Demnächst: Elegante, großzügige 4,5 Zi. OG-Whg mit Wintergarten & sonnigem Eck-Balkon - FeWo mögl.

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82493

Kaufpreis

775.000 €

4.5

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Diese TOP ausgestattete und geschmackvoll renovierte Wohnung, kann in Kürze besichtigt und reserviert werden:

Wohnung Nr. 4, 1.OG: ca. 155 m² große 4,5 Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Wohnküche & von jedem Zimmer aus Zugang zu einem Balkon. Zu der Wohnung gehört ein großer, gemauerter Keller mit Fenster.

Kaufpreis Wohnung: 775.000,- € zzgl. 1-4 Stellplätze zu je 7.000,- € - wahlweise auch Carport mit bis zu 3 Stellplätzen

Wichtiger Hinweis:

a) da das Anwesen bislang im Alleinbesitz- u. Eigenverwaltung war und auch jetzt erst aufgeteilt wurde, gib es keine Protokolle oder Rücklagen. Diese entstehen nun mit Bildung einer neuen Eigentümer-Hausgemeinschaft. Ein Verwalter wird mit Verkauf der letzten Einheit gewählt & bestellt

b) die Gemeinde Krün/Wallgau legt großen Wert auf die Nutzung als 1. Wohnsitz und begrüßt auch die Betreibung zur Ferien- und Festvermietung. Bei Ferienvermietung ist das Objekt mit einer Eigennutzung zeitlich vorgegeben. Nähere Auskünfte dazu gerne über mich oder bei der Gemeinde Krün. Als PDF Datei angehängt finden Sie Satzung zur 2.-Wohnungssteuer, wobei die ausschließliche Nutzung als 2. Wohnung derzeit nur mit eine Genehmigung der Gemeinde Krün möglich wäre.

Ausstattung

Fliesen- und Parkettboden/Eichenlandhausdielen
Bad mit Wanne und Dusche
Badezimmer mit Fußbodenheizung und zusächlichem Handtuchheizkörper
Waschmaschinen-Anschluss vohanden

Zum Anwesen Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten seit 2015:

Heizung, Pufferspeicher (500 Liter) erneuert. Alle Pumpen für Heizung und Warmwasser getauscht. Alle Heizkörper gewechselt. Kamin mit Edelstahlrohr saniert. 2020: Heizung/ Energieträger auf Gas umgerüstet.

Alle Wohnungen wurden Kernsaniert, die Bäder und verschiedene Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder wurden mit einem Waschmaschienenanschluss ausgestattet. Balkone und Fenster wurden neu Gestrichen. Dachrinnen und Dachfenster erneuert. Neue Elektrik.

Umbauarbeiten auf der Südwestseite: Auf der Süd- und Westseite wurden Geländeanpassungen vorgenommen und ca. 600 Quadratmeter neu gepflastert (einzusehen Paupläne 2025).

Die gesamte Nordseite wurde mit 16 cm. Mineralwolle gedämmt und neu verputzt.

Noch kommende Arbeiten 2026:

neue Eingangstüre aus Holz&Glas

Lage Klais – der kleine Ortsteil der Gemeinde Krün im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, als ältester Ort im Werdenfelser Land findet bereits im Jahr 763 urkundliche Erwähnung des Benediktinerklosters in Scharnitz. Vielen ist Garmisch-Partenkirchen mittlerweile zu städtisch & touristisch geworden und bevorzugen deshalb, Ihre Immobilien im Umkreis zu erwerben. Klais mit dem höchstgelegenen Bahnhof Deutschlands ist perfekter Ausgangspunkt zu vielen Sehenswürdigkeiten und sportliche Aktivitäten im Sommer wie im Winter mit den zahlreichen Seen und berühmten Langlaufloipen, wie Krün, Wallgau, Kaltenbrunn, Seefeld und das Leutaschtal. Für kulturelle Highlights ist das Schloss Elmau und Kranzbach weltbekannt. Die kurze Anbindung zu Garmisch-Partenkirchen ist auch mit den vielseitigen Angeboten für Kultur und Bildung nebst hervorragender medizinischer Betreuung ein Pluspunkt.

