Bezugsfrei & renoviert: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Kölner Südstadt

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

195.000 €

1.5

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2026 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Badezimmer ist optisch wie neuwertig, die Wände sind frisch gestrichen und der neuwertige PVC-Designboden sorgt für ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.

Ein besonderes Highlight ist der rückwärtig gelegene Balkon. Abseits der Straßenseite bietet er einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten.

Für Kapitalanleger bietet die bezugsfreie Übergabe einen besonderen Vorteil: Die Wohnung kann unmittelbar neu vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Vermietung von Beginn an entsprechend der eigenen Anlagestrategie und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu gestalten. Auch eine möblierte Vermietung kann eine interessante Option darstellen, um gezielt Studierende, Berufspendler oder Projektmitarbeiter anzusprechen und die Attraktivität des Angebots weiter zu steigern.

Auch für Eigennutzer ist die Wohnung eine attraktive Option. Sie eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende, die eine eigene Wohnung in Köln suchen. Ebenso bietet sie sich für Eltern an, die ihrem studierenden Kind ein eigenes Zuhause ermöglichen und die monatlichen Wohnkosten gleichzeitig in eine langfristige Immobilieninvestition lenken möchten.

Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, sehr gutem Zustand, sofortiger Verfügbarkeit und der Nähe zur beliebten Kölner Südstadt macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit, Kapital langfristig in einem Sachwert anzulegen und gleichzeitig flexibel zwischen Eigennutzung und Vermietung entscheiden zu können.

Hinweis zur zukünftigen Wohnungseigentümergemeinschaft

Das Gebäude befindet sich derzeit in einem schrittweisen Einzelverkauf der Wohnungen. Im Zuge dieses sukzessiven Abverkaufs wird eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entstehen. Für Käufer bedeutet dies, dass sich die Eigentümerstruktur des Hauses nach und nach entwickelt.

Das monatliche Hausgeld wird derzeit auf ca. 250 bis 300 € inklusive Instandhaltungsrücklage geschätzt. Da die Wohnungseigentümergemeinschaft aktuell noch nicht abschließend konstituiert ist, handelt es sich hierbei um eine vorläufige Kalkulation. Die endgültige Höhe des Hausgeldes wird im Rahmen der zukünftigen Bewirtschaftung und Beschlussfassung der WEG festgelegt.

Optional kann eine Garage im Innenhof zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 € erworben werden.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick

– Ca. 39 m² Wohnfläche – 1,5 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss – Bezugsfrei und leerstehend – 2026 teilrenoviert – Frisch gestrichene Wände – Neuwertiger PVC-Designboden in moderner Optik – Hell gefliestes Badezimmer mit moderner Anmutung – Separate Küche mit weißem Fliesenspiegel – Rückwärtig gelegener Balkon als angenehmer Rückzugsort – Lage im Hochparterre – Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant – Möblierte Vermietung sowie Ferienvermietung grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – Optionaler Garagenstellplatz im Innenhof für 20.000 € – Kurzfristige Übernahme und bei Kapitalanlage eine direkte Neuvermietung möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Süden und profitiert insbesondere von der Nähe zur beliebten Südstadt. Das direkte Umfeld bietet eine gute Mischung aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Für Eigennutzer ist die Lage besonders interessant, da zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen Kölns. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler und Studierende.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Kompakte und gut ausgestattete Wohnungen in innenstadtnahen Lagen sprechen eine breite Zielgruppe an und lassen sich flexibel vermieten. Neben der klassischen Vermietung kann insbesondere eine möblierte Vermietung für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler oder Projektmitarbeiter interessant sein.

Die Kombination aus der Nähe zur Kölner Südstadt, der kompakten Wohnungsgröße und der flexiblen Nutzbarkeit macht die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch als langfristige Kapitalanlage interessant.

Sonstiges Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer an die echtheim Immobilienmanagement GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese renovierte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage unweit der Kölner Südstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher kurzfristig übernommen werden. Die Wohnung wurde 2026 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Badezimmer ist optisch wie neuwertig, die Wände sind frisch gestrichen und der neuwertige PVC-Designboden sorgt für ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Ein besonderes Highlight ist der rückwärtig gelegene Balkon. Abseits der Straßenseite bietet er einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten. Für Kapitalanleger bietet die bezugsfreie Übergabe einen besonderen Vorteil: Die Wohnung kann unmittelbar neu vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Vermietung von Beginn an entsprechend der eigenen Anlagestrategie und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu gestalten. Auch eine möblierte Vermietung kann eine interessante Option darstellen, um gezielt Studierende, Berufspendler oder Projektmitarbeiter anzusprechen und die Attraktivität des Angebots weiter zu steigern. Auch für Eigennutzer ist die Wohnung eine attraktive Option. Sie eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende, die eine eigene Wohnung in Köln suchen. Ebenso bietet sie sich für Eltern an, die ihrem studierenden Kind ein eigenes Zuhause ermöglichen und die monatlichen Wohnkosten gleichzeitig in eine langfristige Immobilieninvestition lenken möchten. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, sehr gutem Zustand, sofortiger Verfügbarkeit und der Nähe zur beliebten Kölner Südstadt macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit, Kapital langfristig in einem Sachwert anzulegen und gleichzeitig flexibel zwischen Eigennutzung und Vermietung entscheiden zu können. Hinweis zur zukünftigen Wohnungseigentümergemeinschaft Das Gebäude befindet sich derzeit in einem schrittweisen Einzelverkauf der Wohnungen. Im Zuge dieses sukzessiven Abverkaufs wird eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entstehen. Für Käufer bedeutet dies, dass sich die Eigentümerstruktur des Hauses nach und nach entwickelt. Das monatliche Hausgeld wird derzeit auf ca. 250 bis 300 € inklusive Instandhaltungsrücklage geschätzt. Da die Wohnungseigentümergemeinschaft aktuell noch nicht abschließend konstituiert ist, handelt es sich hierbei um eine vorläufige Kalkulation. Die endgültige Höhe des Hausgeldes wird im Rahmen der zukünftigen Bewirtschaftung und Beschlussfassung der WEG festgelegt. Optional kann eine Garage im Innenhof zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick – Ca. 39 m² Wohnfläche – 1,5 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss – Bezugsfrei und leerstehend – 2026 teilrenoviert – Frisch gestrichene Wände – Neuwertiger PVC-Designboden in moderner Optik – Hell gefliestes Badezimmer mit moderner Anmutung – Separate Küche mit weißem Fliesenspiegel – Rückwärtig gelegener Balkon als angenehmer Rückzugsort – Lage im Hochparterre – Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant – Möblierte Vermietung sowie Ferienvermietung grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – Optionaler Garagenstellplatz im Innenhof für 20.000 € – Kurzfristige Übernahme und bei Kapitalanlage eine direkte Neuvermietung möglich Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Süden und profitiert insbesondere von der Nähe zur beliebten Südstadt. Das direkte Umfeld bietet eine gute Mischung aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Für Eigennutzer ist die Lage besonders interessant, da zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen Kölns. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler und Studierende. Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Kompakte und gut ausgestattete Wohnungen in innenstadtnahen Lagen sprechen eine breite Zielgruppe an und lassen sich flexibel vermieten. Neben der klassischen Vermietung kann insbesondere eine möblierte Vermietung für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler oder Projektmitarbeiter interessant sein. Die Kombination aus der Nähe zur Kölner Südstadt, der kompakten Wohnungsgröße und der flexiblen Nutzbarkeit macht die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch als langfristige Kapitalanlage interessant. Sonstiges Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer an die echtheim Immobilienmanagement GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.