Viel Raum für Familie & Ideen – Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76703

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 606 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Unteröwisheim erbaut.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zwei separaten Wohneinheiten und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten- und Hofbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss verfügt über einen klassischen und nahezu identischen Grundriss wie die Erdgeschossebene. Hier erwarten Sie ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, mit Blick in den Garten, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Durch den teilweisen Ausbau des Dachgeschosses ist ein weiterer beheizter Raum entstanden. Der verbleibende Bereich dient derzeit als Speicher und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzfläche.

Der vollständig ausgebaute Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume sowie ein zusätzlicher kleiner Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Wasch- und Trockenraum mit Dusche und WC. Der Heizungs-/Tankraum ist ebenfalls im Keller untergebracht. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Keller über eine Außentreppe in den Hof.

Ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge sind durch die zwei Garagen (mit elektrischen Garagentoren) und den Hofbereich gegeben. Die unterkellerten Garagen bietet darüber hinaus vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Der weitläufige Gartenbereich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Grünen.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung Erdgeschoss:

3 Zimmer
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
kleiner Abstellraum
überdachter Balkon

Obergeschoss:

3 Zimmer
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
kleiner Abstellraum
überdachter Balkon

Dachgeschoss:

1 ausgebautes Zimmer
1 Speicher

Kellergeschoss:

Wasch- und Trockenraum mit Dusche und WC
3 Kellerräume
ein Heizungs-/Tankraum
direkter Zugang in den Hof

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Unteröwisheim.

Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, die aus der Vereinigung von neun kleineren Städten und Gemeinden entstand. Die nächsten größeren Städte sind im Süden die Stadt Bretten, im Osten die Stadt Eppingen (Landkreis Heilbronn) und im Westen die ehemalige Kreisstadt Bruchsal. Die nächsten Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn.

Das Stadtgebiet Kraichtals besteht aus neun Stadtteilen - Bahnbrücken, Gochsheim, Landshausen, Menzingen, Münzesheim, Neuenbürg, Oberacker, Oberöwisheim und Unteröwisheim.

In Unteröwisheim befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Eine Gemeinschaftsschule ist im nahegelegen Ortsteil Münzesheim. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Netto, Apotheke) sowie eine medizinische Versorgung haben Sie im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Autominuten in den Nachbargemeinden Münzesheim und Ubstadt.

Der nächste Autobahnanschluss auf die A 5 ist im 12 km entfernten Kronau (Richtung Karlsruhe – Frankfurt).

Unteröwisheim hat einen eigenen Bahnhof und ist mit der Stadtbahnlinie S 32 an den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) angeschlossen. Mit dieser Linie erreichen Sie in ca. 12 Minuten die Stadt Bruchsal und in ca. 40 Minuten die Stadt Karlsruhe.

Durch die gut ausgebauten Wander- und Radwege sind entspannte Spaziergänge, Radtouren aber auch Naturerkundungen möglich. Verschiedene Ausflugsziele sind in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Objektbeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 606 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Unteröwisheim erbaut. Die Immobilie überzeugt durch ihre zwei separaten Wohneinheiten und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten- und Hofbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über einen klassischen und nahezu identischen Grundriss wie die Erdgeschossebene. Hier erwarten Sie ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, mit Blick in den Garten, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch den teilweisen Ausbau des Dachgeschosses ist ein weiterer beheizter Raum entstanden. Der verbleibende Bereich dient derzeit als Speicher und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzfläche. Der vollständig ausgebaute Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume sowie ein zusätzlicher kleiner Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Wasch- und Trockenraum mit Dusche und WC. Der Heizungs-/Tankraum ist ebenfalls im Keller untergebracht. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Keller über eine Außentreppe in den Hof. Ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge sind durch die zwei Garagen (mit elektrischen Garagentoren) und den Hofbereich gegeben. Die unterkellerten Garagen bietet darüber hinaus vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Gartenbereich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Grünen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ausstattung Erdgeschoss: - 3 Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - kleiner Abstellraum - überdachter Balkon Obergeschoss: - 3 Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - kleiner Abstellraum - überdachter Balkon Dachgeschoss: - 1 ausgebautes Zimmer - 1 Speicher Kellergeschoss: - Wasch- und Trockenraum mit Dusche und WC - 3 Kellerräume - ein Heizungs-/Tankraum - direkter Zugang in den Hof Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Unteröwisheim. Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, die aus der Vereinigung von neun kleineren Städten und Gemeinden entstand. Die nächsten größeren Städte sind im Süden die Stadt Bretten, im Osten die Stadt Eppingen (Landkreis Heilbronn) und im Westen die ehemalige Kreisstadt Bruchsal. Die nächsten Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn. Das Stadtgebiet Kraichtals besteht aus neun Stadtteilen - Bahnbrücken, Gochsheim, Landshausen, Menzingen, Münzesheim, Neuenbürg, Oberacker, Oberöwisheim und Unteröwisheim. In Unteröwisheim befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Eine Gemeinschaftsschule ist im nahegelegen Ortsteil Münzesheim. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Netto, Apotheke) sowie eine medizinische Versorgung haben Sie im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Autominuten in den Nachbargemeinden Münzesheim und Ubstadt. Der nächste Autobahnanschluss auf die A 5 ist im 12 km entfernten Kronau (Richtung Karlsruhe – Frankfurt). Unteröwisheim hat einen eigenen Bahnhof und ist mit der Stadtbahnlinie S 32 an den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) angeschlossen. Mit dieser Linie erreichen Sie in ca. 12 Minuten die Stadt Bruchsal und in ca. 40 Minuten die Stadt Karlsruhe. Durch die gut ausgebauten Wander- und Radwege sind entspannte Spaziergänge, Radtouren aber auch Naturerkundungen möglich. Verschiedene Ausflugsziele sind in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 606 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Viel Raum für Familie & Ideen – Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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