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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 113 qm Wohnfläche auf einer Ebene und großem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75015
Kaufpreis
249.000 €
3.5
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
2.204 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m² ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz für die ganze Familie.
Der Bodenwert des Grundstücks beträgt 151.400 €.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, die sich vollständig auf einer Ebene im Wohngeschoss befinden. Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, das Wohngeschoss in Fertigbauweise mit entsprechender Isolierung und Dämmung.
Alle drei Ebenen sind über besonders schöne Holzwangentreppen miteinander verbunden.
Das Wohngeschoss überzeugt durch eine großzügige und familiengerechte Aufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer.
Hinzu kommen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Eine große Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten und ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom hinteren Zimmer aus erreichbar.
Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und teilweise überdacht.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein 1-Zimmer-Küche-Bad-Apartment, das aufgrund der Raumhöhe von unter 2,30 m nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist.
Außerdem stehen ein Kellerraum sowie Heiz- und Tankraum zur Verfügung.
Ein großer, nicht ausgebauter Speicher bietet weiteres Potenzial und Stauraum.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt im Wohngeschoss eine Fußbodenheizung, während das Untergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert, im Jahr 2017 wurde eine Solarthermieanlage installiert.
Das großzügige Grundstück präsentiert sich mit einer großen Rasenfläche, Büschen und kleineren Bäumen. Ein kleines Gartenhäuschen ergänzt das Angebot. Die ruhige Ortsrandlage verbindet ein naturnahes Umfeld mit einem angenehmen Wohngefühl.
Eine freistehende Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Ein Haus mit großzügigem Grundstück, attraktiver Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die Wohnen mit Garten und viel Freiraum verbinden möchten.
Lage
Das Haus liegt im Ortsteil Büchig in erhöhter Feldrandlage mit Blick über den Ort.
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3.5
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Grundstücksfläche
- 757 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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