Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 6,22 % Sollrendite – sofort verfügbar!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

1.927 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern wohnen oder clever investieren – Hochwertige Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite in Dortmund

Willkommen in dieser hochwertig modernisierten Eigentumswohnung in Dortmund. Ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine attraktive Wohnlage und hervorragende Wirtschaftlichkeit.

Auf rund 40,99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einer vollständig ausgestatteten Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen schönen Ausblick sowie ein ruhiges Wohngefühl.

Auch wirtschaftlich weiß die Immobilie zu überzeugen. Die erzielbare Soll-Kaltmiete beträgt 410 € monatlich und ermöglicht eine attraktive Sollrendite von rund 6,22 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 99 €, wovon nur etwa 46 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage mit überschaubaren laufenden Kosten.

Da die Wohnung aktuell leer steht, kann sie sofort bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Ein langes Warten auf den Besitzübergang oder bestehende Mietverhältnisse entfällt – Sie entscheiden selbst, ob Sie die Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten.

Optional steht außerdem ein Stellplatz zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, geringe Bewirtschaftungskosten und eine attraktive Rendite in einem Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung *ca. 40,99qm *1,5 Zimmer *Duschbad *2.OG *zahlreiche Fenster *sehr gut geschnitten *zeitlose Materialien *Stauraum *Waschkeller *Trockenraum

Lage Das Objekt befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort.

Objektbeschreibung Modern wohnen oder clever investieren – Hochwertige Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite in Dortmund Willkommen in dieser hochwertig modernisierten Eigentumswohnung in Dortmund. Ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine attraktive Wohnlage und hervorragende Wirtschaftlichkeit. Auf rund 40,99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einer vollständig ausgestatteten Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen schönen Ausblick sowie ein ruhiges Wohngefühl. Auch wirtschaftlich weiß die Immobilie zu überzeugen. Die erzielbare Soll-Kaltmiete beträgt 410 € monatlich und ermöglicht eine attraktive Sollrendite von rund 6,22 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 99 €, wovon nur etwa 46 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage mit überschaubaren laufenden Kosten. Da die Wohnung aktuell leer steht, kann sie sofort bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Ein langes Warten auf den Besitzübergang oder bestehende Mietverhältnisse entfällt – Sie entscheiden selbst, ob Sie die Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten. Optional steht außerdem ein Stellplatz zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, geringe Bewirtschaftungskosten und eine attraktive Rendite in einem Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung \*ca. 40,99qm \*1,5 Zimmer \*Duschbad \*2.OG \*zahlreiche Fenster \*sehr gut geschnitten \*zeitlose Materialien \*Stauraum \*Waschkeller \*Trockenraum Lage Das Objekt befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten. Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-07-01

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 6,22 % Sollrendite – sofort verfügbar!

Beschreibung

Ausstattung