MFH zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19288
Kaufpreis
265.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
193 m²
Wohnfläche
1870
Baujahr
1.373 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Ludwigslust steht dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus auf einem 303 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Auf insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten und ca. 47 m² Hausflur-/Abstellfläche. Dabei ist von Vorteil, das drei davon kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden können.
Vom Treppenhaus sind alle Wohnungen erreichbar. Die Aufteilung umfasst zwei 2-Raumwohnungen mit Küche und Duschbad (je ca. 38 m² Wfl.) im EG, eine großzügige 3-Raumwohnung mit Küche und Wannenbad (ca. 80 m² Wfl.) im OG sowie eine 1-Raumwohnung mit Küche, Wannenbad (ca. 36 m² Wfl.) und zusätzlicher Abstellfläche (ca. 23 m²). Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden.
Aktuell ist eine EG-Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 2.160 EUR.
Das Hofgrundstück mit Terrasse, Nebengebäude zu Abstellzwecken und einem pflegeleichten Garten mit Walnuss- und Obstbäumen, Rasenflächen sowie eine umlaufende Buchenhecke (Sichtschutz) bieten Platz für Erholung und Entspannung.
Besondere historische Details, wie originale Eingangstüren und die erhaltene Treppenanlage aus dem Ursprungsbaujahr, verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Altbaucharakter.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Vollvermietung als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Eine Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charme, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kanalanschluss
- Nebengebäude
- EBK
Die angebotene Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Ludwigslust und gehört Angabe gemäß zu den ältesten Gebäuden der Stadt im Bereich der ehemaligen Stadtmauer. Es liegt innerhalb des Sanierungsgebietes der Stadt und stellt eine Haushälfte eines ehemaligen Doppelhauses dar.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung (1997/1998) wurde das Gebäude unter Begleitung eines Architekten mittels Städtebaufördermitteln grundlegend saniert und modernisiert. Gleichzeitig erfolgte eine zeitgemäße Grundrissneugestaltung.
Auch in den Folgejahren wurden regelmäßig Unterhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, was sich im gepflegten Gesamterscheinungsbild der Immobilie widerspiegelt. Dennoch sind aktuell wieder einzelne Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwerttherme, die erst 2024 erneuert wurde. Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden, Laminat oder PVC belegt.
Die Badezimmer sind mit Dusche, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die 3-Raum-Wohnung verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer historischen Substanz, der vorhandenen Wohnstruktur sowie der attraktiven Lage, vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlage- oder Nutzungsobjekt mit besonderem historischem Charakter.
Lage
Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Meckl.-Vorpommern. Die Stadt liegt in der Metropolregion Hamburg. Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als „Versailles des Nordens“ bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten.
Der liebevoll und aufwändig restaurierte historische Stadtkern, der Schlossbereich, die Stadtkirche, der Schlossgarten und das vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss sind eine Touristenmagnet.
Die Immobilie befindet im Stadtzentrum. Die Stadt ist als Wohn- bzw. Firmensitz sehr beliebt, da sie durch die nahen Autobahnauffahrten auf die A14 und A24, als Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B106 und B191 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin über eine ideale Verkehrsanbindung verfügt. In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und viele weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Besonders reizvoll sind neben dem Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 193 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1870
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 373 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €