stadtteil zur Verfügung. Das Klinikum Saarbrücken auf dem Winterberg – das größte Krankenhaus der Region – ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und sichert eine umfassende Versorgung auch im Notfall.

Objektbeschreibung Highlights im Überblick: - Ca. 515 m² Wohn- und Nutzfläche - Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss - Genehmigter Luftschutzraum für bis zu 25 Personen - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder gemeinschaftliche Wohnformen - Vielfältige Wohnkonzepte durch vorbereitete Nutzungsmöglichkeiten - Eigennutzung und Vermietung flexibel kombinierbar Objektbeschreibung: Sie suchen keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann bietet dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Saarbrücken-Altenkessel beste Voraussetzungen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, gemeinschaftliches Wohnprojekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Die Immobilie wurde 1988 von einem Bauunternehmer für die eigene Familie in massiver Bauweise errichtet. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine durchdachte Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine hochwertige Ausführung gelegt. Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten baulichen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 349,37 m² sowie einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 515 m² eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig auf einer Ebene nutzbare Erdgeschoss. Hier befinden sich sämtliche Räume des täglichen Lebens – Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer – auf einer Ebene. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen und ermöglicht es, den Lebensmittelpunkt dauerhaft ohne Treppen zu gestalten. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Die Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu gemeinschaftlichen Wohnformen oder der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zur Veranschaulichung wurden beispielhafte Konzeptskizzen erstellt, die eine mögliche Gliederung in bis zu vier individuelle Wohnbereiche aufzeigen. Diese dienen ausschließlich als Nutzungsvorschlag und stellen keine baurechtliche Teilung oder Abgeschlossenheitserklärung dar. Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise eröffnet dieses Konzept interessante Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise der gemeinsame Erwerb durch mehrere Parteien oder Generationen, wobei jeder seinen privaten Rückzugsbereich behält und gleichzeitig gemeinschaftliche Flächen genutzt werden können. Dadurch entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Gemeinschaft und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Das ca. 1.207 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss: Der genehmigte Luftschutzraum für bis zu 25 Personen stellt eine außergewöhnliche bauliche Ausstattung dar und wird individuellen Sicherheitsbedürfnissen in besonderem Maße gerecht. Darüber hinaus eröffnet der Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss (barrierefrei) - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Offener Essbereich mit angrenzender Küche - Nebenküche - Schlafzimmer - Ankleide - Großes Tageslichtbad - Separates Gäste-WC Obergeschoss: - Zwei großzügige Wohnbereiche - Zwei Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Zwei Balkone Untergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut) - Wohnbereich mit eigenem Zugang - Büro / Arbeitszimmer - Badezimmer - Küche / Waschküche - Heizungsraum - Genehmigter Luftschutzraum - Mehrere Abstellräume Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die über klassische Wohnkonzepte hinausdenken. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenera Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. Elektrik: 1988 Heizung: 2005 (Buderus Öl-Heizung + Brenner), 20.000 Liter Öl-Tank im Vorgarten, Fußbodenheizung komplett Fenster: 1988 (Doppeltverglaste Holzfenster, aufgesetzte Sprossen, besondere Form, manuelle Rollläden) Dach: 1988 (Dachschrägen sowie Dachboden gedämmt, Bieberschwanzeindeckung) Wasserleitungen: 1988 Sonstiges: Ca. vor 6 Jahren (neuer Anstrich innen und außen, zusätzlich neuer Vinylboden im Schlafzimmer) / Dämmziegel statt WDVS / Doppelgarage mit elektrischen Tor. Lage Allgemein: Altenkessel ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Westen von Saarbrücken, der durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Besonders die Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße mit Einbahnregelung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufstätige mit Wunsch nach einem entspannten Rückzugsort. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnen A620 und A1, die eine schnelle Anbindung in Richtung Saarbrücken-Zentrum, Völklingen, Trier oder Luxemburg ermöglichen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut strukturiert – mehrere Buslinien verbinden Altenkessel zuverlässig mit benachbarten Stadtteilen und der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie kleinere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bildung und Wirtschaft: Für Familien mit Kindern bietet Altenkessel ein gutes Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind mit dem Auto oder Bus zügig erreichbar. Auch das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche – etwa durch Sport- oder Musikvereine – stärkt das soziale Miteinander im Ort. Sport und Freizeit: Wer gerne in der Natur ist, findet in Altenkessel zahlreiche Spazier- und Radwege durch angrenzende Wälder und Grünflächen. Die Umgebung eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen runden das naturnahe Wohngefühl ab. Medizinische Versorgung: Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Haus- und Fachärzte, Apotheken und physiotherapeutische Praxen stehen im Stadtteil zur Verfügung. Das Klinikum Saarbrücken auf dem Winterberg – das größte Krankenhaus der Region – ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und sichert eine umfassende Versorgung auch im Notfall.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 349 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 566 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnanwesen mit Luftschutzraum und flexiblen Wohnkonzepten

Beschreibung

Ausstattung