WIDOliving - Neubau-Erstbezug mit umlaufendem Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

419.900 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.086 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung – Haus 2 | Wohnung Nr. 12 Neubau-Erstbezug mit umlaufendem Garten – 2 Zimmer & Südwest-Terrasse | WIDOliving Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 2, Wohnung Nr. 12 des fertiggestellten Neubauquartiers WIDOliving und bietet ca. 69 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche, die die Wohnung nahezu vollständig umgibt und gemeinsam mit der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse ein außergewöhnliches Maß an Wohnqualität schafft. Die Wohnung wird als Neubau-Erstbezug angeboten und ist derzeit nicht vermietet – ideal sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach Gartenwohnen als auch für Kapitalanleger mit freier Vermietungsentscheidung. Wohnungs-Highlights im Überblick: • Ca. 69 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Großzügiger, umlaufender Gartenanteil • Sonnige Südwest-Terrasse • Offener Wohnbereich mit architektonischer Rundung – besonderes Designmerkmal • Großes Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche • Zusätzliches Gäste-WC mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine • Helle, lichtdurchflutete Räume • Neubauqualität mit moderner Haustechnik • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (32.950 Euro)

Erbbauzins aktuell 171,77 Euro/mtl. - Eigennutzer | 214,71 Euro/mtl. - Kapitalanleger Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an.

Die architektonische Rundung im Wohnbereich verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und hebt sie deutlich von klassischen Grundrissen ab.

Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Durch die kompakte Größe, den außergewöhnlichen Außenbereich und den Neubau-Standard eignet sich diese Wohnung hervorragend für unterschiedliche Zielgruppen: • Eigennutzer, die Garten, Ruhe und modernes Wohnen schätzen • Kapitalanleger, die eine sehr gut vermietbare Wohnungsgröße in einem nachhaltigen Quartier suchen Die freie Verfügbarkeit ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder eine flexible Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen.

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Quartier WIDOliving bietet Neubaukomfort, einen außergewöhnlich großen Außenbereich und ein besonderes architektonisches Detail. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Garten – oder eine zukunftssichere Investition – suchen.

Ausstattung WIDOliving

• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug • Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet • 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen • Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm. • Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung • Wände Glattvlies und weiss gestrichen • Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen • EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten • Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen • Aufzüge in allen Häusern • Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox (32.950 Euro) • Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze • Photovoltaikanlagen auf allen Dächern • Grundwasserwärmepumpen • Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung • Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details • Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus

Lage Grün & ruhig Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Objektbeschreibung Willkommen in Widdersdorf, willkommen bei WIDOliving: Das mit dem Gütesiegel ‚KlimaQuartier.NRW‘ ausgezeichnete Wohnquartier der evohaus GmbH liegt auf einem schönen Erbbaugrundstück eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Es umfasst 63 lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete und sofort bezugsfertige Neubauwohnungen für höchste Ansprüche, die sich auf sechs Mehrfamilienhäuser verteilen, sowie eine Kita in einem separaten Gebäude. Von der schönen Zwei-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare bis hin zum großzügigen Penthouse ist hier für jeden Lebensentwurf und Geschmack das passende Zuhause vorhanden. Dank des hohen energetischen Standards in Kombination mit einem ausgeklügelten Energiesystem, ist WIDOliving ein weitgehend energieautarkes und CO2-freies Wohnquartier. Das hilft nicht nur der Umwelt, sondern sorgt für niedrige Heiz- und Energiekosten. Die Wohnung – Haus 2 | Wohnung Nr. 12 Neubau-Erstbezug mit umlaufendem Garten – 2 Zimmer & Südwest-Terrasse | WIDOliving Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 2, Wohnung Nr. 12 des fertiggestellten Neubauquartiers WIDOliving und bietet ca. 69 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche, die die Wohnung nahezu vollständig umgibt und gemeinsam mit der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse ein außergewöhnliches Maß an Wohnqualität schafft. Die Wohnung wird als Neubau-Erstbezug angeboten und ist derzeit nicht vermietet – ideal sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach Gartenwohnen als auch für Kapitalanleger mit freier Vermietungsentscheidung. Wohnungs-Highlights im Überblick: • Ca. 69 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Großzügiger, umlaufender Gartenanteil • Sonnige Südwest-Terrasse • Offener Wohnbereich mit architektonischer Rundung – besonderes Designmerkmal • Großes Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche • Zusätzliches Gäste-WC mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine • Helle, lichtdurchflutete Räume • Neubauqualität mit moderner Haustechnik • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (32.950 Euro) Erbbauzins aktuell 171,77 Euro/mtl. - Eigennutzer | 214,71 Euro/mtl. - Kapitalanleger Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an. Die architektonische Rundung im Wohnbereich verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und hebt sie deutlich von klassischen Grundrissen ab. Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Durch die kompakte Größe, den außergewöhnlichen Außenbereich und den Neubau-Standard eignet sich diese Wohnung hervorragend für unterschiedliche Zielgruppen: • Eigennutzer, die Garten, Ruhe und modernes Wohnen schätzen • Kapitalanleger, die eine sehr gut vermietbare Wohnungsgröße in einem nachhaltigen Quartier suchen Die freie Verfügbarkeit ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder eine flexible Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Quartier WIDOliving bietet Neubaukomfort, einen außergewöhnlich großen Außenbereich und ein besonderes architektonisches Detail. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Garten – oder eine zukunftssichere Investition – suchen. Ausstattung WIDOliving • Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug • Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet • 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen • Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm. • Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung • Wände Glattvlies und weiss gestrichen • Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen • EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten • Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen • Aufzüge in allen Häusern • Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox (32.950 Euro) • Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze • Photovoltaikanlagen auf allen Dächern • Grundwasserwärmepumpen • Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung • Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details • Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus Lage Grün & ruhig Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 419.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.990 €): 1.795 € / Monat
20% Eigenkapital (83.980 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (125.970 €): 1.396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WIDOliving - Neubau-Erstbezug mit umlaufendem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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