Energieeffizientes Domizil mit Wohlfühlcharakter und Sonnengarten in familienfreundlicher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73491

Kaufpreis

675.000 €

6.5

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Zuhause bietet Ihnen einen wertvollen Rückzugsort vom Alltag – ideal für alle, die naturnah und zugleich verkehrsgünstig in einer Umgebung mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räumlichkeiten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Kindern ein ideales Spielparadies, während Sie entspannte Stunden auf der Terrasse genießen können Vom einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Glastür gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine durchdachte und stilvolle Raumaufteilung mit behaglicher Atmosphäre. Die versetzte Gestaltung des Grundrisses verleiht den Räumen ein besonderes Ambiente.

Die großzügige Küche lässt keine Wünsche offen und ist durch eine Schiebetür vom gemütlichen Essbereich im Erker getrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Waschbecken und Pissoir, sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet.

Als Herzstück dieser Etage erweist sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse Über die hochwertige Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich ein attraktiv gestaltetes Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, großzügigen Waschplätzen und praktischem Wäscheabwurf, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei helle Kinderzimmer.

Von einem der Kinderzimmer aus gelangen Sie in den ausgebauten Bereich unter dem Dach, der sich als besonderes Highlight erweist, der sich wunderbar als gemütliche Bibliothek, Rückzugsort oder als zusätzlicher Schlafbereich nutzen lässt. Der Flur bietet zusätzlichen Platz für Bücherregale oder persönliche Gegenstände.

Ausstattung Das massiv errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, die für günstige Erhaltungskosten sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine erst kürzlich im Jahr 2026 neu installierte, moderne Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp sowie einem 5-kW-Speicher vorhanden. Das Dach wurde gedämmt, die Außenfassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 20 m² großer Raum, der bisher als Gästezimmer genutzt wurde und sich ebenso hervorragend als Homeoffice-Büro eignet. Direkt angrenzend ist bereits ein Raum mit allen Anschlüssen für ein Duschbad vorbereitet. Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume für Vorräte und persönliche Gegenstände sowie die Waschküche zur Verfügung. Besonders praktisch ist die unterkellerte Doppelgarage. Über dieser befindet sich zusätzlich ein Bühnenbereich mit weiterem Stauraum. Ihre Holzvorräte können bequem über den Abwurfschacht in den unteren Garagenbereich transportiert werden.

Im Innenbereich sorgen Fliesen-, Parkett- und Laminatböden für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Hochwertige Holztüren sowie Treppen aus hellem Naturstein unterstreichen den wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Weiterhin verfügt das Anwesen über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern.

Die Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet. Zusätzliche Stellplätze befinden sich neben sowie vor dem Haus. Der Garten präsentiert sich äußerst blickgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie eignet sich besonders für Familien die ihr neues Zuhause ohne zeitintensiven Sanierungsaufwand beziehen möchten und die eine familienfreundliche, werthaltige Lage zu schätzen wissen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, sodass der Realisierung Ihres Projekts nichts mehr im Wege steht.

Lage Neuler ist eine moderne und familienfreundliche Gemeinde in der junge und ältere Menschen gerne leben!

Die gute Infrastruktur in der Gemeinde und die engagierten Handels- und Gewerbebetriebe vor Ort bieten den Bürgerinnen und Bürgern einen hervorragenden Wohn- und Arbeitsort. Die Brühlschule ist eine Grundschule mit verlässlichem Betreuungsangebot. Für die jüngeren Familienmitglieder sind 3 KITAS vorhanden.

Das DRK-Seniorenzentrum liegt im Ortskern und wurde im Oktober 2014 eröffnet.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote zur Verfügung. Die Verbindung von Kultur und Natur kann man bei einem Spaziergang über den Skulpturenweg erleben. Die Gemeinde Neuler liegt im nordöstlichen Baden-Württemberg. Es ist dem Ostalbkreis zugehörig und liegt zwischen den Kreisstädten Ellwangen und Aalen.

