Exklusives Einfamilienhaus mit Pool & Garage in Großvillars - Oberderdingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.859 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit. Direkt hier befindet sich ein separates Gäste-Duschbad, das sich ideal für Besucher und den täglichen Gebrauch eignet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Essbereich, der als Herzstück des Erdgeschosses die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Essbereich zur großzügigen Terrasse. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während der eigene Pool den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein stilvolles Hauptbad mit freistehender Badewanne und großzügigen Fensterflächen. Ein angrenzender Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen praktischen Nutzen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Zugang zur Dachterrasse. Damit bietet das Haus auch für Familien mit Kindern großzügige Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die Luft-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung. Die zahlreichen Fensterflächen schaffen im gesamten Haus eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, Pool, Terrasse und Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Wer großzügiges und stilvolles Wohnen mit attraktiven Außenbereichen verbindet, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Lage Oberderdingen-Großvillars liegt landschaftlich reizvoll im Kraichgau-Stromberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Als Teil der Gemeinde Oberderdingen profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, sanften Hügellandschaften sowie zahlreichen Wander- und Radwegen und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrlich ist Großvillars gut angebunden. Über die B293 bestehen Verbindungen in Richtung Bretten und Eppingen sowie zu den Autobahnen A6 und A8. Über die L593 sind zudem die A5 und A81 erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr steht die Stadtbahnlinie S4 zur Verfügung, die über den Haltepunkt Oberderdingen-Flehingen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Heilbronn bietet. Ergänzend verkehren die Buslinien 143 bis 145.

Oberderdingen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders hervorzuheben sind der historische Ortskern, der Weinbau und die naturnahe Lage am Übergang zwischen Kraichgau und Stromberg.

Damit bietet Großvillars eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung – ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Umfelds genießen und gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Städte schätzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Oberderdingen bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem ca. 668 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das im Jahr 2008 erbaute Haus überzeugt mit klarer Architektur, großzügigen Fensterfronten, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit. Direkt hier befindet sich ein separates Gäste-Duschbad, das sich ideal für Besucher und den täglichen Gebrauch eignet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Essbereich, der als Herzstück des Erdgeschosses die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Essbereich zur großzügigen Terrasse. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während der eigene Pool den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein stilvolles Hauptbad mit freistehender Badewanne und großzügigen Fensterflächen. Ein angrenzender Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen praktischen Nutzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Zugang zur Dachterrasse. Damit bietet das Haus auch für Familien mit Kindern großzügige Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die Luft-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung. Die zahlreichen Fensterflächen schaffen im gesamten Haus eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, Pool, Terrasse und Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Wer großzügiges und stilvolles Wohnen mit attraktiven Außenbereichen verbindet, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Lage Oberderdingen-Großvillars liegt landschaftlich reizvoll im Kraichgau-Stromberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Als Teil der Gemeinde Oberderdingen profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, sanften Hügellandschaften sowie zahlreichen Wander- und Radwegen und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch verkehrlich ist Großvillars gut angebunden. Über die B293 bestehen Verbindungen in Richtung Bretten und Eppingen sowie zu den Autobahnen A6 und A8. Über die L593 sind zudem die A5 und A81 erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr steht die Stadtbahnlinie S4 zur Verfügung, die über den Haltepunkt Oberderdingen-Flehingen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Heilbronn bietet. Ergänzend verkehren die Buslinien 143 bis 145. Oberderdingen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders hervorzuheben sind der historische Ortskern, der Weinbau und die naturnahe Lage am Übergang zwischen Kraichgau und Stromberg. Damit bietet Großvillars eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung – ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Umfelds genießen und gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Städte schätzen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 668 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 962 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool & Garage in Großvillars - Oberderdingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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