Sonstiges Für die Weitergabe der Objekt-Adresse, sowie für den ersten Besichtigungstermin, ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten, inklusive einer Telefonnummer unter der man Sie erreichen kann, erforderlich. Ihre Daten werden nicht erfasst - Datenschutz ist selbstverständlich gewährleistet.

Ebenfalls weisen wir freundlich darauf hin, dass für einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tage-Widerrufsfrist laut Verbraucherschutzgesetz die Einwilligungserklärung zur sofortigen Maklertätigkeit Ihrerseits unterschrieben dem Makler vorliegen muss. Diese finden Sie als PDF-Anhang, die Sie uns unterschrieben entweder mailen oder per Post auch WhatsApp zuschicken können. Selbstverständlich kann diese auch zusammen mit dem Objektnachweis direkt beim Besichtigungstermin vor Ort.

Näherer Auskünfte zur Immobilie, sowie die Zusendung interner Unterlagen, können erst mit Vorliegen einens unterschriebenen Maklernachweises getätigt werden.

UNSERER UMWELT ZULIEBE: Unser Büro ist auf einen umweltfreundlichen/bewussten Umgang mit Ressourcen (insbesondere mit Papier & Toner) umgestellt. Ein Exposé und die ges. Unterlagen drucken wir daher NUR auf ausdrücklichen Wunsch für Sie aus. Gerne übermitteln wir Ihnen die Daten und Unterlagen per Mail und/oder WhatsApp.

VIELEN DANK für Ihr Verständnis!

Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-gap.de

Objektbeschreibung Mit hervorragender Anbindung an alle bekannten Orte wie Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Krün, Wallgau, Walchensee, Elmau, Seefeld usw. wird nach aufwändigen Umbau- u. Renovierungsarbeiten, dieses erhaben gelegene und solide gebautes Mehrparteienhaus nun in einzelnen Wohn-Einheiten verkauft. Der geradezu herrschaftliche Charme des ehemaligen Gästehauses, vermittelt eine besondere Atmosphäre durch Großzügigkeit und außergewöhnlichen Grundrissgestaltung. Diese TOP ausgestattete und geschmackvoll renovierte Wohnung, kann in Kürze besichtigt und reserviert werden: Wohnung Nr. 4, 1.OG: ca. 155 m² große 4,5 Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Wohnküche & von jedem Zimmer aus Zugang zu einem Balkon. Zu der Wohnung gehört ein großer, gemauerter Keller mit Fenster. Kaufpreis Wohnung: 775.000,- € zzgl. 1-4 Stellplätze zu je 7.000,- € - wahlweise auch Carport mit bis zu 3 Stellplätzen Wichtiger Hinweis: a) da das Anwesen bislang im Alleinbesitz- u. Eigenverwaltung war und auch jetzt erst aufgeteilt wurde, gib es keine Protokolle oder Rücklagen. Diese entstehen nun mit Bildung einer neuen Eigentümer-Hausgemeinschaft. Ein Verwalter wird mit Verkauf der letzten Einheit gewählt & bestellt b) die Gemeinde Krün/Wallgau legt großen Wert auf die Nutzung als 1. Wohnsitz und begrüßt auch die Betreibung zur Ferien- und Festvermietung. Bei Ferienvermietung ist das Objekt mit einer Eigennutzung zeitlich vorgegeben. Nähere Auskünfte dazu gerne über mich oder bei der Gemeinde Krün. Als PDF Datei angehängt finden Sie Satzung zur 2.-Wohnungssteuer, wobei die ausschließliche Nutzung als 2. Wohnung derzeit nur mit eine Genehmigung der Gemeinde Krün möglich wäre. Ausstattung * Fliesen- und Parkettboden/Eichenlandhausdielen * Bad mit Wanne und Dusche * Badezimmer mit Fußbodenheizung und zusächlichem Handtuchheizkörper * Waschmaschinen-Anschluss vohanden Zum Anwesen Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten seit 2015: Heizung, Pufferspeicher (500 Liter) erneuert. Alle Pumpen für Heizung und Warmwasser getauscht. Alle Heizkörper gewechselt. Kamin mit Edelstahlrohr saniert. 2020: Heizung/ Energieträger auf Gas umgerüstet. Alle Wohnungen wurden Kernsaniert, die Bäder und verschiedene Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder wurden mit einem Waschmaschienenanschluss ausgestattet. Balkone und Fenster wurden neu Gestrichen. Dachrinnen und Dachfenster erneuert. Neue Elektrik. Umbauarbeiten auf der Südwestseite: Auf der Süd- und Westseite wurden Geländeanpassungen vorgenommen und ca. 600 Quadratmeter neu gepflastert (einzusehen Paupläne 2025). Die gesamte Nordseite wurde mit 16 cm. Mineralwolle gedämmt und neu verputzt. Noch kommende Arbeiten 2026: - neue Eingangstüre aus Holz&Glas Lage Klais – der kleine Ortsteil der Gemeinde Krün im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, als ältester Ort im Werdenfelser Land findet bereits im Jahr 763 urkundliche Erwähnung des Benediktinerklosters in Scharnitz. Vielen ist Garmisch-Partenkirchen mittlerweile zu städtisch & touristisch geworden und bevorzugen deshalb, Ihre Immobilien im Umkreis zu erwerben. Klais mit dem höchstgelegenen Bahnhof Deutschlands ist perfekter Ausgangspunkt zu vielen Sehenswürdigkeiten und sportliche Aktivitäten im Sommer wie im Winter mit den zahlreichen Seen und berühmten Langlaufloipen, wie Krün, Wallgau, Kaltenbrunn, Seefeld und das Leutaschtal. Für kulturelle Highlights ist das Schloss Elmau und Kranzbach weltbekannt. Die kurze Anbindung zu Garmisch-Partenkirchen ist auch mit den vielseitigen Angeboten für Kultur und Bildung nebst hervorragender medizinischer Betreuung ein Pluspunkt. Sonstiges Für die Weitergabe der Objekt-Adresse, sowie für den ersten Besichtigungstermin, ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten, inklusive einer Telefonnummer unter der man Sie erreichen kann, erforderlich. Ihre Daten werden nicht erfasst - Datenschutz ist selbstverständlich gewährleistet. Ebenfalls weisen wir freundlich darauf hin, dass für einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tage-Widerrufsfrist laut Verbraucherschutzgesetz die Einwilligungserklärung zur sofortigen Maklertätigkeit Ihrerseits unterschrieben dem Makler vorliegen muss. Diese finden Sie als PDF-Anhang, die Sie uns unterschrieben entweder mailen oder per Post auch WhatsApp zuschicken können. Selbstverständlich kann diese auch zusammen mit dem Objektnachweis direkt beim Besichtigungstermin vor Ort. Näherer Auskünfte zur Immobilie, sowie die Zusendung interner Unterlagen, können erst mit Vorliegen einens unterschriebenen Maklernachweises getätigt werden. UNSERER UMWELT ZULIEBE: Unser Büro ist auf einen umweltfreundlichen/bewussten Umgang mit Ressourcen (insbesondere mit Papier & Toner) umgestellt. Ein Exposé und die ges. Unterlagen drucken wir daher NUR auf ausdrücklichen Wunsch für Sie aus. Gerne übermitteln wir Ihnen die Daten und Unterlagen per Mail und/oder WhatsApp. VIELEN DANK für Ihr Verständnis! Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-gap.de COPYRIGHT Texte und Bilder.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Demnächst: Elegante, großzügige 4,5 Zi. OG-Whg mit Wintergarten & sonnigem Eck-Balkon - FeWo mögl.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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