Die Städte Ulm und Nürnberg sind verkehrsgünstig über die A 7 Abfahrt Ellwangen (11 km entfernt) oder Westhausen (12 km entfernt) erreichbar. Die Kreisstadt Ellwangen ist 7 km entfernt und über die Kreisstraße in 10 min erreichbar. Nach Aalen sind es 12 km Entfernung.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 23,38kWh, Strom, Baujahr 1999 Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Mit viel Liebe zum Detail verwirklichten die Eigentümer dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus. Eine harmonische Architektur, eine ansprechende Innenausstattung sowie ein gelungenes, familienfreundliches Raumkonzept verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Dieses Zuhause bietet Ihnen einen wertvollen Rückzugsort vom Alltag – ideal für alle, die naturnah und zugleich verkehrsgünstig in einer Umgebung mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räumlichkeiten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten bietet Kindern ein ideales Spielparadies, während Sie entspannte Stunden auf der Terrasse genießen können Vom einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Glastür gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine durchdachte und stilvolle Raumaufteilung mit behaglicher Atmosphäre. Die versetzte Gestaltung des Grundrisses verleiht den Räumen ein besonderes Ambiente. Die großzügige Küche lässt keine Wünsche offen und ist durch eine Schiebetür vom gemütlichen Essbereich im Erker getrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Waschbecken und Pissoir, sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet. Als Herzstück dieser Etage erweist sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse Über die hochwertige Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich ein attraktiv gestaltetes Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, großzügigen Waschplätzen und praktischem Wäscheabwurf, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei helle Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer aus gelangen Sie in den ausgebauten Bereich unter dem Dach, der sich als besonderes Highlight erweist, der sich wunderbar als gemütliche Bibliothek, Rückzugsort oder als zusätzlicher Schlafbereich nutzen lässt. Der Flur bietet zusätzlichen Platz für Bücherregale oder persönliche Gegenstände. Ausstattung Das massiv errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, die für günstige Erhaltungskosten sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine erst kürzlich im Jahr 2026 neu installierte, moderne Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp sowie einem 5-kW-Speicher vorhanden. Das Dach wurde gedämmt, die Außenfassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 20 m² großer Raum, der bisher als Gästezimmer genutzt wurde und sich ebenso hervorragend als Homeoffice-Büro eignet. Direkt angrenzend ist bereits ein Raum mit allen Anschlüssen für ein Duschbad vorbereitet. Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume für Vorräte und persönliche Gegenstände sowie die Waschküche zur Verfügung. Besonders praktisch ist die unterkellerte Doppelgarage. Über dieser befindet sich zusätzlich ein Bühnenbereich mit weiterem Stauraum. Ihre Holzvorräte können bequem über den Abwurfschacht in den unteren Garagenbereich transportiert werden. Im Innenbereich sorgen Fliesen-, Parkett- und Laminatböden für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Hochwertige Holztüren sowie Treppen aus hellem Naturstein unterstreichen den wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Weiterhin verfügt das Anwesen über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern. Die Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet. Zusätzliche Stellplätze befinden sich neben sowie vor dem Haus. Der Garten präsentiert sich äußerst blickgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie eignet sich besonders für Familien die ihr neues Zuhause ohne zeitintensiven Sanierungsaufwand beziehen möchten und die eine familienfreundliche, werthaltige Lage zu schätzen wissen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, sodass der Realisierung Ihres Projekts nichts mehr im Wege steht. Lage Neuler ist eine moderne und familienfreundliche Gemeinde in der junge und ältere Menschen gerne leben! Die gute Infrastruktur in der Gemeinde und die engagierten Handels- und Gewerbebetriebe vor Ort bieten den Bürgerinnen und Bürgern einen hervorragenden Wohn- und Arbeitsort. Die Brühlschule ist eine Grundschule mit verlässlichem Betreuungsangebot. Für die jüngeren Familienmitglieder sind 3 KITAS vorhanden. Das DRK-Seniorenzentrum liegt im Ortskern und wurde im Oktober 2014 eröffnet. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote zur Verfügung. Die Verbindung von Kultur und Natur kann man bei einem Spaziergang über den Skulpturenweg erleben. Die Gemeinde Neuler liegt im nordöstlichen Baden-Württemberg. Es ist dem Ostalbkreis zugehörig und liegt zwischen den Kreisstädten Ellwangen und Aalen. Die Städte Ulm und Nürnberg sind verkehrsgünstig über die A 7 Abfahrt Ellwangen (11 km entfernt) oder Westhausen (12 km entfernt) erreichbar. Die Kreisstadt Ellwangen ist 7 km entfernt und über die Kreisstraße in 10 min erreichbar. Nach Aalen sind es 12 km Entfernung. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 23,38kWh, Strom, Baujahr 1999 Energieeffizienzklasse: A+ Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 922 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes Domizil mit Wohlfühlcharakter und Sonnengarten in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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