Naturnah wohnen im Holzhaus – Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19406

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.374 €

pro m²

Beschreibung

Flur, Bäder, Küche und der HWR sind gefliest. Im Wohnzimmer liegt Laminat, in den anderen Zimmern ist Auslegware verlegt.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die neue Gasheizung (Hybridlösung, welche auch mit Wasserstoff betrieben werden kann) aus dem Jahr 2024 von Vaillant mit 15kW Leistung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Das Grundstück verfügt zudem über ein Carport mit einem Stellplatz und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.

Raumaufteilung

Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet großzügige Wohnflächen für das tägliche Leben. Die Aufteilung umfasst:

Wohnzimmer mit ca. 24,76 m² Küche mit ca. 12,59 m² Badezimmer mit ca. 3,77 m² Flur mit ca. 5,47 m² Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,74 m² Abstellraum mit ca. 3,76 m² Treppenbereich

Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume. Die Aufteilung umfasst:

Großes Zimmer mit ca. 17,06 m² (ideal als Schlafzimmer) Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 8,39 m² Kleines Zimmer mit ca. 7,92 m² (ideal als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer) Badezimmer mit ca. 6,38 m² Flur mit ca. 5,00 m² Separater Abstellraum

Ausstattung Doppelhaushälfte Holzständerbauweise und Holzverkleidung ca. 122,78 m² Wohnfläche Grundstücksfläche 384 m² Vier Zimmer Küche Zwei Badezimmer Hauswirtschaftsraum Mehrere Abstellmöglichkeiten Neu installierte Gasheizung Carport mit 1 Stellplatz Ruhige Wohnlage in Dabel

Lage Die Immobilie befindet sich in Dabel, inmitten der reizvollen Sternberger Seenlandschaft in Mecklenburg-Vorpommern.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Seen, Wäldern und weitläufigen Feldern aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dabel liegt etwa sechs Kilometer östlich der Stadt Sternberg und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Arztpraxis, Apotheke, Banken, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule.

Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung erreichbar.

Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Gemeinde und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich entwickelt. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein familienfreundliches Umfeld mit wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Seen der Region. Der Dabeler See, der Holzendorfer See und der Kleinpritzer See laden zu Freizeitaktivitäten wie Baden, Angeln, Wandern und Radfahren ein. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete bieten zudem hervorragende Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Über die umliegenden Landstraßen sind die Städte Sternberg, Goldberg, Crivitz sowie die Landeshauptstadt Schwerin gut erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dabel und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122,78 m² sowie einem 384 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das im Jahr 1999 errichtete Holzhaus überzeugt durch seinen wohnlichen Charakter, eine durchdachte Aufteilung und holzvertäfelte Räume. Flur, Bäder, Küche und der HWR sind gefliest. Im Wohnzimmer liegt Laminat, in den anderen Zimmern ist Auslegware verlegt. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die neue Gasheizung (Hybridlösung, welche auch mit Wasserstoff betrieben werden kann) aus dem Jahr 2024 von Vaillant mit 15kW Leistung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Das Grundstück verfügt zudem über ein Carport mit einem Stellplatz und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet großzügige Wohnflächen für das tägliche Leben. Die Aufteilung umfasst: Wohnzimmer mit ca. 24,76 m² Küche mit ca. 12,59 m² Badezimmer mit ca. 3,77 m² Flur mit ca. 5,47 m² Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,74 m² Abstellraum mit ca. 3,76 m² Treppenbereich Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume. Die Aufteilung umfasst: Großes Zimmer mit ca. 17,06 m² (ideal als Schlafzimmer) Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 8,39 m² Kleines Zimmer mit ca. 7,92 m² (ideal als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer) Badezimmer mit ca. 6,38 m² Flur mit ca. 5,00 m² Separater Abstellraum Ausstattung Doppelhaushälfte Holzständerbauweise und Holzverkleidung ca. 122,78 m² Wohnfläche Grundstücksfläche 384 m² Vier Zimmer Küche Zwei Badezimmer Hauswirtschaftsraum Mehrere Abstellmöglichkeiten Neu installierte Gasheizung Carport mit 1 Stellplatz Ruhige Wohnlage in Dabel Lage Die Immobilie befindet sich in Dabel, inmitten der reizvollen Sternberger Seenlandschaft in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Seen, Wäldern und weitläufigen Feldern aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dabel liegt etwa sechs Kilometer östlich der Stadt Sternberg und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Arztpraxis, Apotheke, Banken, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung erreichbar. Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Gemeinde und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich entwickelt. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein familienfreundliches Umfeld mit wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Seen der Region. Der Dabeler See, der Holzendorfer See und der Kleinpritzer See laden zu Freizeitaktivitäten wie Baden, Angeln, Wandern und Radfahren ein. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete bieten zudem hervorragende Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Über die umliegenden Landstraßen sind die Städte Sternberg, Goldberg, Crivitz sowie die Landeshauptstadt Schwerin gut erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort, nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 213 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah wohnen im Holzhaus – Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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