Elegante Altbauresidenz – Stilvolles Wohnen oder Wohnen und Arbeiten

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.027 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Essbereich Der Wohn- und Essbereich ist offen, hell und gut gegliedert. Schiebetüren und die gute Belichtung schaffen eine großzügige und angenehme Atmosphäre.

Küche Die Küche vereint den Charakter des Altbaus mit moderner, alltagstauglicher Ausstattung. Hochwertige Einbauten, viel Arbeitsfläche und großzügiger Stauraum sorgen für hohen praktischen Nutzen.

Schlafzimmer mit Bad en Suite Das Schlafzimmer ist als ruhiger Privatbereich mit klassischem Charakter gestaltet. Parkett, Flügeltüren und Stuck unterstreichen die hochwertige Wirkung, während das angeschlossene Bad en Suite den Komfort im Alltag erhöht. Insgesamt entsteht ein funktionaler und stilvoller Rückzugsort.

Gartengeschoß Die zusätzliche Ebene bietet einen wichtigen Mehrwert. Mit zusätzlichen Räumen, Ankleide, Gäste-WC, großem Bad und separatem Zugang eignet sich diese Etage vielseitig – etwa für Familienangehörige, Gäste oder erwachsene Kinder. Auch Homeoffice, Beratung, Studio oder andere berufliche Nutzungen lassen sich hier gut umsetzen.

Ausstattung Die Ausstattung verbindet historische Authentizität mit zeitgemäßem Komfort auf hohem Niveau.

Hohe Decken, Originalparkett, Jugendstil-Details, moderne Küchentechnik, elektrische Rollläden, mehrere Sanitärbereiche, große Loggia, Wallbox-Stellplatz und das separat nutzbare Gartengeschoß formen ein Angebot, das in dieser Ausprägung nur selten zu finden ist.

Gerade die Verbindung aus repräsentativer Hauptetage und flexibel nutzbarem Gartengeschoss macht diese Immobilie für unterschiedliche Lebensmodelle außerordentlich attraktiv.

Lage Die Lage in Wiesbaden-Südost verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Diskretion.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die überregionalen Verkehrsachsen sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar, während das direkte Umfeld durch Ruhe, Grün und gewachsene Wohnqualität geprägt ist.

Der Rheingau und der Taunus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, Mainz, Frankfurt und der Rhein-Main Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

Für anspruchsvolle Käufer entsteht so ein Standort, der Repräsentanz, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität überzeugend miteinander vereint.

Sonstiges Erfahrene Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne kostenlos über die für Sie günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten. Bitte sprechen Sie mich an.

Durch Sendung einer Anfrage für die angebotene Immobilie bestätigt der Interessent über sein Widerrufsrecht und den Verlust desselben vorvertraglich informiert worden zu sein.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Die Angaben in diesem Angebot wurden so sorgfältig wie möglich ermittelt und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben zirka, ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Keine Haftung für Schreib-, Übermittlungsfehler und Irrtum. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Das außergewöhnliche Domizil verbindet historische Architektur mit modernem Komfort. Großzügige Räume, klassische Altbaudetails und eine gelungene Aufteilung machen sie sowohl als hochwertigen Hauptwohnsitz als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten attraktiv. Wohn- und Essbereich Der Wohn- und Essbereich ist offen, hell und gut gegliedert. Schiebetüren und die gute Belichtung schaffen eine großzügige und angenehme Atmosphäre. Küche Die Küche vereint den Charakter des Altbaus mit moderner, alltagstauglicher Ausstattung. Hochwertige Einbauten, viel Arbeitsfläche und großzügiger Stauraum sorgen für hohen praktischen Nutzen. Schlafzimmer mit Bad en Suite Das Schlafzimmer ist als ruhiger Privatbereich mit klassischem Charakter gestaltet. Parkett, Flügeltüren und Stuck unterstreichen die hochwertige Wirkung, während das angeschlossene Bad en Suite den Komfort im Alltag erhöht. Insgesamt entsteht ein funktionaler und stilvoller Rückzugsort. Gartengeschoß Die zusätzliche Ebene bietet einen wichtigen Mehrwert. Mit zusätzlichen Räumen, Ankleide, Gäste-WC, großem Bad und separatem Zugang eignet sich diese Etage vielseitig – etwa für Familienangehörige, Gäste oder erwachsene Kinder. Auch Homeoffice, Beratung, Studio oder andere berufliche Nutzungen lassen sich hier gut umsetzen. Ausstattung Die Ausstattung verbindet historische Authentizität mit zeitgemäßem Komfort auf hohem Niveau. Hohe Decken, Originalparkett, Jugendstil-Details, moderne Küchentechnik, elektrische Rollläden, mehrere Sanitärbereiche, große Loggia, Wallbox-Stellplatz und das separat nutzbare Gartengeschoß formen ein Angebot, das in dieser Ausprägung nur selten zu finden ist. Gerade die Verbindung aus repräsentativer Hauptetage und flexibel nutzbarem Gartengeschoss macht diese Immobilie für unterschiedliche Lebensmodelle außerordentlich attraktiv. Lage Die Lage in Wiesbaden-Südost verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Diskretion. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die überregionalen Verkehrsachsen sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar, während das direkte Umfeld durch Ruhe, Grün und gewachsene Wohnqualität geprägt ist. Der Rheingau und der Taunus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, Mainz, Frankfurt und der Rhein-Main Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Für anspruchsvolle Käufer entsteht so ein Standort, der Repräsentanz, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität überzeugend miteinander vereint. Sonstiges Erfahrene Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne kostenlos über die für Sie günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten. Bitte sprechen Sie mich an. Durch Sendung einer Anfrage für die angebotene Immobilie bestätigt der Interessent über sein Widerrufsrecht und den Verlust desselben vorvertraglich informiert worden zu sein. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Die Angaben in diesem Angebot wurden so sorgfältig wie möglich ermittelt und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben zirka, ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Keine Haftung für Schreib-, Übermittlungsfehler und Irrtum. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Altbauresidenz – Stilvolles Wohnen oder Wohnen und Arbeiten

Beschreibung

Ausstattung