Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in schöner und ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66129

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.340 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde circa 1953 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Der Dachbereich ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Erschließung ist vollständig, was den Zugang zu allen Bereichen des Hauses erleichtert.

Zu den Außenbereichen gehört ein großer Balkon im OG der durch eine Treppe verbunden in den Garten führt; ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verfügt die Immobilie über 2,5 Geschosse, was eine gute Aufteilung des Wohnraums ermöglicht.

Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt:

KG: diverse Kellerräume/Ausgang zum Garten EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Tageslichtbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zu Garten und Terrasse OG: Flur, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkonausgang, Gästebad, zwei Schlafzimmer, kleiner Balkon DG: Flur, Badezimmer, vier Schlafzimmer, kleiner Balkon

(Die Aufteilung der damaligen Grundrisse weicht leicht von der derzeitigen Nutzung der Räumlichkeiten ab).

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche

Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:

2003 erneuerte Kunststoff/Isolierglas-Fenster, Dachfenster (vom namhaften Hersteller "Velux" aus 2024) und zwei Fenster im OG von 1997 (Holz-Iso)
2011 Einbau einer energieeffizienten Gasheizung (Warmwasser teils über Heizung, teils elektrisch)
2013 Kompletterneuerung der Elektroinstalltion, inkl. FI-Schutzschaltern
2006 (Rückseite) und 1990 (Straßenseite) Erneuerung der Dacheindeckung, Isolation der Schrägen; die oberste Geschossdecke wurde noch nicht isoliert
Außenbereiche: Das Anwesen bietet drei Balkone - zwei kleine Balkone zur Straßenseite und einen großen Balkon mit Blick über den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude (Hobby-/Partyraum oder Atelier). Ein gemauerter Grill ist ebenfalls vorhanden.
Unterkellerung: voll unterkellert
Einbauküche im OG ist im Kaufpreis bereits enthalten
Das Anwesen verfügt über 2 Bäder und 2 Gäste-WCs
4 Balkone

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz und Komfort für Ihr Familienleben. Alternativ könnte das Erdgeschoss prima als Büro- und Arbeitsetage für Homeoffice genutzt werden, so dass für einen selbst eine klare Trennung zwischen Arbeit und Freizeit entsteht.

Lage In der charmanten Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt im Stadtteil Bübingen, befindet sich unsere attraktive Doppelhaushälfte, die perfekt für Familien geeignet ist. Ungefähr 6,3 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie städtisches Flair und eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Rund 400 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation annähernd 1,2 km entfernt ist. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Minigolf und drei Fitnessstudios in näherer Umgebung zur Verfügung, zudem sind zwei Parks in der Nähe ideal für Spaziergänge oder Picknicks. Mit einer Grundschule, zwei Kindergärten und weiteren Schulen in der Nähe, sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen, bietet diese Immobilie alles, was eine Familie benötigt.

Objektbeschreibung In dem charmanten Stadtteil Bübingen von Saarbrücken bieten wir Ihnen eine wunderschöne Doppelhaushälfte an, die ideal für die große Familien ist. Das Haus eignet sich auch perfekt als Mehrgenerationenhaus, falls noch ein Elternteil mit im Haus aber dennoch in den eigenen vier Wänden leben möchte. Die Immobilie dient als Wohnhaus und ist ab Herbst/Winter 2026 bezugsfertig. Ein eventueller Umbau in ein klassisches Zweifamilienhaus ist grundsätzlich machbar, bedarf aber einer Genehmigung. Das Haus wurde circa 1953 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Der Dachbereich ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Erschließung ist vollständig, was den Zugang zu allen Bereichen des Hauses erleichtert. Zu den Außenbereichen gehört ein großer Balkon im OG der durch eine Treppe verbunden in den Garten führt; ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verfügt die Immobilie über 2,5 Geschosse, was eine gute Aufteilung des Wohnraums ermöglicht. Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt: KG: diverse Kellerräume/Ausgang zum Garten EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Tageslichtbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zu Garten und Terrasse OG: Flur, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkonausgang, Gästebad, zwei Schlafzimmer, kleiner Balkon DG: Flur, Badezimmer, vier Schlafzimmer, kleiner Balkon (Die Aufteilung der damaligen Grundrisse weicht leicht von der derzeitigen Nutzung der Räumlichkeiten ab). Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen: - 2003 erneuerte Kunststoff/Isolierglas-Fenster, Dachfenster (vom namhaften Hersteller "Velux" aus 2024) und zwei Fenster im OG von 1997 (Holz-Iso) - 2011 Einbau einer energieeffizienten Gasheizung (Warmwasser teils über Heizung, teils elektrisch) - 2013 Kompletterneuerung der Elektroinstalltion, inkl. FI-Schutzschaltern - 2006 (Rückseite) und 1990 (Straßenseite) Erneuerung der Dacheindeckung, Isolation der Schrägen; die oberste Geschossdecke wurde noch nicht isoliert - Außenbereiche: Das Anwesen bietet drei Balkone - zwei kleine Balkone zur Straßenseite und einen großen Balkon mit Blick über den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude (Hobby-/Partyraum oder Atelier). Ein gemauerter Grill ist ebenfalls vorhanden. - Unterkellerung: voll unterkellert - Einbauküche im OG ist im Kaufpreis bereits enthalten - Das Anwesen verfügt über 2 Bäder und 2 Gäste-WCs - 4 Balkone Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz und Komfort für Ihr Familienleben. Alternativ könnte das Erdgeschoss prima als Büro- und Arbeitsetage für Homeoffice genutzt werden, so dass für einen selbst eine klare Trennung zwischen Arbeit und Freizeit entsteht. Lage In der charmanten Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt im Stadtteil Bübingen, befindet sich unsere attraktive Doppelhaushälfte, die perfekt für Familien geeignet ist. Ungefähr 6,3 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie städtisches Flair und eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Rund 400 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation annähernd 1,2 km entfernt ist. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Minigolf und drei Fitnessstudios in näherer Umgebung zur Verfügung, zudem sind zwei Parks in der Nähe ideal für Spaziergänge oder Picknicks. Mit einer Grundschule, zwei Kindergärten und weiteren Schulen in der Nähe, sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen, bietet diese Immobilie alles, was eine Familie benötigt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Herbst/Winter 2026

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 426 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in schöner und ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung