Moderne vermietete Eigentumswohnungen im 1 Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51065

Kaufpreis

161.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Köln-Mülheim – Vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Ertrag

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung WE 5 in gefragter Lage von Köln-Mülheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (hinten) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten auf der Bergisch Gladbacher Straße und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden, Laminatböden in den Wohnbereichen, ein gefliestes Badezimmer, eine Gaszentralheizung sowie eine Freisprechanlage. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eckdaten:

Wohnung: WE 5, 1. Obergeschoss (hinten) Wohnfläche: ca. 56 m² Miteigentumsanteil (MEA): 818 / 10.000 Kellerraum vorhanden

Miet- und Wirtschaftsdaten:

Aktuelle Kaltmiete: 7.080,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 4.320,00 € p.a. Hausgeld: 5.172,59 € p.a. Davon auf den Mieter umlagefähig: ca. 4.137,39 € p.a. Gemäß Mietvertrag ist eine Anpassung der Miete über eine Indexierung möglich. Die indexierte Soll-Kaltmiete beträgt derzeit 8.718,59 € p.a.

Die Wohnung ist vermietet und bietet dem Erwerber laufende Mieteinnahmen sowie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch die vertraglich vereinbarte Indexmiete. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage in einem nachgefragten Kölner Stadtteil dar.

Ausstattung Die Eigentumswohnung überzeugen durch eine moderne und funktionale Aufteilung mit gut durchdachten Grundrissen. Die attraktiven 2-Zimmer-Wohnung bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Lichtdurchflutung sowie eine solide Wärme- und Schalldämmung. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Badezimmer sind teilweise gefliest und funktional ausgestattet. Im Wohnbereich wurde Laminatboden verlegt, während die Bäder über pflegeleichte Fliesen verfügen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sind die Wohnungen mit einer Freisprechanlage ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Modernisierungen der Wohnungen 2016
Moderne 2-Zimmer-Grundrisse
Gut geschnittene Wohnungsaufteilung
Modernisierte Wohneinheiten
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Rollläden
Laminatboden in den Wohnbereichen
Fliesenboden im Bad
Teilweise geflieste Badezimmer
Gaszentralheizung
Freisprechanlage

Lage Diese Eigentumswohnung befinden sich auf der Bergisch Gladbacher Straße im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim – einem dynamischen und stark nachgefragten Wohnstandort auf der rechten Rheinseite von Köln. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die attraktive Mischung aus urbanem Leben, Gewerbe und Naherholung.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Frankfurter Straße sowie die Wiener Platz-Achse bilden zentrale Versorgungs- und Geschäftsbereiche des Stadtteils.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Der Stadtteil Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der interessantesten Entwicklungsstandorte Kölns entwickelt. Zahlreiche Revitalisierungs- und Neubauprojekte sowie die Nähe zum Rhein erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig. Die stabile Wohnraumnachfrage und das urbane Umfeld machen den Standort besonders interessant für langfristige Investments.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zukunftsstarke Wohnlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven innerhalb des Kölner Immobilienmarktes.

Sonstiges Die Wohnung ist momentan vermietet.

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Köln-Mülheim – Vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Ertrag Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung WE 5 in gefragter Lage von Köln-Mülheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (hinten) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten auf der Bergisch Gladbacher Straße und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden, Laminatböden in den Wohnbereichen, ein gefliestes Badezimmer, eine Gaszentralheizung sowie eine Freisprechanlage. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Eckdaten: Wohnung: WE 5, 1. Obergeschoss (hinten) Wohnfläche: ca. 56 m² Miteigentumsanteil (MEA): 818 / 10.000 Kellerraum vorhanden Miet- und Wirtschaftsdaten: Aktuelle Kaltmiete: 7.080,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 4.320,00 € p.a. Hausgeld: 5.172,59 € p.a. Davon auf den Mieter umlagefähig: ca. 4.137,39 € p.a. Gemäß Mietvertrag ist eine Anpassung der Miete über eine Indexierung möglich. Die indexierte Soll-Kaltmiete beträgt derzeit 8.718,59 € p.a. Die Wohnung ist vermietet und bietet dem Erwerber laufende Mieteinnahmen sowie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch die vertraglich vereinbarte Indexmiete. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage in einem nachgefragten Kölner Stadtteil dar. Ausstattung Die Eigentumswohnung überzeugen durch eine moderne und funktionale Aufteilung mit gut durchdachten Grundrissen. Die attraktiven 2-Zimmer-Wohnung bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Lichtdurchflutung sowie eine solide Wärme- und Schalldämmung. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Badezimmer sind teilweise gefliest und funktional ausgestattet. Im Wohnbereich wurde Laminatboden verlegt, während die Bäder über pflegeleichte Fliesen verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sind die Wohnungen mit einer Freisprechanlage ausgestattet. **Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Modernisierungen der Wohnungen 2016 * Moderne 2-Zimmer-Grundrisse * Gut geschnittene Wohnungsaufteilung * Modernisierte Wohneinheiten * Doppeltverglaste Kunststofffenster * Rollläden * Laminatboden in den Wohnbereichen * Fliesenboden im Bad * Teilweise geflieste Badezimmer * Gaszentralheizung * Freisprechanlage Lage Diese Eigentumswohnung befinden sich auf der Bergisch Gladbacher Straße im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim – einem dynamischen und stark nachgefragten Wohnstandort auf der rechten Rheinseite von Köln. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die attraktive Mischung aus urbanem Leben, Gewerbe und Naherholung. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Frankfurter Straße sowie die Wiener Platz-Achse bilden zentrale Versorgungs- und Geschäftsbereiche des Stadtteils. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der interessantesten Entwicklungsstandorte Kölns entwickelt. Zahlreiche Revitalisierungs- und Neubauprojekte sowie die Nähe zum Rhein erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig. Die stabile Wohnraumnachfrage und das urbane Umfeld machen den Standort besonders interessant für langfristige Investments. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zukunftsstarke Wohnlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven innerhalb des Kölner Immobilienmarktes. Sonstiges Die Wohnung ist momentan vermietet. Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie! Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.