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Sanierungshaus mit Baumöglichkeit in Spöck
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76297
Kaufpreis
335.000 €
5
Zimmer
119 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
2.811 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Projekt in sehr ruhiger Wohnlage von Spöck bietet neben den vorhanden, knapp 120 qm Wohnfläche, eine weitere Baumöglichkeit im hinteren Bereich. Wie bereits in der Nachbarschaft verwirklicht, ist von einer Genehmigungsfähigkeit auf diesem Grundstück ebenfalls auszugehen.
Ein qualifizierter Bebauungsplan ist nicht vorhanden, lediglich eine Stellplatz-Satzung (1.5 Stellplätze pro Wohneinheit).
Das Gebäude ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, wobei man, um zur oberen Wohnung zu kommen, im Moment durch die Erdgeschosswohnung hindurch gehen muss. Eine Außentreppe könnte eine Lösung für das Zwei-Familien haus sein.
Ausstattung
Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen, es steht eine Modernisierung an.
Die Hauptverteilung des Stromnetzes ist neuzeitlich; es sind zwei Unterverteilungen für EG und DG vorhanden. Inwieweit die Stromleitungen in den einzelnen Räumen modernisiert wurden, ist unbekannt.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 1997, es ist eine Gaszentralheizung.
Die Nebengebäude bestehen aus einer Waschküche, sowie einem Scheunengebäude mit integrierter Garage.
Hinter dem Scheunengebäude sind weitere überdachte Bereiche vorhanden.
Lage
Das Anwesen liegt nahe dem westlichen Ortsrand vom Stadtteil Spöck.
Die Stadtbahnhaltestelle mit Verbindung nach Karlsruhe ist ebenso wie die Buslinien in Richtung Bruchsal in unmittelbarer Nähe zum Haus gelegen. Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft ist die Richard-Hecht-Grundschule. Auch zwei der drei Kindergärten in Spöck sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind im Stadtteil Blankenloch und in Karlsruhe zu erreichen. Durch die Lage am Ortsrand ist man schnell im Grünen, sowie bei den nahe gelegenen Anlagen der örtlichen Sportvereine. In Spöck finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Zentrum sind Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Ärzte, Optiker und Gaststätten vorhanden. An der Kreisstraße in Richtung Neuthard befindet sich ein gut sortierter Supermarkt. Die große Kreisstadt Stutensee besteht aus den Ortsteilen Blankenloch, Staffort, Büchig, Friedrichstal und Spöck. Die Gemeinde liegt rund 5 km nördlich von Karlsruhe.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
- Grundstücksfläche
- 538 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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