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Exklusives Loft - Arbeiten und Wohnen
Reiheneckhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76297
Kaufpreis
398.000 €
2
Zimmer
227 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.753 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine umgebaute Scheune im veredelten Rohbau-Zustand.
Hier lässt sich noch jede Möglichkeit frei gestalten. Sprich Grundrisse und Zuordnung der Räume. Oder ob man Gewerbe mit Wohnraum kombiniert. Durch die Projektentwicklung DIVI stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Im Erdgeschoss ist eine große Garage für bis zu 5 Autos. Hier befindet sich eine Toilette und der Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein offener Raum mit ca. 130qm, den man sich zu Wohnraum umbauen kann. Es hat eine sehr schöne Höhe und ist nach oben offen. Durch eine schöne Fensterfront wäre auch ein Atelier möglich. Unbegrenzte Möglichkeiten lassen viele Träume verwirklichen.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und würde in Verbindung zum Obergeschoss ein schönes Loft von ca. 96qm ergeben oder man nutzt es als Maisonette zum Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
-Betonquarter und Stahlträger verbaut
-Fast alle Fenster haben eine 2-fache Verglasung
-Aufgrund einer Wärmepumpe bietet sich eine Fußbodenheizung an.
- Teil Dachdämmung und Innenwanddämmung vorhanden , Dach von 2019
-Hinter dem Gebäude ist der gepflegte Garten in Süd-West Lage mit Wasserlauf und Naturgarten. Dieser hat einen asiatischen Touch.
-Garten hat WLAN und Elektroanschlüsse
-hochwertiger Industrieboden im EG und OG
-Erweiterung Lastenaufzug möglich
Lage
Friedrichstal ist ein Ort nördlich von Karlsruhe. Es bildet seit dem 1. Januar 1975 zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Spöck und Staffort die Gemeinde Stutensee, welche seit 1. Januar 1998 eine Große Kreisstadt ist.
Das Bahnnetz erstreckt sich über eine S-Bahn und Regionalbahn. Hiermit lassen sich einfach Karlsruhe oder Mannheim erreichen.
Ätzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
Anschluss an die Autobahn ist in ca. 15 min zu erreichen.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 227 m²
- Grundstücksfläche
- 329 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 239 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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