Maisonette-Wohnen mit Süd-Balkon – Ihr neues Zuhause erwartet Sie

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

7.031 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Einheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,16 m² bietet sie ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den darüberliegenden Spitzboden und verfügt insgesamt über drei Zimmer.

Im unteren Bereich befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne, zeitgemäß ausgestattete Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bietet somit die Möglichkeit, durch entsprechende Umbaumaßnahmen einen großzügigen, offenen Wohn- und Küchenbereich zu schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Abstellkammer, das zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene bietet.

Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Etage, in dem sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer befinden, die sich ideal als ruhige Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Homeoffice-Bereiche eignen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sowohl über eines der Schlafzimmer als auch über den Flur zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien mit optimaler Sonnenausrichtung einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das zum Entspannen einlädt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit bietet.

Lage Die Lage zählt zu den besonders gefragten und grünen Wohnlagen im Hamburger Westen und wird vor allem von Familien geschätzt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein, Mehrfamilienhaus und teilweise Villenbebauung, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Weitläufige Parkanlagen, der Botanische Garten sowie die Elbe bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie ein beliebter Wochenmarkt. Für ein erweitertes Angebot stehen ein großes Einkaufszentrum sowie eine etablierte Einkaufsstraße im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine nahegelegene S Bahn Station sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen der Region. Das Airbus-Werk in Hamburg-Finkenwerder ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Das international renommierte Forschungszentrum DESY befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Schulen, darunter mehrere renommierte Gymnasien, sowie Kindergärten sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch umliegende Arztpraxen, Fachärzte sowie nahegelegene Kliniken umfassend sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten, unter anderem in Golf, Tennis, Hockey und Reitsportanlagen in der Umgebung.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein luftiges, individuelles Wohngefühl und spricht insbesondere Liebhaber besonderer Grundrisse an. Die Wohnung vereint Großzügigkeit und Behaglichkeit und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere schätzen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Einheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,16 m² bietet sie ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den darüberliegenden Spitzboden und verfügt insgesamt über drei Zimmer. Im unteren Bereich befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne, zeitgemäß ausgestattete Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bietet somit die Möglichkeit, durch entsprechende Umbaumaßnahmen einen großzügigen, offenen Wohn- und Küchenbereich zu schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Abstellkammer, das zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene bietet. Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Etage, in dem sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer befinden, die sich ideal als ruhige Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Homeoffice-Bereiche eignen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sowohl über eines der Schlafzimmer als auch über den Flur zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien mit optimaler Sonnenausrichtung einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit bietet. Lage Die Lage zählt zu den besonders gefragten und grünen Wohnlagen im Hamburger Westen und wird vor allem von Familien geschätzt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein, Mehrfamilienhaus und teilweise Villenbebauung, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Weitläufige Parkanlagen, der Botanische Garten sowie die Elbe bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie ein beliebter Wochenmarkt. Für ein erweitertes Angebot stehen ein großes Einkaufszentrum sowie eine etablierte Einkaufsstraße im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine nahegelegene S Bahn Station sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen der Region. Das Airbus-Werk in Hamburg-Finkenwerder ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Das international renommierte Forschungszentrum DESY befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Schulen, darunter mehrere renommierte Gymnasien, sowie Kindergärten sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch umliegende Arztpraxen, Fachärzte sowie nahegelegene Kliniken umfassend sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten, unter anderem in Golf, Tennis, Hockey und Reitsportanlagen in der Umgebung. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.